IHR IMMOBILIENMAKLER IN BAESWEILER
Immobilienmakler Baesweiler - Ihre Immobilie verkaufen - im ruhigen Norden der StädteRegion.
Baesweiler ist der kleinstädtische, ruhige Norden der Region: Ein- und Zweifamilienhäuser mit Grundstück, sieben Ortsteile mit eigenen Kernen, die A44 in wenigen Minuten. Käufer sind Familien, denen Aachen und Würselen zu teuer sind, und Pendler nach Aachen, Jülich und Düsseldorf. Wir sprechen diese Gruppen an und begründen den Preis mit gesehenen Verkäufen statt Portaldurchschnitt.
Der erste Schritt ist eine kostenfreie Immobilienbewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2). Danach besprechen wir gemeinsam, wie Ihr Verkauf ablaufen soll - Termine in Aachen und vor Ort nach Vereinbarung.
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Warum ein Immobilienmakler bei Ihrem Verkauf in Baesweiler sinnvoll ist
Ein Einfamilienhaus in Setterich und ein Reihenhaus im Baesweiler Kern sprechen verschiedene Käufer an - Familien, die ruhigen Wohnraum mit Grundstück wollen, gegen Pendler, für die A44 und Busanbindung zählen.
Wir bewerten vor Ort, ordnen Ihr Objekt der richtigen Gruppe zu und vermarkten es in Baesweiler, im Nordkreis und gezielt an unsere vorgemerkten Interessenten aus Aachen - so kommt der Preis aus tatsächlicher Nachfrage, nicht aus einem Portaldurchschnitt. So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Baesweiler an Käufer aus Stadt, Nordkreis und Aachen. Die PORTIMMO GmbH ist Ihr Immobilienmakler in Baesweiler - mit Standort in der Aachener Innenstadt.
Was macht ein Immobilienmakler eigentlich?
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Persönliche und individuelle Beratung zu Ihrem Objekt
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Kompetente Kaufpreiseinschätzung
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Vermarktung mit großer Reichweite oder auch diskret
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Individuelles Vermarktungskonzept für Baesweiler und die sieben Ortsteile
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Optimale Besichtigungsplanung und Verkauf der Immobilie
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Erfolgsorientiertes Führen von Verkaufsverhandlungen
Immobilienbewertung in Baesweiler durch einen zertifizierten Sachverständigen
Für die Bewertung Ihrer Immobilie in Baesweiler kommt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Erik Porthun (D2) persönlich vorbei. Die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren - Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert - und gewichtet, was vor Ort zählt: Grundstücksgröße und Zuschnitt, Sanierungsstand der Nachkriegshäuser, Bergbau-Vergangenheit einzelner Lagen und die eigenen Preislogiken der sieben Ortsteile.
Das Ergebnis ist ein Angebotspreis, den Sie in Verhandlungen begründen können - das ist unser Anspruch als Immobilienmakler Baesweiler beim Verkauf im Norden der Region.
Sie möchten ohne öffentliches Inserat verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Secret Sale Service.
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Standort Aachen: Bendelstraße 15, 52062 Aachen - Immobilienmakler Aachen · Mehrfamilienhaus verkaufen Aachen · Wohnung verkaufen Aachen
Viel Haus fürs Geld - und Käufer, die genau das suchen
Baesweiler ist für viele Familien die Antwort auf die Aachener Preise: Hier gibt es das freistehende Haus mit Garten zu Preisen, die in Aachen, Würselen oder Herzogenrath nicht mehr zu finden sind, und die A44 bringt Pendler in gut zwanzig Minuten nach Aachen oder Richtung Jülich und Düsseldorf. Für Sie als Verkäufer heißt das: Ihre Käufer kommen zu einem großen Teil von außerhalb - aus Aachen, aus dem Kreis Düren, aus dem Rheinland - und sie vergleichen Baesweiler mit den Preisen dort. Ein rein lokales Inserat erreicht sie nicht, unsere vorgemerkten Interessenten aus Aachen schon. Beim Haus selbst entscheidet der Zustand: Die meisten Objekte stammen aus den Nachkriegsjahrzehnten, und Heizung, Dach und Dämmung sind seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz die ersten Fragen jedes Käufers. Wir bewerten das vor Ort und sagen Ihnen, was sich vor dem Verkauf noch lohnt - und was nicht.
Baesweiler auf einen Blick
- Einordnung
- Stadt in der StädteRegion Aachen, nördlichste Kommune der Region, rund 28.000 Einwohner
- Lage
- Baesweiler liegt rund 20 Kilometer nördlich von Aachen an der Grenze zu den Kreisen Heinsberg und Düren.
- Verkehr
- Anschluss an die A44 Richtung Aachen und Düsseldorf, B57 nach Alsdorf und Aachen, Busanbindung nach Aachen und Alsdorf; Forschungszentrum Jülich und Brainergy Park liegen in Pendlerdistanz.
- Gebäudebestand
- Die Grube Carl Alexander hat die Stadt bis 1975 geprägt; ihre Halde ist heute der Carl-Alexander-Park, das Zechengelände ein Gewerbepark. Der Wohnbestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte in kleinstädtisch-dörflichen Ortsteilen mit eigenen Kernen, ergänzt um jüngere Neubaugebiete.
- Stadtteile
- Baesweiler, Setterich, Oidtweiler, Beggendorf, Puffendorf, Loverich, Floverich
Häufige Fragen: Immobilienmakler in Baesweiler
Woher kommen die Käufer in Baesweiler?
Überwiegend von außerhalb: Familien aus Aachen und Würselen, denen die Preise dort zu hoch sind, und Pendler nach Aachen, Jülich und Düsseldorf über die A44. Diese Interessenten sprechen wir gezielt an - ein rein lokales Inserat erreicht sie nicht.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Meist nicht in vollem Umfang. Kleinigkeiten mit großer Wirkung - Entrümpeln, Reparieren, ein sauberer Anstrich - rechnen sich fast immer, eine energetische Vollsanierung holen Sie über den Kaufpreis in der Regel nicht herein. Wir sagen Ihnen vor Ort, wo die Grenze liegt.
Unterscheiden sich die Ortsteile beim Verkauf?
Ja, in Charakter und Preislage. Setterich ist der größte Ortsteil mit eigener Infrastruktur, Oidtweiler, Beggendorf, Puffendorf, Loverich und Floverich sind dörflich geprägt und sprechen Käufer an, die bewusst ländlich wohnen wollen. Das fließt in Bewertung und Exposé ein.
Wir sind auch in der Umgebung für Sie da
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Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@portimmo.de
Unsere Immobilienexperten freuen sich auf Sie.