Immobilienwert berechnen: Vergleichs-, Sach- und Ertragswert
Die drei Verfahren nach ImmoWertV mit durchgerechneten Beispielen und der Frage, wann welches gilt.
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Immobilienbewertung Stuttgart: kostenlos vom DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Talkessel oder Halbhöhenlage, Degerloch oder Bad Cannstatt: In kaum einer deutschen Großstadt liegen die Quadratmeterpreise so weit auseinander wie in Stuttgart. Deshalb erstellt Ihre Immobilienbewertung in Stuttgart bei PORTIMMO ein DEKRA-Sachverständiger und kein Online-Rechner. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich: DEKRA-zertifiziert (D2), vor Ort in jedem Stuttgarter Bezirk, mit einer Zahl, die vor Käufern und Banken standhält. Genau deshalb ist die Immobilienbewertung ein Muss beim Hausverkauf in Stuttgart - sie legt den Grundstein für Ihren späteren Verkaufserfolg und schützt Sie vor einem Angebotspreis, der Geld verschenkt oder Käufer abschreckt. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger bewerten wir Ihre Immobilie vor Ort statt per Pauschalformel und sorgen dafür, dass Ihr Verkauf von Anfang an in geregelten Bahnen abläuft.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Stuttgart und wer darf sie erstellen?
Eine Immobilienbewertung in Stuttgart kostet Eigentümer nichts, solange sie der Preisfindung für einen Verkauf dient: Maklerbüros erstellen sie im Rahmen der Verkaufsberatung kostenfrei, bei PORTIMMO sowohl online als auch vor Ort. Geld kostet nur das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das für Finanzamt, Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Gericht gebraucht wird; es wird nach Aufwand abgerechnet.
Wer bewerten darf, ist in Deutschland nicht geschützt: Die Berufsbezeichnung Sachverständiger ist frei, jeder darf sie führen. Aussagekräftig ist deshalb nur eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, etwa durch die DEKRA oder eine IHK. Bei PORTIMMO bewertet Erik Porthun als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) nach den drei anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren.
- Online-Wertindikation
- kostenlos, ohne Anmeldung, Ergebnis sofort - zum Sofort-Rechner
- Ausführliche Online-Bewertung
- kostenlos, marktdatenbasiert, rund 2 Minuten - zur Wertermittlung
- Bewertung vor Ort
- kostenlos im Rahmen der Verkaufsberatung, Termin in der Regel binnen einer Woche
- Verkehrswertgutachten § 194 BauGB
- nach Aufwand, rechtssicher für Amt und Gericht - Kosten und Ablauf
- Wer bewertet
- Erik Porthun, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2)
- Verfahren
- Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV
- Einsatzgebiet
- alle Stuttgarter Stadtbezirke sowie die Region Stuttgart
- Bewertungen
- 5,0 von 5 Sternen aus 93 Google-Rezensionen, öffentlich nachlesbar
Stand der Angaben: 07.09.2026
Keine Ahnung, was Ihre Immobilie eigentlich wert ist? Wir helfen Ihnen gerne weiter mit:
- ✓Persönlicher und bedarfsgerechter Beratung
- ✓Gründlicher Besichtigung Ihrer Immobilie
- ✓Erfassung aller wertrelevanten Daten
- ✓Detaillierter Marktanalyse von Stuttgart
- ✓Marktgerechter Immobilienbewertung in Stuttgart
- ✓Hilfe bei der Entscheidung für einen realistischen Preis
- ✓Zielgruppengenauer Vermarktung Ihres Objekts
- ✓Erfolgsorientiertem Führen von Verkaufsverhandlungen
Immobilie bewerten lassen und realistischen Preis festlegen
Die Immobilienbewertung ist eine der wichtigsten Grundvoraussetzungen für jeden Hausverkauf in Stuttgart. Denn nur, wenn Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist, können Sie einen Angebotspreis wählen, der Sie ruhig schlafen lässt. Riskieren Sie nicht, Ihre Immobilie mangels Erfahrung und Marktkenntnis von Stuttgart zu gering zu bewerten und damit bares Geld zu verschenken. Eine Immobilienbewertung bewahrt Sie auch vor dem anderen Extrem, einem unrealistisch hohen Angebotspreis, mit dem sich der Verkauf nur in die Länge zieht, weil er Kaufinteressenten abschreckt.
