KfW-Förderung für die Sanierung: Welche Maßnahme wird wo gefördert?

Kurz gefasst: Für den Heizungstausch ist die KfW zuständig, für Dämmung, Fenster und Heizungsoptimierung das BAFA. Für den barrierefreien Umbau - etwa ein altersgerechtes Bad - gilt ein eigenes Programm, das nichts mit energetischer Sanierung zu tun hat. Entscheidend ist in allen Fällen: Der Antrag muss gestellt sein, bevor Sie den Auftrag vergeben.

Stand: September 2026. Die Fördersätze und Höchstbeträge ändern sich regelmäßig - zuletzt zum 21. Juli 2026. Wir nennen hier bewusst keine Prozentsätze, sondern verlinken die amtlichen Quellen, damit Sie immer die gültigen Werte sehen.

Welche Maßnahme wird wo gefördert?

Bevor Sie eine KfW-Förderung beantragen, lohnt der Blick auf die Zuständigkeiten. Die häufigste Verwirrung entsteht nämlich dadurch, dass zwei Behörden zuständig sind - und für den barrierefreien Umbau sogar eine dritte Programmschiene.

Ihre Maßnahme	Zuständig	Programmart
Wärmepumpe, Pelletheizung, Biomasse, Solarthermie, Anschluss an ein Wärmenetz	KfW	Heizungsförderung, Zuschuss
Dämmung von Fassade, Dach, Geschossdecke oder Kellerdecke	BAFA	Einzelmaßnahme Gebäudehülle, Zuschuss
Fenster, Außentüren, sommerlicher Wärmeschutz	BAFA	Einzelmaßnahme Gebäudehülle, Zuschuss
Heizungsoptimierung, Lüftungsanlage, Anlagentechnik	BAFA	Einzelmaßnahme Anlagentechnik, Zuschuss
Sanierung zum Effizienzhaus (Gesamtpaket)	KfW	Kredit mit Tilgungszuschuss
Barrierefreies Bad, Treppenlift, Türverbreiterung	KfW	Altersgerecht Umbauen - keine energetische Förderung

Badumbau und Barrierefreiheit: das häufigste Missverständnis

Wer nach einer Förderung für den Badumbau sucht, landet fast immer bei den Programmen zur energetischen Sanierung - und dort ist ein neues Bad nicht förderfähig. Zuständig ist stattdessen das KfW-Programm Altersgerecht Umbauen. Gefördert werden dort Maßnahmen, die Barrieren abbauen: bodengleiche Duschen, breitere Türen, Treppenlifte, schwellenlose Zugänge.

Wichtig für Eigentümer: Die Zuschussvariante ist regelmäßig ausgeschöpft und dann nicht verfügbar, während die Kreditvariante durchgängig läuft. Prüfen Sie den aktuellen Status, bevor Sie planen. Der Umbau muss zudem bestimmten technischen Mindestanforderungen genügen - ein hübsches neues Bad allein reicht nicht.

Die Reihenfolge, an der die meisten scheitern

Der häufigste und teuerste Fehler ist nicht die falsche Maßnahme, sondern die falsche Reihenfolge. Wer zuerst den Handwerker beauftragt und danach den Antrag stellt, bekommt nichts - rückwirkend wird nicht gefördert.

1. Energie-Effizienz-Experten einbinden. Für die meisten Programme ist die Beteiligung eines gelisteten Sachverständigen Pflicht. Dessen Honorar ist selbst förderfähig.
2. Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen. Er zeigt, in welcher Reihenfolge Maßnahmen an Ihrem Gebäude sinnvoll sind - und erhöht bei Einzelmaßnahmen den Förderrahmen.
3. Antrag stellen. Erst danach dürfen Verträge geschlossen werden. Ein Vertrag mit aufschiebender Bedingung ist zulässig, ein normaler Auftrag nicht.
4. Umsetzen und nachweisen. Nach Abschluss bestätigt der Sachverständige die fachgerechte Ausführung.

Ein zweiter Punkt, den viele übersehen: Die Förderhöchstbeträge beim Heizungstausch sinken laut KfW ab dem 1. Februar 2027 in halbjährlichen Schritten. Wer ohnehin plant, verschenkt durch Warten Geld.

Zusätzliche Programme in der Region Stuttgart

Neben Bundesmitteln gibt es kommunale Töpfe. Die Stadt Stuttgart und Kommunen wie Esslingen, Fellbach oder Ludwigsburg fördern in wechselndem Umfang etwa Photovoltaik, Dachbegrünung oder den Austausch alter Heizungen. Diese Programme sind oft budgetiert und laufen unterjährig aus - eine frühe Anfrage bei der jeweiligen Kommune lohnt sich. In vielen Fällen sind kommunale Zuschüsse mit der Bundesförderung kombinierbar.

Rechnet sich die Sanierung für Ihre Immobilie überhaupt?

Das ist die Frage hinter der Förderfrage - und die einzige, die wirklich über Ihr Geld entscheidet. Denn eine geförderte Sanierung ist nicht automatisch eine wirtschaftliche Sanierung.

Drei Punkte, die den Ausschlag geben:

• Wie viel Wert entsteht tatsächlich? Nicht jede investierte Summe kommt beim Verkaufspreis an. Bei manchen Objekten liegt der Wertzuwachs deutlich unter den Kosten, selbst nach Abzug der Förderung.
• Wie lange wollen Sie noch bleiben? Energiekosteneinsparungen amortisieren sich über Jahre. Wer in absehbarer Zeit verkauft, realisiert sie nie.
• Was verlangt der Markt in Ihrer Lage? In gefragten Lagen der Region Stuttgart verkaufen sich auch unsanierte Objekte - der Sanierungsstau wird eingepreist, aber er verhindert den Verkauf nicht.

Wir rechnen Ihnen beide Wege durch: den Wert Ihrer Immobilie im heutigen Zustand und den realistisch erzielbaren Wert nach Sanierung. Die Bewertung erfolgt durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.

Mehr dazu in unserem Ratgeber Sanieren oder verkaufen: Wann sich eine energetische Modernisierung wirklich lohnt.

Aktuelle Fördersätze: die amtlichen Quellen

Fördersätze, Boni und Höchstbeträge ändern sich mehrmals jährlich. Statt Zahlen zu nennen, die morgen überholt sind, verweisen wir Sie auf die Stellen, die verbindlich sind:

• KfW - Heizungsförderung: aktuelle Sätze und Boni für den Heizungstausch
• BAFA - Bundesförderung für effiziente Gebäude: Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik
• Bundeswirtschaftsministerium - Überblick BEG: Programmstruktur und Voraussetzungen

Für die Einordnung, was das konkret für Ihre Immobilie bedeutet, sprechen Sie uns an - oder lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei ermitteln.