Immobiliengutachter: Aufgaben, Kosten, Qualifikation
Die Qualifikationsstufen im Vergleich, die Gutachtenarten und was sie jeweils kosten.
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Immobiliengutachter Stuttgart: DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Ihre Bewertung
Erik Porthun, Geschäftsführer der PORTIMMO GmbH, ist DEKRA-Sachverständiger für Immobilienbewertung der Stufe D2 (DEKRA-zertifiziert) - qualifiziert für Häuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und vermietete Objekte. Als Immobiliengutachter in Stuttgart bewertet er vor Ort, nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren, und begründet die Zahl so, dass sie vor Käufern und Banken trägt. Für den Verkauf ist diese Markteinschätzung kostenlos; für Finanzamt, Gericht oder Erbengemeinschaft vermitteln wir ein unabhängiges Verkehrswertgutachten.
Die fundierte Bewertung durch einen Immobiliengutachter ist das A und O beim Hausverkauf in Stuttgart - sie ebnet Ihnen den Weg zu einem realistischen Verkaufspreis. Nachdem unser Experte Ihre Immobilie gründlich inspiziert hat, kann er eine verlässliche Aussage über den tatsächlichen Wert und Zustand Ihres Eigentums treffen. Mit diesem Wissen ist es Ihnen erst möglich, sich für einen realistischen Angebotspreis zu entscheiden. Ohne Ihr Haus oder Ihre Wohnung einem professionellen Immobiliengutachter zu präsentieren, laufen Sie Gefahr, Ihre Immobilie in Stuttgart zu einem überteuerten Fantasiepreis oder ungewollt zu einem Schnäppchenpreis anzubieten. Glauben Sie uns, beide Extreme sind nicht in Ihrem Interesse. Holen Sie sich in unserem Online-Immobilienrechner eine schnelle Preisschätzung.
Mehr als 100+ begeisterte Kunden liefern den Beweis
Sehr professionelle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Die Kommunikation war jederzeit transparent, schnell und zuverlässig. Ich habe mich während des gesamten Prozesses bestens betreut gefühlt und bin sehr froh, mich für PORTIMMO entschieden zu haben. Herzlichen Dank für die engagierte Unterstützung und das großartige Ergebnis!
Viktor Vetter
Bewertung eines Kunden
Professionell, transparent, hilfsbereit, unaufdringlich, nahbar. Wir können Portimmo GmbH sehr empfehlen.
Marie K.
Bewertung eines Kunden
kompetente und ehrliche Beratung. Erik ist zuverlässig und weiß genau, wovon er spricht. Vielen Dank
Deniz Ocean
Bewertung eines Kunden
Erik und sein Team haben mein Privathaus in kurzer Zeit erfolgreich verkauft. Dabei wurde mein Wunschpreis sogar übertroffen. Vielen Dank für die Zusammenarbeit.
Harald Hofherr
Bewertung eines Kunden
Checklisten
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PORTIMMO optimiert Ihren Verkaufserfolg durch:
- ✓Persönliche und bedarfsgerechte Beratung
- ✓Marktgerechte Immobilienbewertung
- ✓Maßgeschneiderte Marketingstrategie
- ✓Zielgruppenorientierte Vermarktung
- ✓Professionelle Verhandlungsführung
- ✓Vorbereitung der Verträge und des Notartermins
Zufriedenheitsgarantie
Neben einem erfolgreichen Verkauf steht auch Ihre Zufriedenheit für uns an oberster Stelle. Wir vermitteln Ihre Immobilie anhand festgelegter und professionell ausgeführter Schritte.
Bester Service
Unseren Kunden bieten wir alle Dienstleistungen für die erfolgreiche Vermittlung ihrer Immobilie aus einer Hand. Als Kunde profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von exzellenten Kenntnissen der Immobilienbranche.
Wozu brauchen Sie einen Immobiliensachverständiger in Stuttgart?
Diese Frage ist schnell beantwortet. Sie benötigen einen Immobiliengutachter, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Stuttgart marktgerecht bewerten zu lassen. Eine fundierte Wertermittlung ist meistens bei einem Immobilienverkauf erforderlich und dient als Basis für einen realistischen Angebotspreis. Aber auch im Zuge einer Scheidung, Erbschaft oder Schenkung werden Immobiliengutachten angefertigt. Hinweis: Bei den Bewertungen, die unser Immobiliengutachter in Stuttgart erstellt, handelt es sich nicht um Immobiliengutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB. Unsere Immobilienbewertungen dienen der Entscheidungshilfe bei der Festlegung des Angebotspreises und als starkes Argument in Verhandlungen.
Unabhängiger Gutachter für Immobilien in Stuttgart
Unser Immobiliengutachter ist zertifiziert. Das bedeutet für Sie, dass seine Bewertungen keinen Zweifel am Wert und Zustand Ihrer Immobilie in Stuttgart offenlassen. Die Zertifizierung bescheinigt unserem Gutachter mehrere Jahre Berufserfahrung und das nötige Fachwissen, das zur zutreffenden Bewertung von Immobilien erforderlich ist. Sie ist somit ein Nachweis von Professionalität und Seriosität: Unser Immobiliengutachter hat sich zu absoluter Neutralität und Qualität verpflichtet. Er ist in Stuttgart Ihr kompetenter Gutachter für Immobilien jeder Art.
