Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5 Prozent - wer zahlt, welche Ausnahmen gelten, wo sich sparen lässt

Beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg verlangt das Land 5 Prozent des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer - bei einem Haus für 500.000 € sind das 25.000 €, die zusätzlich zu Notar und Grundbuch anfallen. Der Satz gilt unverändert seit November 2011, einen Freibetrag gibt es nicht, und auch für 2026 ist keine Änderung beschlossen. Hier ist alles Wichtige für Käufer und Verkäufer - welche Ausnahmen gelten, dazu Spartipps und die Fälle, in denen gar keine Steuer anfällt. (Stand: September 2026)

Die Eckdaten auf einen Blick

Punkt	Baden-Württemberg
Steuersatz	5 % des Kaufpreises (seit 05.11.2011, zuvor 3,5 %)
Wer zahlt üblicherweise	der Käufer (per Kaufvertrag vereinbart)
Fällig	nach Steuerbescheid des Finanzamts, ca. 4-8 Wochen nach Beurkundung
Freibetrag	keiner
Folge der Zahlung	Unbedenklichkeitsbescheinigung - ohne sie keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Wichtig für Verkäufer: Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam. Zahlt der Käufer nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer wenden - ein Grund mehr, die Finanzierung des Käufers vor der Beurkundung zu prüfen. Das gehört bei uns zur Käuferauswahl.

Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt

Steuerfrei sind insbesondere:

• Erbschaft und Schenkung - hier greift stattdessen das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht mit eigenen Freibeträgen (dazu der Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen: Steuern)
• Verkauf zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, auch im Zuge der Scheidung zur Vermögensauseinandersetzung (mehr im Ratgeber Immobilie in der Scheidung)
• Verkauf an Verwandte in gerader Linie - Eltern an Kinder, Großeltern an Enkel (nicht: Geschwister)
• Bagatellgrenze: Kaufpreise bis 2.500 €

Legal sparen: das bewegliche Inventar

Die Steuer bemisst sich nur nach dem Grundstück samt Gebäude - nicht nach beweglichem Inventar. Einbauküche, Sauna, Markise oder Gartenhaus können im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden und mindern die Bemessungsgrundlage. Bei 15.000 € Inventaranteil spart der Käufer 750 €. Zwei Grenzen: Die Werte müssen realistisch sein (das Finanzamt prüft, Belege helfen), und ab etwa 15 Prozent des Kaufpreises werden Banken bei der Finanzierung kritisch, weil Inventar nicht beleihbar ist. Auch die Instandhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen kann gesondert ausgewiesen werden.

Für Verkäufer ist das ein Verhandlungsinstrument: Ein sauber aufgeteilter Kaufpreis macht Ihr Angebot für Käufer effektiv günstiger, ohne dass Sie einen Euro nachlassen.

Nicht verwechseln: Grunderwerbsteuer vs. Grundsteuer

Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Kauf an. Die Grundsteuer ist die laufende Jahressteuer, die in Baden-Württemberg nach dem Bodenwertmodell berechnet wird - wie genau, erklärt der Ratgeber Grundsteuer in Baden-Württemberg.

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Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg 2026? 5 Prozent des Kaufpreises - unverändert seit 2011, eine Änderung ist für 2026 nicht beschlossen.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer - Käufer oder Verkäufer? Üblicherweise übernimmt sie per Kaufvertrag der Käufer. Gesetzlich haften beide Parteien gemeinsam, weshalb die Bonität des Käufers auch für Verkäufer relevant ist.

Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden? Nach der notariellen Beurkundung verschickt das Finanzamt den Bescheid, zahlbar in der Regel innerhalb eines Monats. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch nötig ist.

Fällt beim Hausverkauf an die eigenen Kinder Grunderwerbsteuer an? Nein, Verkäufe an Verwandte in gerader Linie (Kinder, Enkel) sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Schenkung- oder ertragsteuerliche Folgen sind gesondert zu prüfen.

Hinweis: Stand September 2026, keine Steuerberatung. Beim Verkauf strukturieren wir Kaufpreis und Inventarliste sauber und prüfen die Käuferfinanzierung - Teil unserer Verkaufsbegleitung an allen Standorten in der Region Stuttgart.