DEKRA-ZERTIFIZIERTER SACHVERSTÄNDIGER (D2)
Immobiliengutachter Filderstadt: fünf Stadtteile, ein Sachverständiger vor Ort
Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen haben jeweils eigene Preise, eigene Bodenrichtwerte und eigene Käufer. Unser DEKRA-Sachverständiger bewertet Ihr Objekt im richtigen Stadtteil-Kontext - für den Verkauf kostenlos, für Finanzamt und Gericht mit unabhängigem Verkehrswertgutachten.
Kostenlose Bewertung vor Ort anfragen Preisspanne in 1 Minute
Wann Sie in Filderstadt einen Immobiliengutachter brauchen
Verkauf
Der Angebotspreis entscheidet über Dauer und Erlös. Die Markteinschätzung durch den Sachverständigen liefert die Zahl, die Sie in der Verhandlung halten - für den Verkauf bei PORTIMMO kostenlos. Mehr unter Immobilienbewertung Filderstadt.
Erbschaft und Schenkung
Das Finanzamt bewertet pauschal nach Bewertungsgesetz - oft zu hoch. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB weist den niedrigeren Wert nach (§ 198 BewG) und schafft eine faire Basis in der Erbengemeinschaft.
Scheidung und Zugewinn
Ein neutrales Gutachten, das beide Seiten akzeptieren, spart Anwaltskosten und Zeit. Für Gericht und Auseinandersetzung vermitteln wir eine von uns unabhängige, DEKRA-zertifizierte Gutachterin.
Was in Filderstadt den Wert bestimmt
Filderstadt ist eine Stadt aus fünf Stadtteilen, historisch fünf Dörfern, die 1975 zusammengelegt wurden - und die Käufer unterscheiden sie bis heute genau. Bernhausen mit S-Bahn und Zentrum, Bonlanden mit Stadthalle und Neubaugebieten, Plattenhardt und Sielmingen mit dörflicher Struktur, Harthausen als kleinster Teil: Ein Gutachter, der über die ganze Stadt mittelt, liegt daneben.
Der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern der 1960er- bis 1990er-Jahre, oft mit großen Grundstücken, die für Nachverdichtung interessant sind. Grundstückszuschnitt und Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sind hier häufig der größte Wertfaktor.
Der Flughafen und die Messe sind Nachfragetreiber und zugleich Lärmquelle: Die Fluglärmzonen verlaufen quer durch das Stadtgebiet und gehören in jedes Gutachten. Dazu kommen die Anbindung über S2 und B27 und die Nähe zu Stuttgart-Vaihingen und Möhringen.
Die Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss der Stadt Filderstadt; sie sind der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit und Zustand Ihres konkreten Objekts verändern den Wert deutlich - deshalb bewerten wir vor Ort und nicht aus der Tabelle. Alles zum Ablauf im Leitfaden Immobiliengutachter: Aufgaben, Kosten, Qualifikation.
So arbeitet unser Immobiliengutachter in Filderstadt
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Ortstermin in Filderstadt: 45 Minuten bis zwei Stunden, alle Räume, Dach, Keller, Haustechnik, Grundstück - mit Fotodokumentation.
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Unterlagen: Grundbuch, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Fehlendes beschaffen wir.
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Verfahren nach Objekt: Vergleichswert bei Wohnungen und Reihenhäusern, Sachwert beim individuellen Einfamilienhaus, Ertragswert bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern (D2-Qualifikation).
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Schriftliche Einschätzung innerhalb weniger Tage - mit Begründung, die vor Käufern und Banken trägt. Für Finanzamt und Gericht: unabhängiges Verkehrswertgutachten über unsere Partnerin Karin Busz (DEKRA D1 bis D3).
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Immobiliengutachter Filderstadt
Was kostet ein Immobiliengutachter in Filderstadt?
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Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@portimmo.de oder rufen Sie an: 0711 340 329 40
Ihr Immobiliengutachter für Filderstadt freut sich auf Sie.