IHR IMMOBILIENMAKLER IN FELLBACH
Ihr Haus in Fellbach verkaufen - direkt an der Stuttgarter Stadtgrenze.
Fellbach beginnt dort, wo Bad Cannstatt aufhört - und viele Stuttgarter Kaufinteressenten suchen genau hier. Wir bringen Ihre Immobilie zu diesen Käufern, egal ob sie in Fellbach, Schmiden oder Oeffingen steht.
Der erste Schritt ist eine kostenfreie Immobilienbewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2). Danach beraten wir Sie persönlich zum Verkauf.
Starten Sie jetzt mit Ihrer Online Immobilienbewertung
Warum ein Immobilienmakler bei Ihrem Hausverkauf in Fellbach sinnvoll ist
Der Fellbacher Markt lebt von einem Vergleich: Kaufinteressenten stellen Fellbach laufend den Stuttgarter Neckarvororten gegenüber - und entscheiden sich oft für Fellbach, weil Stadtbahn, S-Bahn und ein eigenständiges Stadtbild zusammenkommen. Diese Nachfrage erreicht Ihr Objekt aber nur, wenn es richtig eingeordnet ist.
Ein Haus am Kappelberg mit Blick über das Neckartal ist ein anderes Produkt als ein Reihenhaus in Schmiden oder ein Familienhaus in Oeffingen. Wir bewerten vor Ort, setzen den Preis je nach Stadtteil und Lage an und sprechen zuerst unsere vorgemerkten Interessenten an - auch die aus Stuttgart. Die PORTIMMO GmbH ist Ihr Immobilienmakler in Fellbach.
Was macht ein Immobilienmakler eigentlich?
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Persönliche und individuelle Beratung zu Ihrem Objekt
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Kompetente Kaufpreiseinschätzung
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Vermarktung mit großer Reichweite oder auch diskret
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Individuelles Vermarktungskonzept für Fellbach und die Region
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Optimale Besichtigungsplanung und Verkauf der Immobilie
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Erfolgsorientiertes Führen von Verkaufsverhandlungen
Immobilienbewertung in Fellbach durch einen zertifizierten Sachverständigen
Für die Bewertung Ihrer Immobilie in Fellbach kommt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Erik Porthun (D2) persönlich vorbei. Die Bewertung folgt den anerkannten Verfahren - Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert - und berücksichtigt die Punkte, die in Fellbach den Ausschlag geben: Hang- und Aussichtslagen am Kappelberg, die Unterschiede zwischen den drei Stadtteilen und bei Wohnungen den Zustand der Eigentümergemeinschaft.
Das Ergebnis ist ein Angebotspreis, den Sie in Verhandlungen begründen können - statt eines Wunschwertes, der nach wenigen Wochen korrigiert werden muss.
Sie möchten ohne öffentliches Inserat verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Secret Sale Service.
Stuttgarter Nachfrage direkt hinter der Stadtgrenze
Fellbach beginnt dort, wo Bad Cannstatt aufhört - und genau so verhält sich der Markt. Ein großer Teil der Kaufinteressenten vergleicht Fellbach direkt mit den Stuttgarter Neckarvororten und entscheidet sich häufig für Fellbach, weil hier Stadtbahn- und S-Bahn-Anbindung mit einem eigenständigen, gewachsenen Stadtbild zusammenkommen. Für Ihren Verkauf heißt das: Die Nachfrage ist da, aber sie verteilt sich nicht gleichmäßig. Die drei Stadtteile sind verschiedene Märkte - Fellbach selbst mit den Lagen am Kappelberg, Schmiden und Oeffingen mit ihren dörflichen Kernen und ruhigeren Wohngebieten. Wir kennen diese Unterschiede aus gesehenen Objekten und setzen den Preis je nach Stadtteil und Lage an, nicht nach einem Fellbacher Durchschnitt.
Fellbach auf einen Blick
- Einordnung
- Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis
- Lage
- Fellbach grenzt unmittelbar an Stuttgart-Bad Cannstatt und liegt am Fuß des Kappelbergs.
- Verkehr
- S-Bahn-Halt der Linien S2 und S3, Stadtbahn-Anbindung aus Stuttgart, Anschluss an die B14.
- Gebäudebestand
- Der Weinbau prägt die Stadt bis heute: Um den alten Ortskern am Kappelberg liegen Wohnlagen mit Blick über das Neckartal. Schmiden und Oeffingen haben eigene, dörflich gewachsene Kerne; dazwischen Wohngebiete der 1960er bis 1990er Jahre.
- Stadtteile
- Fellbach, Schmiden, Oeffingen
Häufige Fragen: Immobilienmakler in Fellbach
Worin unterscheiden sich Fellbach, Schmiden und Oeffingen beim Verkauf?
Fellbach selbst hat mit den Lagen am Kappelberg die individuellsten Objekte, Schmiden und Oeffingen sind dörflicher geprägt und sprechen eher Familien an, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in Stuttgart sein wollen. Exposé und Ansprache richten wir danach aus.
Zählt die Nähe zu Stuttgart beim Preis?
Ja, spürbar. Viele Interessenten vergleichen Fellbach direkt mit Bad Cannstatt und Untertürkheim. Die Anbindung über Stadtbahn und S-Bahn ist dabei ein echtes Verkaufsargument, das wir aktiv nutzen.
Was ist bei Häusern in Hanglage am Kappelberg zu beachten?
Aussicht und Weinbergnähe heben den Wert, gleichzeitig spielen Themen wie Zufahrt, Stellplätze und Hangbebauung in die Bewertung hinein. Solche Objekte bewerten wir grundsätzlich vor Ort, nicht aus Vergleichsdaten.
Wir sind auch in der Umgebung für Sie da
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Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@portimmo.de
Unsere Immobilienexperten freuen sich auf Sie.