IHR IMMOBILIENMAKLER IN ALSDORF
Immobilienmakler Alsdorf - Ihre Immobilie verkaufen - vom Zechenhaus bis zum Neubau im Nordkreis.
Alsdorf bietet, was Aachen nicht mehr hat: bezahlbare Häuser mit Garten und eine Euregiobahn, die in einer Viertelstunde in der Aachener Innenstadt hält. Familien aus Aachen und Kapitalanleger, die Zechenhäuser und Mehrfamilienhäuser mit stabiler Vermietung suchen, sind hier die Käufer - und genau diese Gruppen haben wir vorgemerkt.
Der erste Schritt ist eine kostenfreie Immobilienbewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2). Danach besprechen wir gemeinsam, wie Ihr Verkauf ablaufen soll - Termine in Aachen und vor Ort nach Vereinbarung.
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Warum ein Immobilienmakler bei Ihrem Verkauf in Alsdorf sinnvoll ist
Ein saniertes Zechenhaus in der Broicher Siedlung, ein Einfamilienhaus in Hoengen und ein Mehrfamilienhaus an der Bahnhofstraße sprechen völlig verschiedene Käufer an - Familien aus Aachen, Erstkäufer aus dem Nordkreis und Anleger, die über die Rendite rechnen.
Wir bewerten vor Ort, ordnen Ihr Objekt der richtigen Gruppe zu und vermarkten es in Alsdorf, im Nordkreis und gezielt an unsere vorgemerkten Interessenten aus Aachen - so kommt der Preis aus tatsächlicher Nachfrage, nicht aus einem Portaldurchschnitt. So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Alsdorf an Käufer aus Stadt, Nordkreis und Aachen. Die PORTIMMO GmbH ist Ihr Immobilienmakler in Alsdorf - mit Standort in der Aachener Innenstadt.
Was macht ein Immobilienmakler eigentlich?
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Persönliche und individuelle Beratung zu Ihrem Objekt
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Kompetente Kaufpreiseinschätzung
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Vermarktung mit großer Reichweite oder auch diskret
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Individuelles Vermarktungskonzept für Alsdorf und den Nordkreis
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Optimale Besichtigungsplanung und Verkauf der Immobilie
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Erfolgsorientiertes Führen von Verkaufsverhandlungen
Immobilienbewertung in Alsdorf durch einen zertifizierten Sachverständigen
Für die Bewertung Ihrer Immobilie in Alsdorf kommt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Erik Porthun (D2) persönlich vorbei. Die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren - Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert - und gewichtet, was vor Ort zählt: Sanierungsstand und Bauweise der Zechenhäuser, Bergbau-Vergangenheit und Bodenverhältnisse, Nähe zu Euregiobahn und A44, die eigenen Preislogiken der fünfzehn Stadtteile.
Das Ergebnis ist ein Angebotspreis, den Sie in Verhandlungen begründen können - das ist unser Anspruch als Immobilienmakler Alsdorf beim Verkauf im Nordkreis Aachen.
Sie möchten ohne öffentliches Inserat verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Secret Sale Service.
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Standort Aachen: Bendelstraße 15, 52062 Aachen - Immobilienmakler Aachen · Mehrfamilienhaus verkaufen Aachen · Wohnung verkaufen Aachen
Zechenhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus: In Alsdorf entscheidet der Zustand über den Preis
Alsdorf ist vom Bergbau geprägt wie kaum eine Stadt der Region. Die Zechensiedlungen der Grube Anna sind heute gefragte Objekte für Familien und Anleger - wenn Dach, Leitungen, Heizung und Dämmung auf dem Stand sind. Bei diesen Häusern entscheidet der Sanierungsstand mehr über den Preis als die Adresse, und Käuferbanken fragen zusätzlich nach Bergschäden und Bodenverhältnissen. Wir klären das vorab und stellen es offen dar. Die zweite Besonderheit ist die Anbindung: Mit fünf Euregiobahn-Halten im Stadtgebiet und der A44 vor der Tür ist Alsdorf für Pendler nach Aachen die günstige Alternative zu Würselen und Laurensberg - und genau so vergleichen Käufer aus Aachen die Preise. Für Mehrfamilienhäuser gilt: Die Vermietung ist stabil, die Ertragswerte sind für Anleger aus Aachen und dem Rheinland attraktiv, und wir sprechen unser Anleger-Netzwerk direkt an.
Alsdorf auf einen Blick
- Einordnung
- Stadt in der StädteRegion Aachen (Nordkreis), rund 49.000 Einwohner
- Lage
- Alsdorf liegt rund 12 Kilometer nördlich von Aachen zwischen Würselen, Herzogenrath und Baesweiler.
- Verkehr
- Anschlussstelle Alsdorf an der A44, Euregiobahn mit mehreren Halten im Stadtgebiet (Annapark, Poststraße, Busch, Kellersberg, Mariadorf), B57 Richtung Aachen.
- Gebäudebestand
- Alsdorf war bis 1992 Standort der Grube Anna, einer der größten Zechen des Aachener Reviers; Zechensiedlungen und Werkswohnungen prägen bis heute ganze Quartiere, das frühere Zechengelände ist zum Annapark mit Energeticon geworden. Dazu kommen Ein- und Zweifamilienhausgebiete der 1960er bis 1990er Jahre und jüngere Neubaugebiete in den Ortsteilen.
- Stadtteile
- Alsdorf-Mitte, Ofden, Busch, Kellersberg, Blumenrath, Zopp, Duffesheide, Neuweiler, Begau, Broicher Siedlung, Hoengen, Mariadorf, Schaufenberg, Warden, Bettendorf
Häufige Fragen: Immobilienmakler in Alsdorf
Lohnt sich eine Sanierung des Zechenhauses vor dem Verkauf?
Meist nicht in vollem Umfang. Was sich fast immer rechnet, sind Kleinigkeiten mit großer Wirkung: Entrümpeln, Reparieren, ein sauberer Anstrich. Eine energetische Vollsanierung holen Sie über den Kaufpreis in der Regel nicht herein - wir sagen Ihnen vor Ort, wo die Grenze liegt.
Spielt der frühere Bergbau beim Verkauf eine Rolle?
Ja, bei vielen Lagen. Käuferbanken fragen nach Bergschäden und Bodenverhältnissen. Wir klären das vorab über die zuständigen Stellen und stellen es offen ins Exposé, damit es in der Finanzierungsprüfung keine Überraschung gibt.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser in Alsdorf?
Kapitalanleger aus Aachen und dem Rheinland, die auf stabile Vermietung bei moderaten Kaufpreisen setzen. Wir rechnen den Ertragswert mit den Liegenschaftszinssätzen des Gutachterausschusses der StädteRegion und stellen Ihr Haus unserem Anleger-Netzwerk vor - auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
Wir sind auch in der Umgebung für Sie da
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Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@portimmo.de
Unsere Immobilienexperten freuen sich auf Sie.