Ihr Makler für den Wohnungsverkauf
Wohnung verkaufen in Stuttgart: sicher, diskret und zum besten Preis
Eigentumswohnungen in Stuttgart erzielen aktuell im Schnitt rund 5.200 €/m² - je nach Bezirk, Etage, Zustand und Eigentümergemeinschaft liegt die realistische Spanne zwischen ca. 3.800 und 7.000 €/m². Genau diese Spanne entscheidet über Zehntausende Euro. Wir holen mit Marktkenntnis, vollständigen Unterlagen und der richtigen Zielgruppe das obere Ende für Sie heraus - Provision nur im Erfolgsfall.
Wohnung verkaufen in 5 Schritten
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Wert ermitteln
Sofort-Spanne über den Immobilienwert-Rechner, belastbar durch die kostenlose Bewertung unseres DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2) - inklusive Blick auf Hausgeld, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft.
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WEG-Unterlagen komplettieren
Bei Eigentumswohnungen prüfen Käuferbanken mehr als beim Haus: Teilungserklärung mit Nachträgen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Rücklagenstand, Energieausweis. Die komplette Liste: Checkliste Verkaufsunterlagen.
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Zielgruppe festlegen
Freie Wohnung: Eigennutzer zahlen den Emotionspreis. Vermietete Wohnung: Kapitalanleger rechnen über die Rendite - wir vermitteln regelmäßig direkt an unser Anleger-Netzwerk, oft ohne öffentliche Vermarktung.
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Professionell vermarkten
Profi-Fotos, 360-Grad-Rundgang, rechtssicheres Exposé mit allen Pflichtangaben, Portale plus eigene Käuferkartei - und Besichtigungen, die wir komplett übernehmen. Details: unsere Vermarktung.
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Verhandeln und beurkunden
Bonitätsprüfung der Interessenten, Preisverhandlung mit Marktargumenten, bank-fertiges Unterlagenpaket für die schnelle Finanzierungszusage, Begleitung bis Notartermin und Übergabe.
Was eine Wohnung in Stuttgart wert macht
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Der Stadtbezirk
Stuttgart-West, Halbhöhenlage, Degerloch oder Sillenbuch liegen deutlich über dem Schnitt, einfache Lagen darunter - schnell 2.000 €/m² Unterschied. Die aktuellen Werte: Immobilienpreise Stuttgart.
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Die Eigentümergemeinschaft
Gepflegte Rücklagen, saubere Protokolle und ein realistischer Wirtschaftsplan sind bares Geld - Käuferbanken lesen diese Unterlagen genau. Angekündigte Sonderumlagen drücken den Preis, wenn sie unerklärt bleiben.
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Energie und Zustand
Heizungsanlage der WEG, Fenster, Dämmstand: Der Energieausweis ist zum Preisfaktor geworden. Wir ordnen ein, was der Wert für Ihre Preisstrategie bedeutet.
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Frei oder vermietet
Eine freie Wohnung erzielt den Eigennutzer-Preis, eine vermietete verkauft sich über die Rendite - im Schnitt mit 10 bis 20 % Abschlag, der sich mit der richtigen Strategie deutlich verkleinern lässt: vermietete Wohnung verkaufen.
Steuer-Hinweis: Innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist kann auf den Verkaufsgewinn Steuer anfallen - Ausnahme ist die durchgehende Selbstnutzung (auch im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren). Bei geerbten Wohnungen zählt die Haltedauer des Erblassers mit. Im Zweifel klären wir das vor dem Notartermin gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Stuttgart
Was ist meine Wohnung in Stuttgart wert?
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Stuttgart?
Vermietete Wohnung verkaufen - geht das?
Was kostet der Makler beim Wohnungsverkauf?
Erik Porthun
Immobilienexperte aus Stuttgart
Über 350 Vermittlungen in Stuttgart und der Region - vom Apartment bis zur Halbhöhen-Wohnung. Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Wohnung sprechen. Die Erstberatung ist kostenfrei.