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Energieausweis - mit dieser Checkliste schnell zum Ziel
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten wollen, benötigen Sie einen Energieausweis. Was das ist, welche Angaben Sie hierfür benötigen und für wen dieser verpflichtend ist, lesen Sie in dieser umfangreichen Checkliste - so kommen Sie schnell zum Ziel.
Aktuelles Expertenwissen
In dieser Checkliste erfahren Sie:
- ✓was ein Energieausweis ist.
- ✓für wen der Energieausweis Pflicht ist.
- ✓was ein Bedarfsausweis ist.
- ✓was ein Verbrauchsausweis ist.
- ✓welche Angaben Sie für den verbrauchsorientierten Energieausweis benötigen.
- ✓wo Sie die nötigen Angaben erhalten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dabei spielt der aktuelle Immobilienwert eine wichtige Rolle.
Sollten Sie den Wert noch nicht ermittelt haben, können Sie diesen mit unserer Marktwertanalyse schnell und unverbindlich online berechnen lassen.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis - was ist der Unterschied?
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen. Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Gebäudeanalyse durch einen Energieberater und ist damit unabhängig vom Nutzerverhalten - er kostet ca. 250-350 €. Der Verbrauchsausweis wird aus den Heiz- und Stromverbräuchen der letzten 3 Jahre errechnet, hängt also vom Verhalten der Bewohner ab - dafür kostet er meist unter 100 €.
Pflicht ist der Bedarfsausweis bei älteren Gebäuden (Bauantrag vor 1977, weniger als 5 Wohneinheiten), sofern das Gebäude nicht die Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllt. Wenn Sie verkaufen wollen, lohnt sich der Bedarfsausweis fast immer - er wirkt professioneller und vertrauenswürdiger, gerade bei sanierungsbedürftigen Objekten.
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Transparenz schaffen
Zeigen Sie den Energieausweis schon im Exposé oder in der Online-Anzeige. Das spart Rückfragen und hebt Sie von Privatverkäufern ab, die oft nachreichen müssen.
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Stärken hervorheben
Ein guter Wert ist kein Zufall, sondern das Ergebnis von Pflege - etwa modernisierter Heizung und neuer Dämmung. Formulieren Sie das auch so im Exposé.
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Schwächen professionell umdrehen
Auch ein schlechter Wert kann verkaufsfördernd sein: „Der Ausweis zeigt noch Potenzial - ideal für Käufer, die staatliche Förderprogramme für energetische Sanierungen nutzen möchten."
Die häufigsten Stolperfallen beim Energieausweis
- 1
Inserat ohne Energieangaben
Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis gehören schon in die Immobilienanzeige - nicht erst in die Besichtigung. Fehlen sie, drohen Bußgeld und Abmahnungen durch Wettbewerbsverbände. Ein Makler kennt die Pflichtangaben nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, zuvor GEG) und formuliert jedes Inserat rechtssicher.
- 2
Der Ausweis läuft mitten in der Vermarktung ab
Energieausweise gelten maximal 10 Jahre. Läuft der Ausweis während der Vermarktung ab, stehen Sie im schlechtesten Moment ohne gültiges Dokument da - und Käuferbanken warten nicht. Gültigkeit vor dem Start prüfen und den Energieberater rechtzeitig koordinieren.
- 3
Billig-Ausweis ohne Gebäudebegehung
Online-Ausweise für wenige Euro entstehen aus Ihren eigenen, ungeprüften Angaben. Bei Fehlern haften Sie - und kritische Käufer oder deren Banken erkennen solche Ausweise sofort. Wir arbeiten mit qualifizierten Energieberatern zusammen, deren Ausweise auch der Bankprüfung standhalten.
- 4
Sanierungspflichten verschwiegen
Beim Eigentümerwechsel können Nachrüstpflichten greifen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke oder der Austausch alter Heizkessel. Wer Käufer darüber im Unklaren lässt, provoziert Streit nach dem Notartermin. Der Profi spricht Nachrüstpflichten aktiv an und verwandelt sie in Verhandlungsklarheit.
Wir übernehmen das komplett: Energieausweis-Organisation mit unserem Energieberater - rechtzeitig und rechtssicher, rechtssichere Inserate mit allen Pflichtangaben - und die Einordnung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, was der Energiewert für Ihren Preis bedeutet. Welche Unterlagen Sie sonst noch brauchen, zeigt unsere Checkliste Verkaufsunterlagen.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Energieausweis
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Wann brauche ich einen Energieausweis?
Was kostet ein Energieausweis?
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis - welcher ist Pflicht?
Erik Porthun
Immobilienexperte aus Stuttgart
Sie benötigen eine professionelle Einschätzung? Bei Fragen rund um Ihre Immobilie stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Seite.