Marktdaten Q3/2026
Immobilienpreise Stuttgart: Was Häuser und Wohnungen aktuell wert sind
Stuttgart gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands - aber kaum ein Markt ist so kleinteilig: Der Stadtbezirk entscheidet über den Preis. Eine Wohnung in der Halbhöhenlage wird anders bewertet als dieselbe Wohnung im Talkessel oder in den Neckarvororten. Hier finden Sie die aktuellen Durchschnittswerte, die Entwicklung und eine ehrliche Einordnung, was das für Verkäufer bedeutet.
Aktuelle Quadratmeterpreise in Stuttgart
| Objektart | Durchschnitt | Einordnung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | ca. 5.200 €/m² | Stadtgebiet Stuttgart (PLZ 70...), je nach Lage und Zustand ca. 3.800-7.000 €/m² |
| Haus (Bestand) | ca. 5.500 €/m² | Einfamilien- und Reihenhäuser im Stadtgebiet; Halbhöhenlagen deutlich darüber |
| Region Stuttgart (PLZ 71...) | ca. 4.400-4.700 €/m² | Ludwigsburg, Böblingen, Waiblingen und Umland - Wohnung bis Haus |
Datenbasis: eigene Auswertung regionaler Marktdaten und Angebotspreise, Stand Q3/2026 - dieselbe Datenbasis wie unser Immobilienwert-Rechner. Durchschnittswerte ersetzen keine Einzelbewertung.
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Wie sich die Immobilienpreise in Stuttgart entwickelt haben
Von 2015 bis zum Zinswende-Jahr 2022 sind die Preise in Stuttgart um teils über 50 % gestiegen. Mit dem schnellen Anstieg der Bauzinsen folgte 2022 bis 2024 eine spürbare Korrektur - je nach Lage und Objektart im Bereich von 10 bis 20 %. Seit 2024/2025 hat sich der Markt stabilisiert: Die Zinsen haben sich eingependelt, die Nachfrage zieht wieder an, und weil der Neubau eingebrochen ist, bleibt das Angebot knapp - gute Lagen und energetisch solide Objekte erzielen wieder steigende Preise.
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Lage schlägt Durchschnitt
Halbhöhenlage, Stuttgart-West, Degerloch oder Sillenbuch liegen deutlich über dem Schnitt; Neckarvororte und einfache Lagen darunter. Der Stadtbezirk macht in Stuttgart schnell 2.000 €/m² Unterschied.
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Energetischer Zustand ist zum Preisfaktor geworden
Unsanierte Objekte mit alter Heizung werden mit Abschlag gehandelt, sanierte Objekte mit gutem Energieausweis erzielen Premiumpreise. Die Schere geht seit 2022 auseinander.
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Der amtliche Blick: Bodenrichtwerte
Für Grundstücke veröffentlicht der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte für Stuttgart - die amtliche Basis jeder Grundstücksbewertung. Wie der Ausschuss arbeitet, erklärt unser Artikel zur Kaufpreissammlung.
Prognose: Steigen oder sinken die Preise in Stuttgart?
Eine seriöse Antwort ist differenziert: Für gute Lagen und gepflegte Objekte spricht das knappe Angebot für stabile bis moderat steigende Preise. Stuttgart bleibt Zuzugsregion mit starkem Arbeitsmarkt, und der eingebrochene Neubau verschärft die Knappheit über Jahre. Auf der anderen Seite bleiben sanierungsbedürftige Objekte in einfachen Lagen unter Druck - hier verhandeln Käufer die Sanierungskosten in den Preis.
Für Verkäufer heißt das: Der Durchschnittspreis sagt wenig über Ihre Immobilie. Entscheidend sind Bezirk, Mikrolage, Zustand und Energiewerte - und eine Preisstrategie, die zum aktuellen Käuferverhalten passt. Ein zu hoher Einstiegspreis kostet in diesem Markt mehr als je zuvor, weil Objekte mit langer Standzeit als „schwierig" gelesen werden.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Stuttgart
Was kostet der Quadratmeter in Stuttgart 2026?
Sinken die Immobilienpreise in Stuttgart?
Welcher Stadtteil in Stuttgart ist am teuersten?
Wie erfahre ich, was meine Immobilie konkret wert ist?
Erik Porthun
Immobilienexperte aus Stuttgart
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