Wir kennen Stuttgart, den regionalen Immobilienmarkt und das hiesige Preisniveau. Lassen Sie uns daher Ihre Immobilie fach- und marktgerecht bewerten. Mit einer fundierten Immobilienbewertung inklusive detaillierter Marktanalyse von Stuttgart helfen wir Ihnen, sich für einen Preis zu entscheiden und diesen später auch erfolgreich durchzusetzen.
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilien in Stuttgart
Die Immobilienbewertung ist eine Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf in Stuttgart. Weil dabei in den meisten Fällen viel Geld im Spiel ist, überlassen wir bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie nichts dem Zufall. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilien stehen wir in und um Stuttgart für Wertgutachten, die keinen Zweifel daran offenlassen, dass Ihr Haus auch tatsächlich jeden Cent wert ist.
Bei einem Wertgutachten handelt es sich nicht um ein Gutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB, sondern um eine fundierte Orientierungshilfe für Sie als Eigentümer. In Verkaufsverhandlungen haben Sie mit einer derartig detaillierten Immobilienbewertung außerdem einen ganzen Katalog unwiderlegbarer Argumente in der Hand, mit dem Sie jeden Käufer in Stuttgart überzeugen. Neugierig geworden, was Ihr Haus wert ist? Finden Sie es heraus! Eine gut erste Einschätzung liefert Ihnen unser Online-Wertermittlungstool. Für eine umfangreiche und marktgerechte Immobilienbewertung begutachten wir Ihr Haus gerne bei Ihnen vor Ort in Stuttgart.
Unser Sachverständiger bewertet Ihre Immobilien in Stuttgart neutral und zutreffend
Die Professionalität und Neutralität, die unser Experte bei der Immobilienbewertung in Stuttgart an den Tag legt, ist Ihr Vorteil als Eigentümer. Denn nicht selten beeinflussen Emotionen und Erinnerungen die Entscheidung für einen Angebotspreis und erschweren den Verkauf. Unser Sachverständiger lässt jedoch keinen Zweifel am Wert Ihrer Immobilie in Stuttgart aufkommen. Das ist besonders wichtig in späteren Verhandlungen um den Kaufpreis. Unsere Immobilienbewertung folgt den anerkannten Berechnungsverfahren (Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren) und ermöglicht Ihnen, einen angemessenen Preis zu wählen und durchzusetzen.
Bei unserer Immobilienbewertung handelt es sich zwar nicht um ein Gutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB, sie listet jedoch sämtliche wertrelevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie in Stuttgart auf. Dadurch können wir nicht nur die Vermarktung (auf Wunsch diskrete Vermarktung) exakt auf die anvisierte Zielgruppe ausrichten, sondern auch Verkaufsverhandlungen positiv beeinflussen.
Einen Querschnitt unserer Stuttgarter Objekte zeigt das Profil bei unserem Portalpartner: Immobilienmakler bei ImmobilienScout24
Welche Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie in Stuttgart?
Fünf Faktoren entscheiden über den Wert - und in Stuttgart wirkt jeder davon stärker als anderswo, weil die Lagen auf engem Raum so unterschiedlich sind. So gewichtet unser Sachverständiger:
1. Lage
Makrolage (Stadtbezirk, Anbindung an S-Bahn und Stadtbahn, Arbeitgeber) und Mikrolage (Straße, Aussicht, Lärm, Besonnung, Stellplatz). Zwischen Halbhöhenlage und Talkessel liegen bei baugleichen Häusern sechsstellige Unterschiede - die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses sind nur der Ausgangspunkt.
2. Baujahr und Bausubstanz
Gründerzeit im Westen, Wiederaufbau der 1950er, Siedlungsbau der 1970er, Neubau am Killesberg: Jede Epoche hat typische Stärken und Schwächen (Statik, Schallschutz, Schadstoffe, Dämmung). Das Baujahr bestimmt zudem die Restnutzungsdauer im Sachwertverfahren.
