Haus verkaufen mit oder ohne Makler: der ehrliche Vergleich
Beide Wege mit Zahlen - inklusive der Fälle, in denen sich ein Makler nicht lohnt.
Sicherheit beim Hausverkauf
Wir sind Immobilien-Experten und bringen Ihnen die nötige Sicherheit beim Verkaufsprozess Ihres Hauses.
Gerne prüfen wir in einem kostenfreien Erstgespräch, ob ein Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt Sinn macht.
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Unsere Qualitätsgarantie
Immobilienberatung & Bewertung
Umfangreiche Beratung & Immobilienbewertung der Immobilie durch zertifizierten Sachverständigen und digitale Gutachten-Software
Höchstpreis erzielen
Erzielung eines Preises über Marktpreis durch Präsentation auf allen Immobilien-Online-Portalen, in Social Media und in unserem großen Netzwerk an potenziellen Käufern
Immobilienpräsentation
Nach Beauftragung: Organisation aller Unterlagen und Aufbereitung mit professioneller Fotoagentur. Auf Wunsch 360 Grad Online Besichtigungen.
Transparenz & Sicherheit
Schriftliche Vereinbarung, die Ihnen Zuverlässigkeit und Transparenz zusichert. Sie bezahlen nur im Erfolgsfall.
Respekt & Vertrauen
Respektvoller Umgang ist uns als Immobilienmakler wichtig. Wir verkaufen Ihre Immobilie als wäre es unser eigenes Haus.
Expertennetzwerk
Netzwerk: Wir haben einen Steuerberater und einen Rechtsanwalt, die auf Immobilienrecht spezialisiert sind. Diese bringen Sicherheit und Qualität in den Verkaufsprozess.
Während des Verkaufsprozesses
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4 Wochen vor Verkaufsbeginn
- Umfangreiche Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung durch unseren zertifizierten Sachverständigen für Immobilien (DEKRA)
- Wir besprechen gemeinsam ihre umfangreiche Immobilienbewertung
- Ausführliche Beratung zu ihrer aktuellen Situation und zu ihrer Immobilie - Wann und wie macht ein Verkauf Sinn?
- Sollten noch kleine Renovierungen anstehen, unterstützen wir Sie gern mit unseren Handwerkern
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3 Wochen vor Verkaufsbeginn
- Organisation aller verkaufsrelevanten Unterlagen
- Erstellung eines neuen Energieausweises mit unserem Energieberater
- Wenn notwendig: Erstellung von neuen digitalen Grundrissen
- Planung des Marketings zur Immobilie: Online wie auch Offline.
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2 Wochen vor Verkaufsbeginn
- Erstellung von professionellen Objekt-Fotos durch unsere Fotografen
- Auf Wunsch: Erstellung einer digitalen 360 Grad Besichtigung, der Interessent kann das Objekt online am Monitor durchlaufen
- Schreiben eines professionellen Textes zu Ihrer Immobilie
- Erstellung eines hochwertigen und verkaufsfördernden Exposés, welches ihre Immobilie ins richtige Licht rückt
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1 Woche vor Verkaufsbeginn
- Versendung des Exposés an vorgemerkte Kunden (Auf Wunsch diskret)
- Veröffentlichung auf Facebook & Instagram (Nur auf Wunsch)
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Verkaufsstart
- Veröffentlichung auf allen wichtigen Immobilien-Portalen
- Werbe-Anzeigen auf Facebook & Instagram
- Veröffentlichung auf unserer Website portimmo.de
- Koordination von allen Anfragen
- Koordination von Besichtigungen durch einen unserer Immobilienmakler
- Überprüfung der Bonität von Kaufinteressenten
- Preisverhandlungen durch uns in Absprache mit Ihnen
- Organisation und Beratung hinsichtlich des notariellen Kaufvertrages
- Unterstützung der finanzierenden Bank des Käufers mit Unterlagen
- Begleitung zum Notar und darüber hinaus
- Erfolgreicher Haus- oder Wohnungsverkauf
- Schlüsselübergabe zwischen Verkäufer und Käufer
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf - wir holen sie für Sie ein
Fast jeder Käufer finanziert - und die Bank des Käufers gibt die Finanzierung erst frei, wenn die Objektunterlagen vollständig vorliegen. Deshalb beschaffen wir zu Beginn der Vermarktung alle verkaufsrelevanten Dokumente bei Grundbuchamt, Bauamt und Katasteramt und digitalisieren sie:
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Aktueller Grundbuchauszug
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Wohnflächenberechnung und Grundrisse
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Lageplan / Flurkarte und Bodenrichtwerte
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Gültiger Energieausweis (Pflicht schon für die Anzeige)
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Baugesuch, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster
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Gebäudeversicherung inkl. Leistungsbeschreibung
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Nachweise über Sanierungen der letzten 20 Jahre
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Bei Wohnungen: Teilungserklärung mit Nachträgen und Aufteilungsplan
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Aktueller Wirtschaftsplan mit Instandhaltungsrücklage und Hausordnung
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Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung
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Die letzten drei Nebenkosten-/Wohngeldabrechnungen
Was der Verkauf in Eigenregie an Unterlagenarbeit bedeutet, lesen Sie in unserem Ratgeber Haus verkaufen - mit oder ohne Makler?
