IHR IMMOBILIENMAKLER IN ESSLINGEN
Immobilienmakler Esslingen: Ihre Immobilie an Käufer verkaufen, die in Stuttgart arbeiten
Esslingen ist für viele Stuttgarter Berufstätige die erste Adresse außerhalb der Landeshauptstadt: Altstadt, S-Bahn in 15 Minuten am Hauptbahnhof, Hanglagen mit Blick ins Neckartal. Genau diese Käufer, die in Stuttgart arbeiten und in Esslingen wohnen wollen, sind bei uns vorgemerkt - oft bevor Ihr Objekt überhaupt inseriert ist.
Der erste Schritt ist eine kostenfreie Immobilienbewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2).
Starten Sie jetzt mit Ihrer Online Immobilienbewertung
Warum ein Immobilienmakler bei Ihrem Verkauf in Esslingen sinnvoll ist
Zwischen der Fachwerk-Altstadt, den Hanglagen von Oberesslingen und Zell, der Pliensauvorstadt am Neckar und den Höhenstadtteilen Berkheim und Zollberg liegen beim Preis Welten - Denkmalschutz, Steillage und Stellplatzfrage entscheiden mehr als die Wohnfläche.
Wir bewerten vor Ort, ordnen Ihr Objekt in seiner Lage richtig ein und sprechen die Käufer an, die Esslingen gezielt suchen: Familien und Paare aus Stuttgart, die Stadtnähe wollen, ohne Stuttgarter Preise zu zahlen. Die PORTIMMO GmbH ist Ihr Immobilienmakler in Esslingen.
Was Ihr Immobilienmakler in Esslingen für Sie übernimmt
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Persönliche und individuelle Beratung zu Ihrem Objekt
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Bewertung vor Ort durch den DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
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Vermarktung mit großer Reichweite oder diskret über vorgemerkte Käufer
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Individuelles Vermarktungskonzept für Esslingen und den Landkreis Esslingen
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Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten, inklusive Finanzierungscheck
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Verhandlung, Notartermin und Übergabe - Provision nur im Erfolgsfall
Immobilienbewertung in Esslingen durch einen zertifizierten Sachverständigen
Für die Bewertung Ihrer Immobilie in Esslingen kommt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Erik Porthun (D2) persönlich vorbei. Die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren - Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert - und gewichtet, was in Esslingen zählt: Denkmalschutz und Sanierungsstand in der Altstadt, Hangsicherung und Erschließung in den Höhenlagen, Lärm und Verkehr entlang der B10, Aussicht und Besonnung am Neckarhang.
Wir sagen Ihnen dabei ehrlich, welche Investitionen sich vor dem Verkauf noch lohnen - meist sind es weniger, als Eigentümer denken. Für ein förmliches Gutachten, etwa im Erbfall oder bei einer Scheidung, empfehlen wir die Immobilienbewertung in Esslingen; alles zum Hausverkauf steht unter Hausverkauf Esslingen.
Sie möchten ohne öffentliches Inserat verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Secret Sale Service.
Immobilie verkaufen in Esslingen: der Ablauf
In Esslingen entscheidet die Lage zwischen Altstadt, Hang und jüngeren Wohngebieten über die Käufergruppe. Bei Objekten mit Denkmalauflagen gehört der Sanierungsrahmen ins Exposé, nicht in die zweite Besichtigung.
- Bewertung vor Ort durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2) - kostenlos und unverbindlich, Details unter Immobilienbewertung Esslingen.
- Unterlagen: Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis, bei Altstadtobjekten zusätzlich Denkmaleigenschaft und Sanierungsauflagen. Was fehlt, beschaffen wir.
- Vermarktung: erst die vorgemerkten Interessenten, dann die passenden Kanäle - für ein Altstadthaus andere als für eine Wohnung in Oberesslingen.
- Verhandlung und Notartermin: Wir übernehmen die Gespräche, sichern die Finanzierung ab und begleiten Beurkundung und Übergabe.
Verkaufen Sie ein Haus? Dann finden Sie die Besonderheiten unter Hausverkauf in Esslingen. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei und wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Direkt an Stuttgart - Ihr Käufer muss seinen Arbeitsweg nicht ändern
Esslingen grenzt unmittelbar an Stuttgart, und das ist das stärkste Verkaufsargument, das eine Immobilie hier haben kann. Ein erheblicher Teil der Kaufinteressenten arbeitet in der Landeshauptstadt und sucht ausdrücklich eine Adresse, die günstiger ist als Stuttgart, ohne beim Arbeitsweg Abstriche zu machen. Genau diese Käufer sind bei uns vorgemerkt, weil wir sie ohnehin für Stuttgarter Objekte betreuen. Dazu kommt die Besonderheit der Stadt: In der Altstadt ist fast alles denkmalgeschützt, an den Hängen bestimmen Steillagen und Erschließung den Wert. Beides muss geklärt sein, bevor Ihre Immobilie sichtbar wird - sonst scheitert der Verkauf später in der Finanzierung des Käufers.
Wo wir in Esslingen am Neckar unterwegs sind
- Lage
- Esslingen am Neckar grenzt östlich unmittelbar an Stuttgart.
- Verkehr
- S-Bahn nach Stuttgart, Regional- und Fernverkehr am Bahnhof, Anschluss an die B10.
- Stadtteile
- Stadtmitte, Pliensauvorstadt, Oberesslingen, Zell, Mettingen, Brühl, Weil, Berkheim, Zollberg, Hegensberg, Liebersbronn, Sulzgries, Krummenacker, St. Bernhardt, Wäldenbronn, Hohenkreuz, Sirnau, Wiflingshausen
Häufige Fragen: Immobilienmakler in Esslingen am Neckar
Sprechen Sie auch Kaufinteressenten aus Stuttgart an?
Ja, systematisch. Ein großer Teil unserer vorgemerkten Interessenten sucht im Stuttgarter Raum und schließt Esslingen ausdrücklich mit ein.
Was muss ich bei einem denkmalgeschützten Objekt beachten?
Der Verkauf selbst ist frei, bauliche Veränderungen sind genehmigungspflichtig. Wir klären den Schutzstatus vorab bei der Denkmalschutzbehörde und legen ihn offen - das schützt Sie vor späteren Ansprüchen.
Bewerten Sie auch Eigentumswohnungen?
Ja. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Instandhaltungsrücklage und Hausgeld hinzu. Diese Unterlagen prüfen wir mit, weil Käufer genau danach fragen.
Immobilienmakler, Immobilienberater oder Immobilienagentur in Esslingen am Neckar: Was ist der Unterschied?
Geschützt ist keiner dieser Begriffe. Eine Erlaubnis braucht nur die Vermittlung selbst, nach § 34c Gewerbeordnung. Wer Immobilienberatung anbietet oder sich Immobilienberater beziehungsweise Immobilienservice nennt, kann dieselbe Leistung erbringen oder auch nur einen Teil davon. Immobilienagentur ist eine Firmenbezeichnung, keine eigene Rolle. Ein echter Unterschied besteht dagegen zum Immobiliensachverständigen: Der bewertet und vermittelt nicht. Bei PORTIMMO fällt beides zusammen, weil Erik Porthun DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ist und das Unternehmen in Esslingen am Neckar zugleich als Makler tätig wird.
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Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@portimmo.de oder rufen Sie an: 0711 340 329 40
Ihr Immobilienmakler in Esslingen freut sich auf Sie.