Immobilienbewertung bei ImmoScout24, Check24, Immowelt und Sparkasse: Der ehrliche Vergleich

Sechs Portale, sechs “kostenlose Immobilienbewertungen”, sechs verschiedene Zahlen für dasselbe Haus - das ist die typische Erfahrung von Eigentümern, die online den Wert prüfen. Die Unterschiede sind kein Zufall: Jedes Portal rechnet anders, verfolgt ein anderes Geschäftsmodell und liefert das Ergebnis unter anderen Bedingungen. Hier ist der ehrliche Vergleich der großen Anbieter - was sie können, was sie wollen, und wie Sie die Zahlen einordnen. (Stand: September 2026)

Die Anbieter im Überblick

Anbieter	Datenbasis	Ergebnis	Kontaktdaten nötig	Was danach passiert
ImmoScout24	eigene Angebots- und Nachfragedaten, größtes Portal	Preisspanne, teils Wertindikation per PDF	ja (E-Mail, meist Telefon)	Weitergabe an Partner-Makler, Anrufe
Immowelt	Angebotsdaten des Portals	Preisspanne	ja	Makler-Vermittlung
Check24	Vergleichsplattform, zieht Bewertung von Partnern	Spanne, Vermittlung an Makler	ja	Lead an mehrere Makler
Sparkasse / LBS	S-ImmoPreisfinder, Bankdaten, Gutachterausschuss	Wertindikation	ja	Kontakt durch Sparkassen-Immobilienberater
Homeday / McMakler	eigene Verkaufsdaten + Portale	Spanne	ja	Beauftragungsgespräch
PORTIMMO Sofort-Rechner	regionale Marktdaten nach Postleitzahl, Objektart, Baujahr, Zustand	Preisspanne sofort auf der Seite	nein	nichts - Sie entscheiden

Wie die Portale rechnen - und warum die Zahlen abweichen

Alle Portal-Rechner arbeiten mit dem Vergleichswertverfahren auf Basis von Angebotsdaten: Was wird für ähnliche Objekte in Ihrer Postleitzahl verlangt? Das hat zwei eingebaute Fehler. Erstens sind Angebotspreise keine Verkaufspreise - in Stuttgart liegen sie je nach Lage 5 bis 15 Prozent über dem, was tatsächlich beurkundet wird. Zweitens kennt kein Portal Ihr Objekt: nicht die Hanglage in Degerloch, nicht das Bad von 1985, nicht die Rücklage der WEG. Das Ergebnis ist eine Spanne, die für Standardobjekte in Standardlagen brauchbar ist und für alles andere zufällig.

Die Sparkasse hat einen Vorteil: Sie greift teils auf echte Kaufpreise (Gutachterausschuss) und Beleihungswerte zurück. Dafür ist die Bewertung der Einstieg in ein Verkaufsgespräch mit dem Bankmakler - was der leistet, steht im Ratgeber Haus verkaufen über Sparkasse oder Bank.

Das Geschäftsmodell hinter “kostenlos”

ImmoScout24, Immowelt, Check24 und die Makler-Plattformen verdienen nicht an der Bewertung, sondern an Ihren Daten: Die Anfrage wird als Lead an Makler weitergegeben - je nach Anbieter an einen oder mehrere, zu Preisen, die bei 50 bis 300 € je Kontakt liegen. Deshalb folgt auf die Bewertung der Anruf. Wer das nicht will, findet die anonymen Wege im Ratgeber Immobilienbewertung kostenlos ohne E-Mail.

Wie genau sind die Portal-Bewertungen?

Aus unserer Praxis, in der wir Portal-Ergebnisse regelmäßig mit späteren Verkaufspreisen vergleichen:

• Eigentumswohnung in Standardlage (z. B. Stuttgart-West, Baujahr 1970-2000): Portal-Spanne trifft den Verkaufspreis meist auf plus/minus 10 Prozent.
• Einfamilienhaus in Hanglage oder mit großem Grundstück: Abweichungen von 20 Prozent und mehr sind die Regel - in beide Richtungen.
• Mehrfamilienhaus, vermietete Objekte: Portal-Rechner versagen, weil der Ertragswert von Bestandsmieten abhängt, die kein Portal kennt.
• Denkmalschutz, Sanierungsstau, Erbpacht: außerhalb jedes Modells.

So nutzen Sie die Portale richtig

1. Zwei bis drei Rechner parallel - die Überlappung der Spannen ist aussagekräftiger als eine Einzelzahl.
2. Angebotspreise minus 5 bis 15 Prozent als Faustregel für den erzielbaren Preis in der Region Stuttgart.
3. Bodenrichtwert gegenprüfen über BORIS-BW - der Anteil des Grundstücks am Wert ist in Stuttgart oft höher, als Portale ansetzen (Gutachterausschuss Stuttgart).
4. Vor der Verkaufsentscheidung einen Sachverständigen - kostenlos bei uns, wenn ein Verkauf im Raum steht. Welches Verfahren wann trägt, erklärt Wie sich der Wert einer Immobilie berechnet.

Jetzt vergleichen: kostenlose Preisspanne ohne Anmeldung

Häufige Fragen

Welche Online-Immobilienbewertung ist die beste? Keine ist genau - alle arbeiten mit Angebotsdaten nach Postleitzahl. Am nützlichsten ist der Vergleich mehrerer Rechner plus Bodenrichtwert; für die Verkaufsentscheidung braucht es die Bewertung vor Ort durch einen Sachverständigen.

Ist die Immobilienbewertung bei ImmoScout24 kostenlos? Ja, gegen Ihre Kontaktdaten. Die Anfrage wird an Partner-Makler weitergegeben, die sich anschließend melden.

Wie genau ist die Sparkassen-Immobilienbewertung? Sie stützt sich teils auf echte Kaufpreise und ist bei Standardobjekten brauchbar. Sie ist aber eine Wertindikation aus Tool und Beraterprüfung, keine Sachverständigen-Bewertung, und der Einstieg in ein Verkaufsgespräch mit dem Bankmakler.

Warum weichen die Bewertungen der Portale so stark voneinander ab? Weil jedes Portal andere Angebotsdaten, andere Zeiträume und andere Gewichtungen nutzt - und keines Zustand, Ausstattung oder Lage im Detail kennt. Die Streuung zeigt die Unsicherheit des Verfahrens.

Hinweis: Stand September 2026. Angaben zu Anbietern beruhen auf öffentlich beschriebenen Verfahren und Geschäftsmodellen; Konditionen ändern sich. Kein Anbieter ist mit PORTIMMO verbunden. Unser Sofort-Rechner und die Bewertung vor Ort durch den DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2) sind kostenlos und unverbindlich.