Ablauf Hauskauf: in 10 Schritten zum Eigentum
22. September 2026
Ratgeber · Kaufen & Anlegen
Ratgeber Immobilienkauf und Kapitalanlage
Wer kauft, will keine Fehler machen, die erst nach Jahren sichtbar werden. Diese Ratgeber begleiten Käufer und Kapitalanleger von der Checkliste über die Finanzierung bis zur Frage, ob sich Neubau als Anlage noch rechnet.
Ratgeber Immobilienkauf und Kapitalanlage: 8 Artikel
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Das Wichtigste aus der Rubrik Kaufen und Kapitalanlage
Kaufen in Stuttgart: worauf es wirklich ankommt
Lage, Bausubstanz, Energiezustand und die Unterlagen: In dieser Reihenfolge entscheiden sich Fehlkäufe. Ein günstiger Preis ist keiner, wenn die Heizung 2028 ersetzt werden muss oder die Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage plant. Unsere Checklisten führen Sie durch Besichtigung, Unterlagenprüfung und Finanzierung, bevor Sie beim Notar sitzen.
Kapitalanlage: Rendite ehrlich rechnen
Eine Immobilie als Kapitalanlage rechnet sich über Mietrendite, Wertentwicklung und Steuervorteile, aber nur, wenn alle drei realistisch angesetzt werden. Neubau bietet die höhere Abschreibung und keinen Sanierungsstau, Bestand die niedrigeren Einstiegspreise. Wir rechnen beide Varianten für Ihre Situation durch, ohne Prospektzahlen.
Unterlagen und Ablauf kennen
Wer die Reihenfolge kennt, verhandelt besser: erst Budget und Finanzierungsbestätigung, dann Besichtigung, dann Unterlagenprüfung, dann Preis. Welche Dokumente Sie brauchen, steht im Ratgeber <a href="/unterlagen-hauskauf/">Unterlagen beim Hauskauf</a>, die Reihenfolge im <a href="/ablauf-hauskauf/">Ablauf beim Hauskauf</a>.
Finanzierung: Zinsbindung und Eigenkapital
Seit 2022 sind die Bauzinsen vom Nullbereich auf ein normales Niveau gestiegen, damit ist die Finanzierung wieder der wichtigste Hebel beim Kauf. Zinsbindung, Tilgungssatz, Eigenkapitalquote und Nebenkosten mit 5 Prozent Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg gehören in jede Kalkulation. Unsere Finanzierungspartner prüfen unabhängig, was tragfähig ist.
Kaufnebenkosten gehören in die erste Rechnung
In Baden-Württemberg kommen zum Kaufpreis 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch mit rund 1,5 bis 2,0 Prozent und gegebenenfalls die Maklerprovision. Wer diese Posten erst nach der Finanzierungszusage einrechnet, steht plötzlich mit einer Lücke da. Die vollständige Aufstellung mit Beispielrechnung steht im Ratgeber <a href="/ablauf-hauskauf/">Ablauf Hauskauf</a>, die Steuer im Detail unter <a href="/grunderwerbsteuer-baden-wuerttemberg/">Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg</a>.
Die Unterlagen entscheiden, ob ein Kauf sicher ist
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Energieausweis: Was hier fehlt, ist kein Formfehler, sondern ein Risiko. In Protokollen stehen beschlossene Sanierungen, in der Teilungserklärung steht, was Ihnen wirklich gehört. Welche Dokumente Sie verlangen sollten und wer sie beschafft, zeigt die Checkliste <a href="/unterlagen-hauskauf/">Unterlagen beim Hauskauf</a>.
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