3. Größe und Zuschnitt
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (nicht nach Bauplan), Zimmerzahl, Grundriss, Terrasse, Garten, Grundstücksgröße und Bebaubarkeit. In Stuttgart ist ein bebaubares Restgrundstück oft mehr wert als die Wohnfläche darauf.
4. Zustand und Energie
Dach, Fenster, Leitungen, Bäder, Heizung und Dämmung - seit dem GModG 2026 fragt jeder Käufer nach Heizung und Energieausweis und rechnet Sanierungsbedarf vom Preis ab. Wir sagen Ihnen, welche Investition sich vor dem Verkauf lohnt und welche nicht.
5. Ausstattung
Küche, Böden, Bäder, Aufzug, Balkon, Stellplatz oder Garage, Smart-Home. Bei Eigentumswohnungen kommen Rücklage, Hausgeld, Protokolle und anstehende Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft hinzu.
Und der Markt
Angebot, Nachfrage und Zinsniveau verschieben den Wert von Jahr zu Jahr. Deshalb bewerten wir mit aktuellen Vergleichspreisen aus der Kaufpreissammlung, nicht mit Portaldurchschnitten - Details unter Immobilienpreise Stuttgart.
Wie die Verfahren dahinter funktionieren, erklärt der Ratgeber Immobilienwert berechnen: Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert; wann ein förmliches Gutachten nötig ist, der Leitfaden Immobiliengutachter.
Immobilienbewertung bei PORTIMMO auf einen Blick
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Kostenlose Online-Wertindikation
Die Online-Immobilienbewertung von PORTIMMO ist kostenlos, unverbindlich und liefert in rund 2 Minuten eine erste Werteinschätzung. Mehr als 1.000 Eigentümer haben sie bereits genutzt.
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DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Geschäftsführer Erik Porthun ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2). Bewertet wird mit Sprengnetter-Software und der Kaufpreissammlung der Region Stuttgart.
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Büro in Stuttgart-Mitte
PORTIMMO GmbH, Calwer Straße 23, 70173 Stuttgart - mitten in der Innenstadt. Telefon 0711 340 329 40. Bewertet werden Immobilien in Stuttgart und der gesamten Region.
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5,0 Sterne bei Google
Kundinnen und Kunden bewerten PORTIMMO mit 5,0 von 5 Sternen (über 90 Google-Rezensionen) - zu den Kundenstimmen.
So bereiten Sie den Bewertungstermin vor
Damit unser Sachverständiger Ihre Immobilie beim Vor-Ort-Termin fundiert bewerten kann, helfen diese Unterlagen - fehlt etwas, ist das kein Problem, wir besorgen es gemeinsam:
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Wohnflächenberechnung und Grundriss
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Lageplan und Grundbuchauszug
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Gültiger Energieausweis
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Nachweise zu Sanierungen der letzten 20 Jahre
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Baugenehmigung und Baubeschreibung, falls vorhanden
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Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Aufteilungsplan
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Aktueller Wirtschaftsplan und Höhe der Instandhaltungsrücklage
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Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung
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Die letzten drei Hausgeld- und Nebenkostenabrechnungen
Der Termin dauert je nach Objekt 45 Minuten bis zwei Stunden. Die schriftliche Einschätzung erhalten Sie innerhalb weniger Tage - die vollständige Liste der Dokumente für den späteren Verkauf finden Sie unter Verkaufsunterlagen.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Stuttgart
Was kostet eine Immobilienbewertung in Stuttgart?
Die Online-Wertindikation von PORTIMMO ist kostenlos und unverbindlich. Auch die ausführliche Vor-Ort-Bewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen ist im Rahmen einer Verkaufsberatung kostenfrei. Nur ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (etwa für Gericht oder Finanzamt) wird nach Aufwand berechnet.
Wie viel ist meine Immobilie in Stuttgart wert?
Den Wert bestimmen vor allem Lage, Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Zustand, Energiestandard und Ausstattung - gemessen an tatsächlich erzielten Kaufpreisen in Stuttgart. Eine erste Einschätzung liefert die kostenlose Online-Wertermittlung in 2 Minuten; den belastbaren Angebotspreis ermittelt unser Sachverständiger vor Ort.
