IHR IMMOBILIENMAKLER IN LUDWIGSBURG
Immobilienmakler Ludwigsburg: Ihre Immobilie an vorgemerkte Käufer aus dem Raum Stuttgart verkaufen
Ludwigsburg ist mit S4, S5 und B27 in 15 Minuten in Stuttgart - und für viele Stuttgarter die Alternative mit Barockstadt, Schloss und eigener Innenstadt. Genau diese Käufer sind bei uns vorgemerkt: Familien und Paare, die Stadt wollen, ohne Stuttgarter Preise zu zahlen.
Der erste Schritt ist eine kostenfreie Immobilienbewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2).
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- 5,0 aus 93 Google-Bewertungen
- DEKRA zertifiziert (D2)
- IVD Mitglied
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Warum ein Immobilienmakler bei Ihrem Verkauf in Ludwigsburg sinnvoll ist
Zwischen dem barocken Stadtkern mit Denkmalschutz, den gründerzeitlichen Straßen um den Bahnhof, den Neubauquartieren am Hartenecker Höhe und den Teilorten Eglosheim, Hoheneck, Neckarweihingen, Oßweil, Pflugfelden und Poppenweiler liegen beim Preis Welten - Denkmalschutz, S-Bahn-Nähe und Grundstücksgröße entscheiden mehr als die Wohnfläche.
Wir bewerten vor Ort, ordnen Ihr Objekt in seiner Lage richtig ein und vermarkten es in Ludwigsburg und im Stuttgarter Raum gleichzeitig - auf Wunsch diskret, ohne Inserat. Die PORTIMMO GmbH ist Ihr Immobilienmakler in Ludwigsburg.
Was Ihr Immobilienmakler in Ludwigsburg für Sie übernimmt
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Persönliche und individuelle Beratung zu Ihrem Objekt
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Bewertung vor Ort durch den DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
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Vermarktung mit großer Reichweite oder diskret über vorgemerkte Käufer
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Individuelles Vermarktungskonzept für Ludwigsburg und den Landkreis Ludwigsburg
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Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten, inklusive Finanzierungscheck
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Verhandlung, Notartermin und Übergabe - Provision nur im Erfolgsfall
Immobilienbewertung in Ludwigsburg durch einen zertifizierten Sachverständigen
Für die Bewertung Ihrer Immobilie in Ludwigsburg kommt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Erik Porthun (D2) persönlich vorbei. Die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren - Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert - und gewichtet, was in Ludwigsburg zählt: Denkmalschutz und Auflagen im Barockviertel, Rücklage und Protokolle bei Eigentumswohnungen, Zustand und Heizung im Nachkriegsbestand der Teilorte, Lärm entlang der B27.
Wir sagen Ihnen dabei ehrlich, welche Investitionen sich vor dem Verkauf noch lohnen - meist sind es weniger, als Eigentümer denken. Für ein förmliches Gutachten empfehlen wir die Immobilienbewertung in Ludwigsburg; alles zum Hausverkauf steht unter Hausverkauf Ludwigsburg.
Sie möchten ohne öffentliches Inserat verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Secret Sale Service.
Immobilie verkaufen in Ludwigsburg: der Ablauf
Zwischen dem barocken Kern und den Stadtteilen Eglosheim, Oßweil, Poppenweiler oder Neckarweihingen liegen eigene Preisniveaus. Wir sprechen die Käufergruppe an, die zu Ihrer Lage passt, statt breit zu streuen.
- Bewertung vor Ort durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2) - kostenlos und unverbindlich, Details unter Immobilienbewertung Ludwigsburg.
- Unterlagen: Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis, im barocken Kern zusätzlich die Angaben zum Denkmalschutz. Was fehlt, beschaffen wir.
- Vermarktung: zuerst über die Interessentenkartei, anschließend über die Kanäle, die zur Lage passen - Innenstadt und Stadtteile ticken verschieden.
- Verhandlung und Notartermin: Wir führen die Verhandlung, prüfen die Käufer und bleiben bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Verkaufen Sie ein Haus? Dann finden Sie die Besonderheiten unter Hausverkauf in Ludwigsburg. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei und wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Ihre Käufer kommen zu einem großen Teil aus Stuttgart
Der Ludwigsburger Markt lebt von der Bewegung aus der Landeshauptstadt heraus. Familien, denen Stuttgart zu eng oder zu teuer geworden ist, suchen hier mehr Fläche bei weiterhin guter Anbindung - und sie vergleichen sehr genau. Als Makler heißt das für uns, dass wir Ihre Immobilie nicht nur in Ludwigsburg anbieten, sondern gezielt denjenigen Interessenten aus dem Stuttgarter Raum zeigen, die bei uns bereits vorgemerkt sind. Die zweite Gruppe sind Käufer, die ausdrücklich in die Barockstadt wollen und für die richtige Lage im Zentrum auch mehr zahlen. Welche der beiden Gruppen für Ihr Objekt die richtige ist, klären wir vor dem ersten Inserat, nicht danach.
Wo wir in Ludwigsburg unterwegs sind
- Lage
- Ludwigsburg liegt rund 15 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar.
- Verkehr
- S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, Regionalverkehr, direkte Anbindung an die B27 und die A81.
- Stadtteile
- Innenstadt, Eglosheim, Grünbühl, Hoheneck, Neckarweihingen, Oßweil, Pflugfelden, Poppenweiler, Schlösslesfeld
Häufige Fragen: Immobilienmakler in Ludwigsburg
Verkaufe ich in Ludwigsburg besser über ein Portal oder über einen Makler?
Ein Portalinserat erreicht viele Menschen, aber nicht zwingend die passenden. Wir sprechen zuerst unsere vorgemerkten Interessenten an. Häufig ist der Käufer darunter, bevor das Objekt überhaupt öffentlich sichtbar wird.
Was ist ein Alleinauftrag und muss ich einen abschließen?
Beim Alleinauftrag beauftragen Sie uns exklusiv für eine vereinbarte Zeit. Das ist keine Formalie: Nur so lohnt sich der volle Aufwand für Aufbereitung, Fotos und aktive Ansprache. Mehrere Makler parallel führen erfahrungsgemäß zu Preisdruck, nicht zu mehr Käufern.
Wie lange dauert der Verkauf in Ludwigsburg üblicherweise?
Das hängt vom Objekt und vom angesetzten Preis ab. Zeit verlieren Sie fast immer an derselben Stelle: unvollständige Unterlagen. Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis parallel zur Vermarktung.
Immobilienmakler, Immobilienberater oder Immobilienagentur in Ludwigsburg: Was ist der Unterschied?
Geschützt ist keiner dieser Begriffe. Eine Erlaubnis braucht nur die Vermittlung selbst, nach § 34c Gewerbeordnung. Wer Immobilienberatung anbietet oder sich Immobilienberater beziehungsweise Immobilienservice nennt, kann dieselbe Leistung erbringen oder auch nur einen Teil davon. Immobilienagentur ist eine Firmenbezeichnung, keine eigene Rolle. Ein echter Unterschied besteht dagegen zum Immobiliensachverständigen: Der bewertet und vermittelt nicht. Bei PORTIMMO fällt beides zusammen, weil Erik Porthun DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ist und das Unternehmen in Ludwigsburg zugleich als Makler tätig wird.
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Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@portimmo.de oder rufen Sie an: 0711 340 329 40
Ihr Immobilienmakler in Ludwigsburg freut sich auf Sie.