IHR IMMOBILIENMAKLER IN WAIBLINGEN
Immobilienmakler Waiblingen: Ihre Immobilie an Käufer aus Stadt, Kreis und Stuttgart verkaufen
Waiblingen ist Kreisstadt, S-Bahn-Knoten und Tor zum Remstal - die Nachfrage kommt aus drei Richtungen: aus der Stadt selbst, aus dem Rems-Murr-Kreis und aus Stuttgart, zwölf Kilometer entfernt. Genau diese Käufer aus Stadt, Kreis und Stuttgart sind bei uns vorgemerkt, oft bevor Ihr Objekt überhaupt inseriert ist.
Der erste Schritt ist eine kostenfreie Immobilienbewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2).
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- 5,0 aus 93 Google-Bewertungen
- DEKRA zertifiziert (D2)
- IVD Mitglied
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Warum ein Immobilienmakler bei Ihrem Verkauf in Waiblingen sinnvoll ist
Zwischen der Fachwerk-Altstadt mit ihrer erhaltenen Stadtbefestigung, den Quartieren um den Bahnhof, den Neubaugebieten am Stadtrand und den dörflich geprägten Ortsteilen Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt liegen beim Preis Welten - Denkmalschutz, S-Bahn-Nähe und Grundstücksgröße entscheiden mehr als die Wohnfläche.
Der Markt in Waiblingen ist aktiv, und genau deshalb kostet ein zu hoher Einstiegspreis hier besonders viel: Objekte, die nach Wochen im Preis gesenkt werden, verlieren die Aufmerksamkeit der Interessenten, die in der ersten Woche zugeschlagen hätten. Wir bewerten vor Ort, setzen den Preis belastbar an und vermarkten in Waiblingen, im Rems-Murr-Kreis und im Stuttgarter Raum gleichzeitig. Die PORTIMMO GmbH ist Ihr Immobilienmakler in Waiblingen.
Was Ihr Immobilienmakler in Waiblingen für Sie übernimmt
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Persönliche und individuelle Beratung zu Ihrem Objekt
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Bewertung vor Ort durch den DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
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Vermarktung mit großer Reichweite oder diskret über vorgemerkte Käufer
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Individuelles Vermarktungskonzept für Waiblingen und den Rems-Murr-Kreis
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Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten, inklusive Finanzierungscheck
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Verhandlung, Notartermin und Übergabe - Provision nur im Erfolgsfall
Immobilienbewertung in Waiblingen durch einen zertifizierten Sachverständigen
Für die Bewertung Ihrer Immobilie in Waiblingen kommt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Erik Porthun (D2) persönlich vorbei. Die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren - Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert - und gewichtet, was in Waiblingen zählt: Denkmalschutz und Substanz im Fachwerkbestand, Entfernung zur S-Bahn, Zustand und Heizung im Nachkriegsbestand, Grundstückszuschnitt in den Ortsteilen, Lärm entlang der B14 und B29.
Wir sagen Ihnen dabei ehrlich, welche Investitionen sich vor dem Verkauf noch lohnen - meist sind es weniger, als Eigentümer denken. Mehr zur kostenlosen Bewertung steht unter Immobilienbewertung Waiblingen; brauchen Sie ein förmliches Gutachten für Finanzamt oder Gericht, führt der Weg über den Immobiliengutachter Waiblingen.
Sie möchten ohne öffentliches Inserat verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Secret Sale Service.
Makler Waiblingen: Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus verkaufen
Eine Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe erreicht andere Käufer als ein Einfamilienhaus in Hohenacker oder ein vermietetes Mehrfamilienhaus in der Kernstadt - und jede Objektart wird nach einem anderen Verfahren bewertet: Vergleichswert bei Wohnungen mit guter Datenlage, Sachwert beim individuellen Einfamilienhaus, Ertragswert bei vermieteten Objekten. Als Makler in Waiblingen ordnen wir Ihr Objekt in die richtige Gruppe ein, statt über den Ort zu mitteln.
Ist Ihre Immobilie sanierungsbedürftig, lohnt vorab der Ratgeber Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen. Geht es um ein Mehrfamilienhaus, finden Sie die Besonderheiten unter Mehrfamilienhaus verkaufen, bei vermieteten Wohnungen unter vermietete Wohnung verkaufen.
Kreisstadt mit Stuttgart-Anbindung - ein sehr aktiver Markt
Waiblingen ist Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Stuttgart, mit S-Bahn-Anschluss in die Landeshauptstadt. Das macht den Markt hier lebhaft: Die Nachfrage kommt sowohl aus dem Kreis selbst als auch aus Stuttgart, und gute Objekte finden zügig Käufer. Für Sie als Verkäufer bedeutet das nicht, dass sich der Preis von selbst ergibt - im Gegenteil. Auf einem aktiven Markt zeigt sich ein zu hoch angesetzter Preis besonders schnell daran, dass die Anfragen ausbleiben und das Objekt an Aufmerksamkeit verliert. Wir setzen den Preis deshalb so an, dass er trägt. Die historische Altstadt mit ihrer erhaltenen Stadtbefestigung bildet dabei einen eigenen, kleineren Markt mit eigenen Regeln.
Wo wir in Waiblingen unterwegs sind
- Lage
- Waiblingen liegt an der Rems, rund zwölf Kilometer nordöstlich von Stuttgart.
- Verkehr
- S-Bahn nach Stuttgart, Remsbahn Richtung Schorndorf und Aalen, Anschluss an die B14 und die B29.
- Stadtteile
- Kernstadt, Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker, Neustadt
Häufige Fragen: Immobilienmakler in Waiblingen
Wie setze ich in Waiblingen den richtigen Angebotspreis an?
Nicht nach Wunsch und nicht nach Portaldurchschnitt. Wir ermitteln ihn aus Zustand, Lage und tatsächlichen Verkäufen. Ein zu hoher Einstieg kostet auf einem aktiven Markt Aufmerksamkeit, die sich später nicht zurückholen lässt.
Kommen Kaufinteressenten aus Stuttgart nach Waiblingen?
Ja, in erheblichem Umfang. Die S-Bahn-Anbindung macht Waiblingen für Menschen attraktiv, die in Stuttgart arbeiten. Diese Interessenten sind bei uns vorgemerkt.
Was kostet die Erstberatung?
Nichts. Erstgespräch und Bewertung vor Ort sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an.
Immobilienmakler, Immobilienberater oder Immobilienagentur in Waiblingen: Was ist der Unterschied?
Geschützt ist keiner dieser Begriffe. Eine Erlaubnis braucht nur die Vermittlung selbst, nach § 34c Gewerbeordnung. Wer Immobilienberatung anbietet oder sich Immobilienberater beziehungsweise Immobilienservice nennt, kann dieselbe Leistung erbringen oder auch nur einen Teil davon. Immobilienagentur ist eine Firmenbezeichnung, keine eigene Rolle. Ein echter Unterschied besteht dagegen zum Immobiliensachverständigen: Der bewertet und vermittelt nicht. Bei PORTIMMO fällt beides zusammen, weil Erik Porthun DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ist und das Unternehmen in Waiblingen zugleich als Makler tätig wird.
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Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@portimmo.de oder rufen Sie an: 0711 340 329 40
Ihr Immobilienmakler in Waiblingen freut sich auf Sie.