Kann ich meine Immobilie online bewerten lassen?
Ja, auf zwei Wegen: Der Sofort-Rechner zeigt Ihnen eine Preisspanne direkt auf dem Bildschirm - ohne Anmeldung, ohne E-Mail. Die ausführliche Online-Wertermittlung liefert eine detaillierte marktdatenbasierte Auswertung (Sprengnetter) in rund 2 Minuten. Beides kostenlos und ohne Verpflichtung.
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten statt einer Wertindikation?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie, wenn der Wert rechtssicher belegt werden muss - typischerweise bei Erbschaft und Finanzamt, Scheidung, Betreuungssachen oder vor Gericht. Für die Preisfindung beim Verkauf genügt in der Regel die fundierte Marktwerteinschätzung unseres Sachverständigen. Kosten, Dauer und Ablauf erklärt der Ratgeber Verkehrswertgutachten Stuttgart.
Wie kann ich den Wert einer Immobilie selbst ermitteln?
Grob geht das über den Vergleichswert: Sie suchen in Ihrer Straße oder Ihrem Bezirk nach Objekten mit ähnlicher Wohnfläche, ähnlichem Baujahr und ähnlichem Zustand und rechnen deren Quadratmeterpreis auf Ihre Fläche hoch. Zwei Fehlerquellen machen das Ergebnis in Stuttgart unzuverlässig: Portale zeigen Angebotspreise, nicht die tatsächlich gezahlten Kaufpreise, und Zuschläge oder Abschläge für Hanglage, Stellplatz, Erbbaurecht, Sanierungsstau oder Energiestandard lassen sich ohne Marktdaten kaum beziffern. Für eine erste Orientierung reicht der Sofort-Rechner; für den Angebotspreis braucht es echte Vergleichsdaten.
Wo kann ich in Stuttgart kostenlos den Wert meiner Immobilie schätzen lassen?
Bei PORTIMMO auf drei Wegen, alle ohne Kosten: der Sofort-Rechner ohne Anmeldung, die ausführliche Online-Wertermittlung auf Basis von Marktdaten und die Bewertung vor Ort durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen. Kostenlos sind Wertermittlungen, weil sie Teil der Verkaufsberatung sind - eine Verpflichtung entsteht daraus nicht. Ein kostenpflichtiges Gutachten brauchen Sie nur, wenn der Wert rechtssicher belegt werden muss.
Wer führt die Bewertung bei PORTIMMO durch?
Erik Porthun, Geschäftsführer der PORTIMMO GmbH und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2). Die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren) auf Basis der Marktdaten für Stuttgart und die Region.
Sie haben Fragen?
Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@portimmo.de
Unsere Immobilienexperten freuen sich auf Sie.
Warum ein Online-Rechner in Stuttgart besonders oft danebenliegt
Das Vergleichswertverfahren, auf dem jeder Online-Rechner beruht, funktioniert dort gut, wo viele ähnliche Objekte verkauft werden. In Stuttgart ist genau das die Ausnahme. Zwischen Talkessel und Halbhöhenlage, zwischen Bad Cannstatt und Degerloch liegen bei baugleichen Häusern Welten, und ein Rechner kennt weder Ihren Ausblick noch Ihre Stützmauer noch die Frage, ob es einen Stellplatz gibt. Unser zertifizierter Sachverständiger wählt das Verfahren deshalb nach Objekt: Vergleichswert dort, wo belastbare Vergleichsverkäufe existieren, Sachwert beim individuellen Einfamilienhaus, Ertragswert bei vermieteten Objekten. Häufig rechnen wir zwei Verfahren parallel und begründen, welches trägt.
Was den Wert in Stuttgart prägt
- Lage
- Stuttgart liegt in einem Talkessel und ist in 23 Stadtbezirke gegliedert.
- Gebäudebestand
- Von der gründerzeitlichen Halbhöhenlage über den Wiederaufbau der Nachkriegsjahre bis zu neuen Quartieren in Bad Cannstatt und auf dem Killesberg findet sich in Stuttgart praktisch jede Bauepoche.
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