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Was kostet der Verkauf mit PORTIMMO?
Die Maklerprovision fällt nur im Erfolgsfall an - erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Verkäufer und Käufer teilen sie sich in der Regel hälftig. Bewertung, Beratung und die komplette Unterlagen-Beschaffung sind im Service enthalten.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Stuttgart?
Vom Auftrag bis zum Notartermin vergehen bei marktgerechtem Preis typischerweise drei bis sechs Monate: rund 2 bis 4 Wochen Vorbereitung (Bewertung, Unterlagen, Exposé), 4 bis 12 Wochen Vermarktung und Besichtigungen, danach 4 bis 6 Wochen bis zur Beurkundung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis, Sanierungsnachweise und Gebäudeversicherung - bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle und Abrechnungen. Wir holen alle Dokumente bei den Ämtern für Sie ein.
Wie läuft der Verkauf ab?
Nach einem festen Prozess in 22 Schritten: von Bewertung und Vermarktungsstrategie über vorqualifizierte Besichtigungen und Bonitätsprüfung bis zu Notartermin und Übergabe mit Protokoll. Sie werden bei jedem Schritt informiert.
Was ist meine Immobilie überhaupt wert?
Das klären wir zuerst - kostenlos: per Online-Wertermittlung in 2 Minuten oder mit einer Bewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2) vor Ort in Stuttgart.
HOCHWERTIGES MARKETING
Ein hochwertiges Marketing und aufrichtige Kommunikation beschleunigen den Hausverkauf und erhöhen die Chancen auf einen besseren Verkaufspreis
Wir sind nicht der klassische Immobilienmakler, wir kümmern uns zusätzlich um eine hochwertige Darstellung ihres Objekts im Internet und Offline. Dieser Gedanke bestimmt bei uns das Marketing: Gelungene Immobilienwerbung macht neugierig auf Ihr Objekt, informiert und weckt zugleich positive Emotionen.
Grundlegend für die Vermarktung ihrer Immobilie ist folgende Tatsache: Viele Menschen kaufen nur ein- oder zweimal in ihrem Leben ein Haus. Deshalb will sich jeder Immobilienkäufer gründlich informieren. Darauf müssen Immobilien-Werbung und Immobilien-Marketing abgestimmt sein. Ihr Objekt soll ansprechend und wertig präsentiert werden. Zugleich muss alles rechtlich korrekt sein.
Die beste Vermarktungsstrategie für den Hausverkauf finden wir, indem wir uns intensiv mit ihrer Immobilie und deren speziellen Vorzügen auseinandersetzen. Dies kombinieren wir mit umfassenden Kenntnissen des lokalen Marktes und der Zielgruppe.
Nach der ersten Besichtigung vereinbaren wir in aller Regel zügig einen Fototermin. Hierbei nutzen wir selbstverständlich professionelle Kameras und die entsprechende Ausrüstung. Wir berücksichtigen auch Tages- und Jahreszeit. Denn gutes Licht (und zwar möglichst Tageslicht) macht ihre Immobilie in Stuttgart und der Region für potenzielle Käufer noch attraktiver. Wo es sinnvoll ist, erstellen wir auch 360-Grad-Rundgänge. Ebenso können wir natürlich hochwertige Videoclips anfertigen. Die visuelle Präsentation ist bei uns ein wesentlicher Aspekt der gesamten Immobilienvermarktung.
Im nächsten Schritt verfassen wir eine ansprechende Beschreibung ihrer Immobilie. Dieser Text wird mit den Bildern zusammen grafisch aufbereitet und gestaltet. Das Resultat ist ein individuelles Exposé, das beides leistet: informieren und verkaufen. Selbstverständlich haben wir ein besonderes Augenmerk darauf, dass sämtliche Formulierungen auch rechtlich unanfechtbar sind.
Sehen Sie sich gerne auch unsere Bewertungen bei Immobilienscout an und überzeugen Sie sich selbst.
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