STADTBEZIRK WEST · GRÜNDERZEIT, DICHTE, STELLPLATZFRAGE

Immobilienmakler Stuttgart-West: Ihre Immobilie im Bezirk verkaufen

Stuttgart-West gehört zu den am dichtesten bebauten Wohnlagen Deutschlands: geschlossene Gründerzeitblöcke, kaum Baulücken, hohe Nachfrage. Verkauft werden hier überwiegend Eigentumswohnungen im Altbau - und für die gelten eigene Regeln.

Der erste Schritt ist die kostenfreie Bewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2) - vor Ort in Stuttgart-West, nicht aus der Tabelle.

Kostenlose Bewertung vor Ort Preisspanne in 1 Minute

Erik Porthun, Immobilienmakler für Stuttgart-West — Erik Porthun - Immobilienmakler und DEKRA-Sachverständiger

Lagen in Stuttgart-West: Was Ihren Preis bestimmt

Wer eine Immobilie in Stuttgart-West verkaufen will, sollte die Unterschiede innerhalb des Bezirks kennen - sie entscheiden stärker über den Preis als die Wohnfläche:

Rotebühl, Schwab-, Bebelstraße

Klassische Gründerzeitblöcke mit Stuck, hohen Decken und Innenhöfen. Der Wert entscheidet sich an Geschoss, Aufzug, Balkon, Lärm zur Straße und am Zustand von Dach, Leitungen und Heizung der Gesamtanlage.

Vogelsang und Hasenberg

Hanglagen mit Blick über den Kessel, ruhiger als die Kernlagen, oft mit Stäffele-Erschließung. Aussicht und Besonnung sind hier messbare Wertfaktoren, Stellplätze ein knappes Gut.

Kräherwald und Botnanger Sattel

Villen und Einfamilienhäuser am Waldrand - ein kleiner, aber sehr gefragter Markt mit wenigen Vergleichsverkäufen. Solche Objekte bewerten wir nach dem Sachwertverfahren.

Feuerbacher Heide und Doggenburg

Gepflegte Wohnlagen mit Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit; für Kapitalanleger interessant, weil Mieten und Nachfrage stabil sind.

Im Westen entscheiden drei Dinge über den Preis: die Stellplatzsituation, der energetische Zustand des Gesamtgebäudes und die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Gut angebunden ist praktisch jede Adresse - über Stadtbahn, Schwabstraße und Hauptbahnhof.

Wie sich die Preise in Stuttgart-West im Vergleich zu den übrigen Stadtbezirken entwickeln, zeigt unsere Übersicht Immobilienpreise Stuttgart. Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, hängt an den oben genannten Punkten und klärt sich beim Termin vor Ort.

So verkaufen wir in Stuttgart-West

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Die Stellplatzfrage zuerst klären: Im Westen ist der Stellplatz oft der Posten, an dem eine Verhandlung kippt. Wir klären Zuordnung, Teilungserklärung und Mietstellplätze, bevor der erste Interessent fragt.
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WEG-Unterlagen vollständig: Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle und die Instandhaltungsrücklage entscheiden im Gründerzeitbestand über den Preis. Was fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung.
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Bewertung des Gesamtgebäudes, nicht nur der Wohnung: Der energetische Zustand des Hauses schlägt auf jede einzelne Einheit durch. Unser Sachverständiger bewertet beides und begründet die Zahl schriftlich.
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Provision nur im Erfolgsfall: 3,57 % inkl. MwSt. je Partei, fällig mit dem notariellen Kaufvertrag. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten - Bewertung, Unterlagenbeschaffung und Exposé gehen wir vor.

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Häufige Fragen

Häufige Fragen: Immobilienmakler in Stuttgart-West

Was ist eine Altbauwohnung in Stuttgart-West wert?

Deutlich mehr als der Stadtdurchschnitt, aber die Spanne innerhalb des Bezirks ist groß: Erdgeschoss zur Hauptstraße ohne Stellplatz gegen Altbau im Hochparterre mit Balkon und Garage - das sind zwei Märkte. Grundlage ist immer die Bewertung vor Ort, dazu die WEG-Unterlagen.

Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?

Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Höhe der Rücklage, Hausgeldabrechnungen und den Energieausweis. Was fehlt, beschaffen wir - siehe Verkaufsunterlagen.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?

Im Altbau selten in vollem Umfang. Käufer wollen Bäder und Böden nach eigenem Geschmack. Was sich rechnet, steht im Ratgeber sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.

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