STADTBEZIRK VAIHINGEN · UNIVERSITÄT, SYNERGIEPARK, S-BAHN-KNOTEN
Immobilienmakler Stuttgart-Vaihingen: Ihre Immobilie im Bezirk verkaufen
Vaihingen ist Arbeitsplatz- und Wohnstandort zugleich: Universität, Max-Planck- und Fraunhofer-Institute und der Synergiepark als eines der größten Gewerbegebiete der Region sorgen für konstante Nachfrage von Käufern, die kurze Wege wollen.
Der erste Schritt ist die kostenfreie Bewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2) - vor Ort in Stuttgart-Vaihingen, nicht aus der Tabelle.
Lagen in Stuttgart-Vaihingen: Was Ihren Preis bestimmt
Wer eine Immobilie in Stuttgart-Vaihingen verkaufen will, sollte die Unterschiede innerhalb des Bezirks kennen - sie entscheiden stärker über den Preis als die Wohnfläche:
Ortskern und Schwabgarten
Gewachsener Ortskern mit Mischung aus Altbestand, Wohn- und Geschäftshäusern und Eigentumswohnungen. Die Nähe zum S-Bahn-Knoten ist ein harter Wertfaktor.
Rosental und Pfaffenwald
Wohnquartiere in Uni-Nähe mit hoher Nachfrage auch von Kapitalanlegern - Studierende und Beschäftigte der Institute sorgen für stabile Vermietbarkeit.
Büsnau und Dürrlewang
Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Zeilenbebauung, häufig aus den 1960er und 1970er Jahren. Hier entscheiden Energiezustand und Grundstücksgröße.
Lauchhau und Am Wallgraben
Geschosswohnungsbau, für Anleger interessant; bei der Bewertung zählen Mieten, Bewirtschaftungskosten und der Zustand der Gesamtanlage.
Für Vaihingen sprechen die Anbindung über S1, S2, S3 und die A8 sowie die Arbeitsplätze vor Ort. Zu berücksichtigen sind Fluglärmzonen im Süden des Bezirks und die Verkehrsbelastung entlang der Hauptachsen.
Wie sich die Preise in Stuttgart-Vaihingen im Vergleich zu den übrigen Stadtbezirken entwickeln, zeigt unsere Übersicht Immobilienpreise Stuttgart. Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, hängt an den oben genannten Punkten und klärt sich beim Termin vor Ort.
So verkaufen wir in Stuttgart-Vaihingen
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Käufer aus dem Umfeld gezielt ansprechen: Universität, Forschungsinstitute und die Unternehmen im Bezirk bringen Käufer mit festem Einkommen und oft kurzer Entscheidungszeit. Viele davon sind bei uns bereits vorgemerkt.
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Fluglärmzone und Verkehrslage offenlegen: Im Süden des Bezirks gehören Fluglärmzone und Hauptachsen zur Wahrheit eines Exposés. Offen benannt kosten sie weniger Preis als nachträglich entdeckt.
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Bewertung nach Objekttyp: Reihenhaus, Eigentumswohnung oder vermietetes Objekt verlangen unterschiedliche Verfahren - Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert. Der Sachverständige wählt und begründet.
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Provision nur im Erfolgsfall: 3,57 % inkl. MwSt. je Partei, fällig mit der Beurkundung. Bis dahin tragen wir die Kosten für Bewertung, Unterlagen und Vermarktung in Vaihingen.
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Immobilienmakler in Stuttgart-Vaihingen
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