STADTBEZIRK SÜD · HESLACH, LEHEN, KARLSHÖHE

Immobilienmakler Stuttgart-Süd: Ihre Immobilie im Bezirk verkaufen

Stuttgart-Süd reicht vom Marienplatz über Heslach bis zur Karlshöhe und nach Kaltental. Der Bezirk mischt dichte Wohnquartiere mit Hanglagen - und genau diese Mischung macht pauschale Preisangaben für den Süden wertlos.

Der erste Schritt ist die kostenfreie Bewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2) - vor Ort in Stuttgart-Süd, nicht aus der Tabelle.

Kostenlose Bewertung vor Ort Preisspanne in 1 Minute

Erik Porthun, Immobilienmakler für Stuttgart-Süd — Erik Porthun - Immobilienmakler und DEKRA-Sachverständiger

Lagen in Stuttgart-Süd: Was Ihren Preis bestimmt

Wer eine Immobilie in Stuttgart-Süd verkaufen will, sollte die Unterschiede innerhalb des Bezirks kennen - sie entscheiden stärker über den Preis als die Wohnfläche:

Marienplatz, Lehen, Heusteigviertel

Urbane Lagen mit Gründerzeitbestand und starker Nachfrage von jungen Käufern. Zustand des Gesamtgebäudes und Lärm sind die entscheidenden Faktoren.

Heslach und Böheimstraße

Großer Bestand an Eigentumswohnungen, viele aus der Nachkriegszeit, dazu Werkssiedlungen. Wichtig sind hier Rücklage, Fenster, Heizung und die Frage, ob ein Aufzug vorhanden ist.

Karlshöhe und Bopser

Hanglagen mit Aussicht, teils Villenbestand. Wenige Vergleichsverkäufe, daher Bewertung über den Sachwert - Hangsicherung und Erschließung fließen direkt in den Wert ein.

Kaltental und Dachswald

Ruhige Wohnlagen mit Einfamilienhäusern, oft im Generationenwechsel. Käufer sind meist Familien aus dem Kessel, die Garten und Zahnradbahn-Anbindung suchen.

Hanglage, Stäffele-Erschließung und Stellplatz sind im Süden die klassischen Wertfragen, dazu der energetische Zustand bei Objekten aus den 1950er bis 1970er Jahren. Angebunden ist der Bezirk über Stadtbahn, Zahnradbahn und die B14.

Wie sich die Preise in Stuttgart-Süd im Vergleich zu den übrigen Stadtbezirken entwickeln, zeigt unsere Übersicht Immobilienpreise Stuttgart. Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, hängt an den oben genannten Punkten und klärt sich beim Termin vor Ort.

So verkaufen wir in Stuttgart-Süd

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Hanglage und Erschließung bewerten: Stäffele, Stützmauern und die Frage, wie nah man mit dem Auto herankommt, bestimmen im Süden den Preis mit. Das gehört in die Bewertung und ins Exposé, nicht in die Besichtigung als Überraschung.
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Zustand der Nachkriegsobjekte beziffern: Bei Gebäuden aus den 1950er bis 1970er Jahren rechnet jeder Käufer einen eigenen Sanierungsabschlag. Wir beziffern den Bedarf vorab, damit dieser Abschlag nicht ins Blaue geht.
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Unterlagen und Lagepläne komplett: Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle - am Hang zusätzlich die Angaben zu Stützbauwerken und Zuwegung.
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Provision nur im Erfolgsfall: 3,57 % inkl. MwSt. je Partei, erst mit dem Kaufvertrag fällig. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts - das gilt auch für die Bewertung am Hang.

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Häufige Fragen

Häufige Fragen: Immobilienmakler in Stuttgart-Süd

Wie wird ein Haus in Hanglage bewertet?

Nach dem Sachwertverfahren, mit expliziter Berücksichtigung von Hangsicherung, Stützmauern, Erschließung und Aussicht. Vergleichsdaten helfen bei Hanggrundstücken wenig, weil kaum zwei Objekte vergleichbar sind.

Wer kauft in Stuttgart-Süd?

In den urbanen Lagen Paare und junge Familien, die zentral wohnen wollen; in Kaltental und am Dachswald Familien mit Wunsch nach Garten; bei vermieteten Objekten Kapitalanleger aus der Region.

Kann ich diskret verkaufen?

Ja. Über unseren Secret Sale Service sprechen wir nur vorgemerkte, geprüfte Interessenten an - ohne Inserat und ohne Schild am Haus.

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