Leibrente: So funktioniert die Verrentung einer Immobilie.
Sie möchten in Ihrer Immobilie wohnen bleiben, gleichzeitig aber vom Wertzuwachs der letzten Jahre profitieren? Dann kann die Verrentung Ihrer Immobilie eine attraktive Möglichkeit darstellen. Doch Achtung - es gibt einiges zu beachten. In diesem Ratgeber zeigen wir alle Chancen und Risiken auf.
Aktuelles Expertenwissen
Verrentung? Das müssen Sie wissen!
- ✓Für wen und welche Immobilie funktioniert es?
- ✓Nießbrauch, Rückmietung, Leibrente - was ist was?
- ✓So vermeiden Sie die typischen Fallstricke.
Die verschiedenen Modelle der „Immobilienverrentung“ bieten eine attraktive Lösung für ein typisches Problem von Pensionisten: Das Eigenheim ist abbezahlt, doch der Traum von größerem finanziellen Spielraum für Reisen und Anschaffungen erfüllt sich nur über den Verkauf. Doch wer möchte schon gern die gewohnte Umgebung und die liebgewonnene Immobilie einfach verlassen? Hier kann die Verrentung helfen. In diesem Ratgeber haben wir uns intensiv mit allen Aspekten von Nießbrauch und Leibrente auseinandergesetzt. Was spricht dafür? Was dagegen? Worauf gilt es unbedingt zu achten. Sie wollen mehr als Lesen? Dann lassen Sie uns gerne persönlich darüber reden.
Erik Porthun
Immobilienexperte aus Stuttgart
Sie benötigen eine professionelle Einschätzung? Bei Fragen rund um Ihre Immobilie stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Finanzielle Sicherheit + im eigenen Zuhause wohnen bleiben? Das geht!
Sie möchten in Ihrer Immobilie wohnen bleiben, gleichzeitig aber vom Wertzuwachs der letzten Jahre profitieren? Dann kann die Verrentung Ihrer Immobilie eine attraktive Möglichkeit darstellen. Doch Achtung - es gibt einiges zu beachten. In diesem Ratgeber zeigen wir alle Chancen und Risiken auf.. Wir benötigen zunächst nur wenige Angaben von Ihnen, um zu prüfen, ob das Modell der Verrentung für Sie funktioniert. Machen Sie den schnellen Check.
Wie sieht eine Leibrente oder Immobilienverrentung eigentlich aus?
Sie als ehemalige Immobilienbesitzer erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. Dafür bezahlt der neue Eigentümer an Sie keinen einmaligen Kaufpreis, sondern eine monatliche Leibrente.
Diese Leibrente läuft bis zu Ihrem Lebensende. Normalerweise kümmert sich dann der neue Besitzer um Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen am Haus. Der Wegfall von aufwendigen Instandhaltungskosten ist eine Erleichterung für Ihr Rentenleben.
Im Kaufvertrag können viele individuelle Dinge festgelegt werden. Daher ist es umso wichtiger, einen Leibrenten-Experten wie uns zu kontaktieren. Neben der monatlichen Rate sollte z.b. fixiert werden, was passiert, wenn die Zahlung ausbleibt.
Stirbt die Rentenempfänger/in kurze Zeit nach dem Haus-Verkauf überraschend, kann vereinbart werden, dass es eine Einmalzahlung an die Erben oder die Erbengemeinschaft gibt.
Wie funktioniert Leibrente?
Wir von der PORTIMMO GmbH bieten Ihnen mit der Leibrente eine attraktive Möglichkeit, Ihre Immobilie zu verkaufen und gleichzeitig lebenslang darin wohnen zu bleiben. Dabei übertragen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung an uns oder einen Partner, während Sie eine lebenslange monatliche Rentenzahlung erhalten. Zusätzlich bleibt Ihnen das mietfreie Wohnrecht erhalten. Die Höhe der Rente richtet sich nach dem aktuellen Wert Ihrer Immobilie und Ihrem Alter bei Vertragsabschluss. Außerdem übernehmen wir als Käufer die Kosten für Instandhaltung und Reparaturen, was Ihnen finanzielle Entlastung bringt. Damit Sie sicher und transparent profitieren, werden alle Details notariell festgehalten und im Grundbuch abgesichert. So verbindet die Leibrente finanzielle Sicherheit mit dem Verbleib im vertrauten Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne für eine individuelle Beratung und prüfen Sie gemeinsam mit uns, ob dieses Modell für Sie passt.
Es gibt 4 unterschiedliche Verrentungsmodelle. Diese und mehr dazu verraten wir Ihnen in unserem Ratgeber.
Downloaden Sie unseren Ratgeber für die Immobilienverrentung oder kontaktieren Sie uns, wir helfen weiter.
Haus verkaufen und wohnen bleiben - diese vier Wege gibt es
Immer mehr Eigentümer in Stuttgart und der Region wollen das im Haus gebundene Vermögen nutzen, ohne auszuziehen. Vier Modelle haben sich etabliert - mit sehr unterschiedlichen Folgen:
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Leibrente
Sie verkaufen das Haus und erhalten dafür eine lebenslange monatliche Rente plus ein im Grundbuch gesichertes Wohnrecht oder Nießbrauchrecht. Kein Auszug, keine Instandhaltungslast mehr - dafür liegt der rechnerische Kaufpreis unter dem Marktwert, weil Rente und Wohnrecht eingepreist werden.
- 2
Teilverkauf
Sie verkaufen nur einen Anteil (meist 10-50 %) an einen Anbieter und zahlen für dessen Anteil ein monatliches Nutzungsentgelt. Klingt flexibel, ist aber oft die teuerste Variante: Nutzungsentgelt, Abwicklungsgebühren beim späteren Gesamtverkauf und Instandhaltung bleiben bei Ihnen. Genau rechnen!
- 3
Verkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht
Einmaliger Kaufpreis statt Rente, das lebenslange Wohnrecht oder der Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen. Der Abschlag richtet sich nach Alter und Wohnwert - transparent berechenbar, gut für Käufer mit langem Anlagehorizont (z. B. Kapitalanleger aus unserem Netzwerk).
- 4
Verkauf und Rückanmietung
Sie verkaufen zum vollen Marktwert und bleiben als Mieter mit langfristigem Mietvertrag wohnen. Höchster Erlös der vier Modelle, dafür laufende Miete und Mieterstatus.
Welcher Weg passt, hängt von Alter, Immobilienwert, Einkommensbedarf und Erbsituation ab. Grundlage jeder seriösen Entscheidung ist der Marktwert: Den ermittelt bei uns ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2) - kostenlos im Rahmen der Beratung.
Häufige Fragen