Kostenlos für Verkäufer - Gutachten auf Anfrage
Immobilienbewertung in Aachen durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Der Wert einer Aachener Immobilie steht in keinem Online-Rechner: Zwischen dem Gründerzeit-Altbau im Frankenberger Viertel, dem Anleger-Apartment am Campus und dem Einfamilienhaus in Richterich liegen nicht nur Preise, sondern verschiedene Bewertungsverfahren. Unser Sachverständiger Erik Porthun (DEKRA-zertifiziert, D2) bewertet vor Ort in Aachen - kostenlos und unverbindlich, wenn Sie einen Verkauf erwägen. Verkehrswertgutachten für Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt erstellen wir auf Anfrage.
Vor-Ort-Bewertung in Aachen anfragen Sofort-Rechner ohne Anmeldung
Starten Sie jetzt mit Ihrer Online Immobilienbewertung
Die Online-Indikation ist ein erster Anhaltspunkt. Den belastbaren Wert für Ihren Verkauf ermittelt der Sachverständige vor Ort.
Drei Verfahren - welches für Ihre Immobilie in Aachen gilt
Vergleichswertverfahren
Für freie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser: Kaufpreise vergleichbarer Objekte aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, angepasst um Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung. In Aachen mit seinen zahlreichen Immobilienrichtwert-Zonen für Wohnungen ist die Zonenwahl bereits die halbe Bewertung.
Ertragswertverfahren
Für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser: Jahresrohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszinssatz aus dem Grundstücksmarktbericht der StädteRegion Aachen. Das Verfahren, mit dem auch Anleger und Banken rechnen - deshalb trägt der so begründete Preis in der Verhandlung.
Sachwertverfahren
Für individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser ohne ausreichende Vergleichsverkäufe, etwa in Kornelimünster, Walheim oder Richterich: Bodenwert nach Bodenrichtwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung, marktangepasst über den Sachwertfaktor.
Häufig rechnen wir zwei Verfahren parallel, und unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger begründet, welches trägt. Das unterscheidet die Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen vom Online-Rechner. Wie die Verfahren im Detail funktionieren, erklärt unser Leitfaden Wie sich der Wert einer Immobilie berechnet.
Die amtliche Datenbasis: Gutachterausschuss der StädteRegion Aachen
Jede seriöse Immobilienbewertung in Aachen beginnt bei den Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen. Er wertet alle notariellen Kaufverträge aus und veröffentlicht jährlich den Grundstücksmarktbericht sowie Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte - kostenlos abrufbar über BORIS.NRW.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt einen Markt, der wieder anzieht: 5.102 Kauffälle im Jahr 2025 in der StädteRegion, rund 14 % mehr als im Vorjahr, mit einem Geldumsatz von 1,61 Milliarden Euro. Besonders stark wuchs das Segment Wohnungs- und Teileigentum mit rund 29 % auf 388 Millionen Euro - Eigentumswohnungen sind in Aachen das meistgehandelte Gut.
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt beim Median bei rund 3.000 €/m², die Spanne der Zonen reicht von etwa 2.150 bis 5.450 €/m²; für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median bei rund 3.400 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026). Diese Werte sind Ausgangspunkt - Zustand, Ausstattung, Mietsituation und Mikrolage Ihres Objekts entscheiden, wo es innerhalb der Spanne liegt.
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Bodenrichtwerte
Je Zone der Bodenwert für Wohnbauland, Grundlage jeder Grundstücks- und Sachwertbewertung.
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Immobilienrichtwerte
Zonenwerte je Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen und Häuser - in Aachen flächendeckend.
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Liegenschaftszinssätze
Der Zins, mit dem der Markt Mieterträge kapitalisiert - die Kernzahl jeder Ertragswertbewertung von Mehrfamilienhäusern.
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Kaufpreissammlung
Anonymisierte Auskünfte zu tatsächlichen Verkäufen, die wir für Vergleichswertbewertungen heranziehen.
Immobiliengutachter in Aachen: Wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen
Die kostenlose Markteinschätzung reicht, wenn Sie verkaufen wollen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie dagegen, wenn ein Dritter den Wert anerkennen muss: das Finanzamt bei Erbschaft oder Schenkung (der Nachweis eines niedrigeren Werts nach § 198 BewG kann viel Steuer sparen), das Familiengericht bei der Scheidung, die Erbengemeinschaft bei der Auseinandersetzung, die Bank bei der Beleihung oder das Betreuungsgericht.
