Immobilienbewertung kostenlos, sofort und ohne E-Mail: Welche Rechner wirklich anonym sind - und wie genau sie sind

Sie wollen nur wissen, was Ihr Haus ungefähr wert ist - und landen bei jedem “kostenlosen” Rechner im selben Formular: E-Mail, Telefon, Name, dann erst das Ergebnis. Dahinter steckt ein Geschäftsmodell: Die Portale verkaufen Ihre Daten als Lead an drei bis fünf Makler, die Sie dann anrufen. Eine Immobilienbewertung kostenlos, sofort und ohne E-Mail gibt es trotzdem - man muss nur wissen, wo, und was das Ergebnis wert ist. (Stand: September 2026)

Warum fast alle Rechner Ihre E-Mail wollen

ImmoScout24, Immowelt, Check24, Sparkasse, Homeday, McMakler: Die großen Bewertungsseiten sind keine Rechner, sondern Lead-Formulare. Die Bewertung ist der Köder, Ihre Kontaktdaten das Produkt. Üblich ist, dass Ihre Anfrage an mehrere Makler weitergegeben wird - je nach Anbieter für 50 bis 300 € pro Kontakt. Das erklärt die Anrufe in den Tagen danach. Wer nur eine Orientierung will, hat davon nichts.

Wo Sie wirklich ohne Anmeldung ein Ergebnis bekommen

1. PORTIMMO Sofort-Rechner: Unser Immobilienwert-Rechner zeigt die Preisspanne direkt auf der Seite - ohne E-Mail, ohne Telefon, ohne Registrierung. Grundlage sind regionale Marktdaten nach Postleitzahl, Objektart, Baujahr, Zustand und Fläche; die Spanne ist bewusst mit maximal 20 Prozent Breite angegeben, weil mehr Genauigkeit ohne Besichtigung unseriös wäre.
2. Bodenrichtwerte über BORIS-BW: Für Grundstücke liefert das Landesportal der Gutachterausschüsse den Bodenrichtwert je Quadratmeter kostenlos und anonym - wie Sie ihn lesen, erklärt unser Ratgeber zum Gutachterausschuss Stuttgart.
3. Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses: Durchschnittspreise je Stadtteil und Objektart, veröffentlicht von der Stadt - anonym, aber nur als Orientierung für “typische” Objekte.
4. Eigene Vergleichsrechnung: Quadratmeterpreis Ihres Stadtteils (siehe Immobilienpreise Stuttgart) mal Wohnfläche, dann Auf- oder Abschlag für Zustand und Lage. Grob, aber ehrlich.

Wie genau ist eine Online-Bewertung ohne Besichtigung?

Ehrlich: auf plus/minus 10 bis 20 Prozent. Jeder Online-Rechner arbeitet mit dem Vergleichswertverfahren - er kennt Ihre Postleitzahl, nicht Ihre Aussicht, nicht die Stützmauer im Hang, nicht das Bad von 1985. In Stuttgart mit seinen Halbhöhenlagen und Filder-Ortskernen liegen baugleiche Häuser wenige hundert Meter voneinander entfernt sechsstellig auseinander. Deshalb gilt:

Anlass	Was reicht
Neugier, erste Orientierung	anonymer Sofort-Rechner
Verkaufsentscheidung, Angebotspreis	kostenlose Bewertung vor Ort durch einen Sachverständigen
Erbe, Scheidung, Finanzamt, Gericht	förmliches Verkehrswertgutachten (kostenpflichtig)

Wann welches Verfahren nötig ist, erklärt der Ratgeber Verkehrswertgutachten Stuttgart.

Der zweite Schritt: Bewertung vor Ort - auch kostenlos, aber mit Namen

Wenn aus der Neugier eine Verkaufsabsicht wird, ist der anonyme Rechner am Ende. Dann kommt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2) kostenlos zu Ihnen, bewertet nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert und nennt einen Angebotspreis, den Sie in Verhandlungen begründen können. Der Unterschied zum Portal: Ihre Daten bleiben bei uns, es ruft genau eine Person an, und Sie entscheiden danach frei - Immobilienbewertung Stuttgart.

Jetzt Preisspanne berechnen - ohne E-Mail, ohne Anmeldung

Häufige Fragen

Gibt es eine Immobilienbewertung wirklich kostenlos und ohne E-Mail? Ja - etwa unseren Sofort-Rechner, der die Preisspanne direkt anzeigt, sowie die Bodenrichtwerte und Marktberichte der Gutachterausschüsse. Die großen Portal-Rechner verlangen dagegen Kontaktdaten und geben sie an Makler weiter.

Warum wollen Portale meine E-Mail-Adresse? Weil die Bewertung dort ein Lead-Formular ist: Ihre Daten werden an mehrere Makler verkauft, die sich anschließend melden. Die Bewertung selbst ist der Anreiz, nicht das Produkt.

Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung? Als Spanne mit 10 bis 20 Prozent Breite realistisch. Zustand, Ausstattung, Aussicht und Grundstück gehen in keinen Rechner ein - dafür braucht es die Besichtigung durch einen Sachverständigen.

Was kostet eine Bewertung vor Ort? Bei PORTIMMO nichts, wenn Sie einen Verkauf erwägen. Ein förmliches Verkehrswertgutachten für Erbe, Scheidung oder Finanzamt ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung.

Hinweis: Stand September 2026. Angaben zu Portalen beruhen auf öffentlich beschriebenen Geschäftsmodellen; Konditionen ändern sich. Sofort-Rechner und Vor-Ort-Bewertung von PORTIMMO sind kostenlos und unverbindlich.