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Welchen Preis könnte Ihr Grundstück aktuell am Markt erzielen? Erfahren Sie den aktuellen Marktwert sowie Preisentwicklung und Trends. Egal aus welchem Grund: Wenn Sie als Eigentümer den Wert Ihres Grundstücks wissen möchten, dann sind Sie hier genau richtig! Wir sind die Experten von hier: Die Region rund um Stuttgart kennen wir wie unsere eigene Westentasche.
Erik Porthun
Immobilienexperte aus Stuttgart
Sie brauchen eine belastbare Einschätzung zu Ihrem Grundstück? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns - wir antworten am selben Werktag.
Was es bei der Grundstücksbewertung in Stuttgart zu beachten gibt
Bei einem bebauten Haus entscheidet der Zustand des Gebäudes. Bei einem Grundstück entscheidet, was darauf entstehen darf. Genau das macht die Grundstücksbewertung schwieriger als die Bewertung eines Einfamilienhauses: Zwei benachbarte Parzellen mit identischer Größe können sich im Wert deutlich unterscheiden, weil die eine dreigeschossig bebaubar ist und die andere nicht.
Diese sechs Faktoren prüfen wir vor Ort und in den Unterlagen:
- ✓Bebaubarkeit nach Bebauungsplan: Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Zahl der Vollgeschosse und Bauweise bestimmen, wie viel Wohnfläche realisierbar ist. Existiert kein Bebauungsplan, gilt § 34 BauGB - dann zählt, was sich in die Umgebung einfügt.
- ✓Zuschnitt und Erschließung: Ein langer schmaler Streifen ist schlechter bebaubar als eine kompakte Fläche gleicher Größe. Fehlt der direkte Anschluss an eine öffentliche Straße, braucht es ein gesichertes Wegerecht.
- ✓Baulasten und Dienstbarkeiten: Abstandsflächen, Leitungsrechte oder Zufahrtsrechte für Nachbarn mindern den Wert und stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis.
- ✓Entwicklungsstufe: Bauerwartungsland, Rohbauland und baureifes Land liegen weit auseinander. Erst baureifes Land ist sofort bebaubar und entsprechend bewertet.
- ✓Erschließungskosten: Noch nicht gezahlte Beiträge für Straße, Kanal, Wasser und Strom fallen dem Käufer zu und werden vom Preis abgezogen.
- ✓Altlasten und Baugrund: Ein Eintrag im Altlastenkataster oder schwieriger Baugrund am Hang verändert die Kalkulation erheblich - in Stuttgart ein häufiges Thema.
Bei bebauten Grundstücken kommt eine zweite Frage dazu: Trägt das Bestandsgebäude noch Wert, oder ist es ein Abrissobjekt? Im zweiten Fall wird der Bodenwert um die Abbruchkosten gemindert. Bei großen Grundstücken prüfen wir zusätzlich, ob sich eine Teilung lohnt - eine abtrennbare Bauparzelle kann mehr wert sein als der Zuschlag, den ein Käufer für die Gesamtfläche zahlt.
Die Bewertung selbst übernimmt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2). Für Verkäufer ist sie kostenlos und unverbindlich; wird die Zahl für Finanzamt, Gericht oder eine Erbengemeinschaft gebraucht, vermitteln wir ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ob ein Gutachten in Ihrem Fall nötig ist, klärt der Ratgeber Gutachter beim Hausverkauf.
Wir bewerten Grundstücke in Stuttgart, Esslingen, Ludwigsburg, Waiblingen, Böblingen und der gesamten Region. Sprechen Sie uns an - die Ersteinschätzung ist unverbindlich.
Bodenrichtwerte Stuttgart: kostenlos abrufen und richtig einordnen
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart beschließt der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt auf Basis der Kaufpreissammlung - der vollständigen Sammlung aller notariellen Kaufverträge (§§ 195, 196 BauGB). Sie geben den durchschnittlichen Lagewert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens innerhalb einer Bodenrichtwertzone an und werden mindestens alle zwei Jahre neu beschlossen.
- ✓Kostenlos einsehen: Für ganz Baden-Württemberg sind die Bodenrichtwerte im amtlichen Portal BORIS-BW abrufbar - Adresse eingeben, Zone anklicken, Wert ablesen.
- ✓Durchschnitt, kein Einzelpreis: Der Bodenrichtwert ist ein Zonen-Durchschnitt. Zuschnitt, Größe, Erschließung, Bebaubarkeit und Baulasten Ihres konkreten Grundstücks führen zu Abweichungen nach oben oder unten.
- ✓Nur der Boden: Der Richtwert gilt für unbebauten Boden. Bei bebauten Grundstücken kommt der Gebäudewert hinzu - oder bei Abrissobjekten ein Abzug für die Freilegung.
- ✓Startpunkt, nicht Ergebnis: Für den erzielbaren Verkaufspreis ist der Bodenrichtwert die Grundlage. Den marktgerechten Wert Ihres Grundstücks ermitteln wir daraus mit Nachfrage-, Lage- und Baurechts-Analyse.
Wie der Gutachterausschuss arbeitet und was die Kaufpreissammlung ist, erklärt unser Ratgeber Gutachterausschuss Stuttgart: Kaufpreissammlung und Bodenrichtwerte. Wenn der Wert rechtssicher belegt werden muss (Erbschaft, Scheidung, Finanzamt), finden Sie alles Wichtige im Ratgeber Verkehrswertgutachten Stuttgart.
Häufige Fragen