Wohnung verkaufen ohne Makler: Ablauf, Kosten, WEG-Fallen
Was der Privatverkauf einer Eigentumswohnung wirklich verlangt und wo er regelmäßig scheitert.
Ihr Makler für den Wohnungsverkauf
Wohnung verkaufen in Stuttgart: sicher, diskret und zum besten Preis
Eigentumswohnungen in Stuttgart erzielen aktuell im Schnitt rund 5.200 €/m² - je nach Bezirk, Etage, Zustand und Eigentümergemeinschaft liegt die realistische Spanne zwischen ca. 3.800 und 7.000 €/m². Genau diese Spanne entscheidet über Zehntausende Euro. Wir holen mit Marktkenntnis, vollständigen Unterlagen und der richtigen Zielgruppe den besten Preis für Sie heraus - Provision nur im Erfolgsfall.
Wohnung verkaufen in 5 Schritten
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Wert ermitteln
Sofort-Spanne über den Immobilienwert-Rechner, belastbar durch die Bewertung unseres DEKRA-Sachverständigen in Stuttgart - inklusive Blick auf Hausgeld, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft.
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WEG-Unterlagen komplettieren
Bei Eigentumswohnungen prüfen Käuferbanken mehr als beim Haus: Teilungserklärung mit Nachträgen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Rücklagenstand, Energieausweis. Die komplette Liste: Checkliste Verkaufsunterlagen.
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Zielgruppe festlegen
Freie Wohnung: Eigennutzer zahlen den Emotionspreis. Vermietete Wohnung: Kapitalanleger rechnen über die Rendite - wir vermitteln regelmäßig direkt an unser Anleger-Netzwerk, oft ohne öffentliche Vermarktung.
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Professionell vermarkten
Profi-Fotos, 360-Grad-Rundgang, rechtssicheres Exposé mit allen Pflichtangaben, Portale plus eigene Käuferkartei - und Besichtigungen, die wir komplett übernehmen. Details: unsere Vermarktung.
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Verhandeln und beurkunden
Bonitätsprüfung der Interessenten, Preisverhandlung mit Marktargumenten, bank-fertiges Unterlagenpaket für die schnelle Finanzierungszusage, Begleitung bis Notartermin und Übergabe.
Was eine Wohnung in Stuttgart wert macht
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Der Stadtbezirk
Stuttgart-West, Halbhöhenlage, Degerloch oder Sillenbuch liegen deutlich über dem Schnitt, einfache Lagen darunter - schnell 2.000 €/m² Unterschied. Die aktuellen Werte: Immobilienpreise Stuttgart.
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Die Eigentümergemeinschaft
Gepflegte Rücklagen, saubere Protokolle und ein realistischer Wirtschaftsplan sind bares Geld - Käuferbanken lesen diese Unterlagen genau. Angekündigte Sonderumlagen drücken den Preis, wenn sie unerklärt bleiben.
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Energie und Zustand
Heizungsanlage der WEG, Fenster, Dämmstand: Der Energieausweis ist zum Preisfaktor geworden. Wir ordnen ein, was der Wert für Ihre Preisstrategie bedeutet.
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Frei oder vermietet
Eine freie Wohnung erzielt den Eigennutzer-Preis, eine vermietete verkauft sich über die Rendite - im Schnitt mit 10 bis 20 % Abschlag, der sich mit der richtigen Strategie deutlich verkleinern lässt: vermietete Wohnung verkaufen.
Steuer-Hinweis: Innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist kann auf den Verkaufsgewinn Steuer anfallen - Ausnahme ist die durchgehende Selbstnutzung (auch im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren). Bei geerbten Wohnungen zählt die Haltedauer des Erblassers mit. Im Zweifel klären wir das vor dem Notartermin gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Stuttgart
Was ist meine Wohnung in Stuttgart wert?
Bestandswohnungen in Stuttgart liegen aktuell im Schnitt bei rund 5.200 €/m² (Stand Q3/2026), die Spanne reicht je nach Bezirk, Zustand und Eigentümergemeinschaft von ca. 3.800 bis über 7.000 €/m². Den konkreten Wert ermittelt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2) kostenlos - online oder vor Ort.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Neben Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung verlangen Käufer und Banken bei Eigentumswohnungen zusätzlich die Teilungserklärung mit Nachträgen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und den Rücklagenstand. Wir beschaffen fehlende Unterlagen bei Ämtern und Hausverwaltung.
Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Stuttgart?
Mit vollständigen Unterlagen und marktgerechtem Preis typischerweise 2 bis 4 Monate von Vermarktungsstart bis Notartermin. Fehlende WEG-Unterlagen sind der häufigste Verzögerungsgrund - Käuferbanken finanzieren erst, wenn alles vorliegt. Deshalb komplettieren wir die Verkaufsmappe vor dem Start.
Vermietete Wohnung verkaufen - geht das?
Ja, jederzeit und ohne Zustimmung des Mieters - der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete, § 566 BGB). Die Zielgruppe sind dann Kapitalanleger, die über die Rendite rechnen. Wir vermitteln vermietete Wohnungen regelmäßig diskret an unser Kapitalanleger-Netzwerk.
Was kostet der Makler beim Wohnungsverkauf?
Unsere Provision fällt nur im Erfolgsfall an - beim beurkundeten Verkauf. Bewertung, Beratung, Unterlagen-Beschaffung und die komplette Vermarktung sind bis dahin für Sie kostenfrei. Die Provisionshöhe besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Erik Porthun
Immobilienexperte aus Stuttgart
Über 350 Vermittlungen in Stuttgart und der Region - vom Apartment bis zur Halbhöhen-Wohnung. Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Wohnung sprechen. Die Erstberatung ist kostenfrei.
Ratgeber zum Wohnungsverkauf
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