Unser Hausgutachter hilft bei der Preisfindung in Stuttgart
Die Nachfrage nach Immobilien ist hoch, dadurch können Verkäufer aktuell attraktive Preise realisieren. Doch potentielle Käufer nehmen dadurch längst nicht jeden Fantasiepreis bereitwillig an. Wenn Sie verhindern möchten, dass sich Ihr Hausverkauf unnötig in die Länge zieht, weil ein unrealistisch hoher Angebotspreis Interessenten abschreckt, vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Immobiliengutachter. Er kennt die Situation auf der Käuferseite in Stuttgart sowie das regionale Preisniveau. Bei der Besichtigung Ihrer Immobilie entgeht ihm kein Detail, das von Wert für Interessenten ist. Anschließend kann Ihnen unser Immobiliengutachter eine Preisspanne nennen, die sich auf dem Markt in Stuttgart durchsetzen lässt. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. Mit unserem Vermarktungstalent und Verhandlungsgeschick finden wir den passenden Käufer für Ihr Objekt und überzeugen ihn davon, dass Ihre Immobilie den geforderten Preis wert ist.
Profitieren Sie vom Know-how unsers Immobiliengutachters in Stuttgart:
- ✓Erlangen Sie Gewissheit über den Verkehrswert und Zustand Ihrer Immobilie.
- ✓Vermeiden Sie, Ihr Eigentum aus einer Laune heraus zu niedrig zu bewerten und damit Geld zu verschenken.
- ✓Verhindern Sie, dass sich der Verkauf verzögert, weil ein zu hoch angesetzter Preis Interessenten abschreckt.
Die Markteinschätzung durch unseren Sachverständigen ist im Rahmen der Verkaufsberatung kostenlos und unverbindlich - auch wenn Sie sich danach gegen den Verkauf entscheiden. Was ein Gutachten am freien Markt kostet und welche Art Sie wann brauchen, erklärt der Leitfaden Immobiliengutachter: Aufgaben, Kosten, Qualifikation.
Sie wollen beim Hausverkauf kein großes Aufsehen erregen? Kein Problem: Nutzen Sie unseren Secret Sale Service!
Wenn ein förmliches Verkehrswertgutachten nötig ist
Für einen Verkauf genügt in aller Regel unsere Markteinschätzung - sie sagt Ihnen, was am Markt tatsächlich erzielbar ist, und ist für Sie kostenlos. Anders liegt der Fall, wenn ein Wert rechtssicher belegt werden muss: vor dem Finanzamt, vor Gericht oder in einer Erbengemeinschaft. Dann braucht es ein Vollgutachten nach § 194 BauGB.
Dafür arbeiten wir mit Karin Busz von der Busz Immobilienbewertung zusammen - DEKRA-zertifiziert D1 bis D3 und von uns unabhängig, was für die Anerkennung eines Gutachtens entscheidend ist.
Welcher der beiden Wege in Ihrem Fall der richtige ist, klären wir vorab kostenlos. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns - meist stellt sich heraus, dass ein Vollgutachten gar nicht nötig ist.
Häufige Fragen
Häufige Fragen an den Immobiliengutachter in Stuttgart
Was kostet der Immobiliengutachter bei PORTIMMO?
Die Markteinschätzung mit Vor-Ort-Termin durch unseren DEKRA-Sachverständigen ist im Rahmen der Verkaufsberatung kostenlos. Ein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (Finanzamt, Gericht) kostet am Markt 1.500 bis 3.000 € - dafür vermitteln wir eine unabhängige Sachverständige.
Reicht die Einschätzung eines Maklers, oder brauche ich einen Gutachter?
Für den Verkauf reicht eine fundierte Markteinschätzung - bei uns erstellt sie ein zertifizierter Sachverständiger, kein Vertriebler. Ein Vollgutachten brauchen Sie erst, wenn Dritte die Zahl anerkennen müssen: Finanzamt, Gericht, Erbengemeinschaft, Zugewinnausgleich.
Welches Bewertungsverfahren wird in Stuttgart angewendet?
Das hängt vom Objekt ab: Vergleichswert bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern mit guter Datenlage, Sachwert beim individuellen Einfamilienhaus in Hang- oder Halbhöhenlage, Ertragswert bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern. Häufig rechnen wir zwei Verfahren parallel.
Wie lange dauert die Bewertung?
Der Ortstermin dauert je nach Objekt 45 Minuten bis zwei Stunden, die schriftliche Einschätzung erhalten Sie innerhalb weniger Tage, sobald die Unterlagen vollständig sind - fehlende Dokumente beschaffen wir.
Erkennt das Finanzamt Ihre Bewertung an?
Für die Erbschaft- oder Schenkungsteuer verlangt das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen (§ 198 BewG). Das vermitteln wir über unsere unabhängige Partnerin - Details unter Verkehrswertgutachten Stuttgart.
Immobiliengutachter in der Region Stuttgart
Ratgeber zu Gutachten und Sachverständigen
Was ein Gutachten leistet, was es kostet und wann eine Markteinschätzung genügt.
Wann ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB nötig ist
Gericht, Finanzamt, Erbengemeinschaft: die Fälle, in denen eine Markteinschätzung nicht ausreicht.
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