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) erstellt Erik Porthun solche Gutachten für Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser in Aachen und der StädteRegion - mit Ortstermin, Grundbuch- und Baulastenprüfung und einer Begründung, die auch vor Gericht und Finanzamt Bestand hat. Der Preis richtet sich nach Objektart und Aufwand; nennen Sie uns den Anlass, und Sie erhalten ein Festpreisangebot.
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Erbschaft und Schenkung
Verkehrswert als Nachweis gegenüber dem Finanzamt - mehr dazu unter Immobilie geerbt.
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Scheidung
Neutrale Wertfeststellung für den Zugewinnausgleich - Immobilie in der Scheidung.
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Erbengemeinschaft
Ein Wert, den alle Beteiligten akzeptieren - Grundlage für Auszahlung oder Verkauf.
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Vermögensübersicht
Ertragswertgutachten für Mehrfamilienhäuser vor Verkauf, Aufteilung oder Übertragung an die nächste Generation.
Warum ein Online-Rechner in Aachen bei Wohnungen und Zinshäusern besonders oft danebenliegt
Online-Rechner arbeiten mit Vergleichspreisen je Postleitzahl. In Aachen liegen innerhalb derselben Postleitzahl Gründerzeit-Altbau, Nachkriegsbestand und Neubau nebeneinander, und die amtlichen Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen reichen von rund 2.150 bis 5.450 Euro je Quadratmeter (BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026). Bei vermieteten Objekten kommt hinzu, dass der Wert nicht aus dem Quadratmeterpreis, sondern aus dem Ertrag folgt: Bestandsmiete, Mietspiegel-Spielraum, Leerstand, Instandhaltungsstau und die Frage, ob Mietpreisbremse und Kappungsgrenze das Mietsteigerungspotenzial begrenzen. Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2) wählt das Verfahren nach Objekt - Vergleichswert bei der freien Wohnung, Ertragswert beim vermieteten Objekt und beim Mehrfamilienhaus - und begründet den Angebotspreis so, dass er in der Verhandlung mit Anlegern und Banken trägt.
Aachen auf einen Blick
- Einordnung
- Kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen, Sitz der StädteRegion Aachen; rund 262.000 Einwohner (Melderegister, Oktober 2025)
- Lage
- Aachen liegt im Dreiländereck mit den Niederlanden und Belgien, etwa 65 Kilometer westlich von Köln.
- Verkehr
- Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss Richtung Köln sowie Eurostar Richtung Brüssel und Paris, Autobahnen A4 und A44 (Aachener Kreuz), A544 in die Innenstadt, Euregiobahn ins Umland.
- Gebäudebestand
- Um die Altstadt liegen mit dem Frankenberger Viertel und Burtscheid zwei große Gründerzeitquartiere, die den Bestand an Altbauwohnungen und Mehrfamilienhäusern prägen. In Laurensberg, Richterich und Brand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte, Kornelimünster und Walheim sind ländlich geprägt, Preuswald ist eine Großsiedlung der 1970er Jahre.
- Stadtteile
- Aachen-Mitte (Innenstadt, Frankenberger Viertel, Burtscheid, Preuswald), Laurensberg, Brand, Eilendorf, Kornelimünster/Walheim, Haaren, Richterich
Häufige Fragen: Immobilienbewertung in Aachen
Was kostet die Immobilienbewertung in Aachen?
Unsere Markteinschätzung mit Vor-Ort-Termin ist kostenlos und unverbindlich. Ein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, wie es Gerichte, Finanzämter oder Erbengemeinschaften verlangen, ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung - sprechen Sie uns dafür direkt an.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Aachen bewertet?
Nach dem Ertragswertverfahren: Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszinssatz, den der Gutachterausschuss der StädteRegion Aachen aus tatsächlichen Kaufpreisen ableitet. Dazu kommen Zu- und Abschläge für Zustand, Mietstruktur und Mietsteigerungspotenzial.
Woher stammen die amtlichen Werte für Aachen?
Vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen. Er veröffentlicht jährlich den Grundstücksmarktbericht sowie Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte, kostenlos abrufbar über BORIS.NRW. Wir nutzen diese Daten als Ausgangspunkt und ergänzen sie um die Merkmale Ihres konkreten Objekts.
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Erik Porthun
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2)
Standort Aachen: Bendelstraße 15, 52062 Aachen, Termine nach Vereinbarung. Die Bewertung für Verkäufer ist kostenlos und unverbindlich - nennen Sie uns Objekt und Adresse, wir melden uns mit einem Terminvorschlag.