Heizungsförderung 2026: Die neuen Fördersätze seit 21. Juli - wer wie viel bekommt

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) wurde auch die Förderung für den Heizungstausch neu aufgesetzt: Seit dem 21. Juli 2026 gilt eine sozial gestaffelte Förderung von 30 bis 80 Prozent der förderfähigen Kosten - großzügig für kleinere Einkommen, spürbar gekürzt für alle anderen. Und: Ab Februar 2027 sinken die Höchstbeträge nach festem Zeitplan weiter. Hier ist der Überblick über die neuen Fördersätze - wer wie viel bekommt und was das für Eigentümer und Immobilienkäufer bedeutet. (Stand: September 2026)

Die neuen Konditionen im Überblick

Baustein	Bis 20.07.2026	Seit 21.07.2026
Zuschuss-Spanne	30 bis 70 %	30 bis 80 % (sozial gestaffelt)
Förderfähige Kosten (1. Wohneinheit)	30.000 €	28.000 €
Maximaler Zuschuss	21.000 €	22.400 € (nur niedrigste Einkommensgruppe)
Effizienzbonus (+5 %)	ja	gestrichen
Emissionsminderungszuschlag Biomasse	ja	gestrichen
Klimageschwindigkeitsbonus	20 %	16 %

Die soziale Staffelung: Einkommensbonus nach zu versteuerndem Einkommen

Kern der Reform ist ein gestaffelter Einkommensbonus auf die 30-Prozent-Grundförderung:

• bis 30.000 € zu versteuerndes Haushaltseinkommen: + 40 Prozentpunkte
• bis 40.000 €: + 30 Prozentpunkte
• bis 50.000 €: + 10 Prozentpunkte
• Familien mit minderjährigen Kindern erhalten zusätzlich einen Einkommens-Freibetrag von 10.000 €

Zusammen mit dem Klimageschwindigkeitsbonus (16 Prozent für den frühen Austausch alter fossiler Heizungen) sind so bis zu 80 Prozent erreichbar - gedeckelt bei 22.400 € Zuschuss für die erste Wohneinheit. Haushalte über 50.000 € zu versteuerndem Einkommen bekommen dagegen weniger als vor der Reform: Der Effizienzbonus ist weg, der Geschwindigkeitsbonus gekürzt, die förderfähigen Kosten gesenkt.

Warum Warten teuer wird

Die Reform hat einen eingebauten Countdown: Ab dem 1. Februar 2027 sinken die Höchstbeträge alle sechs Monate nach festem Zeitplan. Wer einen Heizungstausch ohnehin plant - etwa weil der Kessel 25 Jahre alt ist oder ein Kauf mit Sanierung ansteht - fährt mit einem früheren Antrag in aller Regel besser. Zur Erinnerung: Eine Austauschpflicht gibt es seit dem GModG nicht mehr, die Entscheidung ist rein wirtschaftlich (Details zur CO2-Abgabe und zur Bio-Treppe ab 2029 in den verlinkten Ratgebern).

Was heißt das für Verkäufer und Käufer?

• Für Verkäufer: Sie müssen vor dem Verkauf keine neue Heizung einbauen - diese Investition rechnet sich fast nie. Aber: Rechnen Sie die Förderperspektive des Käufers ins Exposé. Ein Käufer mit passendem Einkommen bekommt bis zu 22.400 € Zuschuss für den Tausch - das entschärft die Preisverhandlung über die alte Heizung erheblich.
• Für Käufer: Der Zuschuss gilt auch nach dem Erwerb - die Kombination aus Kauf und gefördertem Heizungstausch kann günstiger sein als der Aufpreis für ein bereits saniertes Objekt. Die sinkenden Höchstbeträge ab 2027 gehören in die Kaufentscheidung.
• Für Vermieter: Die Förderung senkt die Sanierungskosten und damit den eigenen CO2-Kostenanteil - eine der wenigen Stellschrauben, die Rendite und Objektwert gleichzeitig verbessern.

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Häufige Fragen zur Heizungsförderung 2026

Wie hoch ist die Heizungsförderung 2026? Zwischen 30 und 80 Prozent der förderfähigen Kosten (28.000 € für die erste Wohneinheit), sozial gestaffelt nach dem zu versteuernden Haushaltseinkommen. Der Maximalzuschuss beträgt 22.400 €.

Was wurde zum 21. Juli 2026 gestrichen? Der Effizienzbonus von 5 Prozent und der Emissionsminderungszuschlag für Biomasseanlagen. Der Klimageschwindigkeitsbonus sank von 20 auf 16 Prozent, die förderfähigen Kosten von 30.000 auf 28.000 €.

Lohnt es sich, mit dem Heizungstausch zu warten? Meist nicht: Ab dem 1. Februar 2027 sinken die Höchstbeträge alle sechs Monate weiter. Wer den Tausch plant, sollte Antrag und Umsetzung eher vorziehen.

Bekomme ich die Förderung auch direkt nach dem Hauskauf? Ja, auch neue Eigentümer können den geförderten Heizungstausch beantragen - für viele Käufer ist die Kombination aus Kauf und gefördertem Tausch günstiger als der Aufpreis für ein fertig saniertes Objekt.

Hinweis: Stand September 2026, keine Energie- oder Förderberatung - maßgeblich sind die aktuellen KfW-/BAFA-Bedingungen zum Antragszeitpunkt. Was der Heizungszustand für Ihren Verkaufspreis bedeutet, klären wir in der kostenlosen Bewertung vor Ort.