IHR IMMOBILIENMAKLER IN OSTFILDERN
Ihre Immobilie in Ostfildern - fünf Ortsteile, ein Ansprechpartner.
Ostfildern ist nicht ein Markt, sondern zwei: die gewachsenen Ortskerne und der junge Scharnhauser Park. Wir ordnen Ihr Objekt dem richtigen Markt zu und sprechen genau die Käufer an, die dorthin wollen.
Der erste Schritt ist eine kostenfreie Immobilienbewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2).
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Warum ein Immobilienmakler bei Ihrem Verkauf in Ostfildern sinnvoll ist
Ein Einfamilienhaus in Kemnat und eine Wohnung im Scharnhauser Park haben außer der Postleitzahlen-Nähe wenig gemeinsam: andere Käufer, andere Argumente, andere Preislogik. Ein Exposé, das für beide gleich klingt, verfehlt beide.
Wir bewerten Ihr Objekt vor Ort, ordnen es dem richtigen Markt zu und richten die Ansprache danach aus - vom Generationenwechsel-Haus im alten Ortskern bis zur stadtbahnnahen Wohnung im Scharnhauser Park. Dazu kommt die Lage auf den Fildern mit kurzen Wegen zu Flughafen und Messe, die einen eigenen Interessentenkreis mitbringt. Für Ihre Immobilie in Ostfildern gilt bei uns: fünf Ortsteile, ein Ansprechpartner - und ein Verkauf in allen Stadtteilen mit derselben Sorgfalt. Die PORTIMMO GmbH ist Ihr Immobilienmakler in Ostfildern.
Was macht ein Immobilienmakler eigentlich?
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Persönliche und individuelle Beratung zu Ihrem Objekt
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Kompetente Kaufpreiseinschätzung
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Vermarktung mit großer Reichweite oder auch diskret
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Individuelles Vermarktungskonzept für Ostfildern und die Filder
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Optimale Besichtigungsplanung und Verkauf der Immobilie
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Erfolgsorientiertes Führen von Verkaufsverhandlungen
Immobilienbewertung in Ostfildern durch einen zertifizierten Sachverständigen
Für die Bewertung Ihrer Immobilie in Ostfildern kommt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Erik Porthun (D2) persönlich vorbei. Die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren - Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert - und gewichtet, was in Ostfildern zählt: im Scharnhauser Park Energiestandard, Stellplatz und Stadtbahnnähe, in den alten Ortskernen Grundstück, Substanz und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Ergebnis ist ein Angebotspreis, der in Verhandlungen trägt - und eine klare Empfehlung, welche Käufergruppe wir zuerst ansprechen.
Sie möchten ohne öffentliches Inserat verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Secret Sale Service.
Alte Ortskerne und ein junger Stadtteil - zwei Märkte in einer Stadt
Ostfildern verkauft sich nicht als eine Stadt, sondern als zwei sehr verschiedene Märkte. Auf der einen Seite stehen die gewachsenen Ortsteile Nellingen, Ruit, Kemnat und Scharnhausen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, oft aus den 1960er bis 1980er Jahren und häufig im Generationenwechsel. Auf der anderen Seite steht der Scharnhauser Park: ein planvoll entwickelter, junger Stadtteil mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, Stadtbahn vor der Tür und einer Käuferschicht, die gezielt genau dieses Umfeld sucht. Ein Exposé, das für beide Welten gleich klingt, verfehlt beide. Wir ordnen Ihr Objekt zuerst dem richtigen Markt zu und sprechen dann die passende Gruppe an - einschließlich der Interessenten, die wegen Flughafen- und Messenähe gezielt auf den Fildern suchen.
Ostfildern auf einen Blick
- Einordnung
- Stadt im Landkreis Esslingen
- Lage
- Ostfildern liegt auf der Filderebene südöstlich von Stuttgart.
- Verkehr
- Stadtbahn-Anbindung über die Linien U7 und U8 nach Stuttgart, kurze Wege zum Flughafen und zur Messe Stuttgart.
- Gebäudebestand
- Die Stadt entstand 1975 aus mehreren eigenständigen Orten, deren dörfliche Kerne bis heute erkennbar sind. Der jüngste Stadtteil Scharnhauser Park wurde ab den 1990er Jahren auf einem früheren Kasernengelände geplant und war 2002 Gelände der Landesgartenschau.
- Stadtteile
- Nellingen, Ruit, Kemnat, Scharnhausen, Scharnhauser Park
Häufige Fragen: Immobilienmakler in Ostfildern
Was unterscheidet den Scharnhauser Park von den älteren Ortsteilen beim Verkauf?
Der Scharnhauser Park ist jung, dicht und planvoll gebaut - hier zählen Energiestandard, Stellplatz und Stadtbahnnähe. In den alten Ortskernen zählen Grundstück, Substanz und Erweiterungsmöglichkeiten. Beides sind eigene Käufergruppen mit eigener Preislogik.
In welchen Stadtteilen sind Sie tätig?
In allen fünf: Nellingen, Ruit, Kemnat, Scharnhausen und Scharnhauser Park. Die Unterschiede zwischen den Ortsteilen fließen direkt in Bewertung und Vermarktung ein.
Wie wirkt sich die Stadtbahn-Anbindung auf den Verkauf aus?
Deutlich positiv. Die Linien U7 und U8 verbinden Ostfildern direkt mit Stuttgart, dazu kommen kurze Wege zu Flughafen und Messe. Für Pendler ist das ein Kaufargument, das wir im Exposé gezielt herausstellen.
Wir sind auch in der Umgebung für Sie da
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Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@portimmo.de
Unsere Immobilienexperten freuen sich auf Sie.