Welche Energieeffizienzklasse hat ein unsanierter Altbau?

Meist G oder H, also ab 200 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Teilsanierte Häuser liegen häufig bei D bis F.

Energieausweis-Klassen 2026: Warum die Skala A+ bis H für Wohnhäuser bleibt

Q: Kommt die Skala A bis G für Wohnhäuser?

Nein. Das Gebäudemodernisierungsgesetz behält für Wohngebäude die Skala A+ bis H. Die Skala A bis G gilt ab 1. Januar 2027 nur für Nichtwohngebäude.

Q: Gilt mein alter Energieausweis noch?

Ja, Energieausweise sind zehn Jahre gültig. Die neuen Regeln ab 2027 betreffen nur neu ausgestellte Ausweise.

Q: Was passiert, wenn ich ohne Energieausweis verkaufe?

Der Verkauf ist wirksam, es drohen aber Bußgelder bis zu 10.000 Euro und bei Inseraten Abmahnungen.

12 September 2026

Energieausweis-Klassen 2026: Warum die Skala A+ bis H für Wohnhäuser bleibt

Rund um die EU-Gebäuderichtlinie hieß es 2026 vielerorts, der Energieausweis bekomme eine neue Skala von A bis G. Für Häuser und Wohnungen stimmt das nicht: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) behält für Wohngebäude die bekannte Skala A+ bis H. Neu ist die Skala A bis G nur für Nichtwohngebäude, und zwar ab dem 1. Januar 2027. Hier steht, was die Klassen bedeuten, was sich wirklich ändert und wie sich die Klasse auf Ihren Verkaufspreis auswirkt. (Stand: Oktober 2026)

Korrektur vom 8. Oktober 2026: Eine frühere Fassung dieses Beitrags nannte eine EU-einheitliche Skala A bis G für Wohngebäude seit Mai 2026 und Bußgelder bis 15.000 Euro. Beides trifft nicht zu. Die Skala A+ bis H bleibt, der Bußgeldrahmen liegt bei bis zu 10.000 Euro.

Die Skala für Wohngebäude

Warum die Energieausweis-Klassen für Wohnhäuser gleich bleiben: Deutschland setzt die EU-Gebäuderichtlinie mit dem GModG um und hat sich für Wohngebäude gegen eine neue Skala entschieden. Die Effizienzklasse ergibt sich aus dem Endenergiekennwert des Gebäudes in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr:

Klasse	Endenergie kWh/(m²·a)	Typisch für
A+	unter 30	Passivhaus, Neubau mit Wärmepumpe
A	30 bis unter 50	aktueller Neubau
B	50 bis unter 75	Neubau ab etwa 2010, umfassend sanierter Bestand
C	75 bis unter 100	gut sanierter Altbau
D	100 bis unter 130	teilsanierter Bestand
E	130 bis unter 160	Bestand der 1980er und 1990er Jahre
F	160 bis unter 200	wenig saniert
G	200 bis unter 250	unsanierter Altbau
H	ab 250	unsanierter Altbau mit alter Heizung

Die Klasse steht im Ausweis und gehört bei Wohngebäuden ins Inserat. Daran ändert sich auch 2027 nichts.

Was sich 2027 an den Klassen ändert

Wohngebäude: Die Skala A+ bis H bleibt. Die Berechnung stellt auf die Norm DIN/TS 18599 in der Fassung 2025-10 um.
Nichtwohngebäude wie Büros, Läden oder Praxen: erstmals eine eigene Skala von A bis G. Klasse A erreichen nur Gebäude ohne fossile Energie am Standort, G markiert den energetisch schwächsten Teil des Bestands.
Gemischt genutzte Häuser mit Laden oder Büro: Ab 2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig.

Alles, was sich ab dem 1. Januar 2027 bei Ausstellung, Inserat und Haftung ändert, steht im Ratgeber Energieausweis 2027.

Gilt mein alter Ausweis noch?

Ja. Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig, und daran ändert das GModG nichts. Ein Ausweis aus 2019 gilt bis 2029, auch wenn 2027 neue Regeln greifen. Einen neuen Ausweis brauchen Sie erst, wenn der alte abläuft oder Sie ihn freiwillig erneuern.

Was bedeutet die Klasse für Ihren Verkaufspreis?

Die Effizienzklasse ist ein Preisfaktor: Banken kalkulieren bei schlechten Klassen Sanierungskosten in die Finanzierung ein, Käufer nutzen sie als Verhandlungsargument. Drei Konsequenzen für Verkäufer:

Klasse einordnen statt verstecken: Eine Klasse F, G oder H lässt sich mit realistischen Sanierungsszenarien und Förderhinweisen erklären. Verschweigen geht nicht, die Klasse gehört ohnehin ins Inserat.
Bedarf beziffern: Käufer setzen ohne Zahlen meist einen höheren Abschlag an, als die Sanierung tatsächlich kostet. Wer den Bedarf belegt, verhandelt aus der stärkeren Position.
Preis vorher festlegen: Wer den Effekt der Klasse schon im Angebotspreis berücksichtigt, muss später weniger nachgeben. Das ist Teil jeder Bewertung durch unseren Sachverständigen.

Jetzt kostenlose Preisspanne berechnen - ohne Anmeldung

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis: Welchen brauchen Sie?

Verbrauchsausweis: basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch. Günstig, hängt aber stark vom Heizverhalten der Bewohner ab.
Bedarfsausweis: basiert auf einer technischen Analyse der Gebäudesubstanz. Bis Ende 2026 Pflicht für Häuser mit bis zu vier Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1. November 1977, die nicht nachträglich auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung gebracht wurden.

Welcher Typ für Ihr Objekt zulässig ist und wie Sie ihn bekommen, klären wir für Sie, Details auf unserer Seite Energieausweis.

Häufige Fragen

Kommt die Skala A bis G für Wohnhäuser? Nein. Das GModG behält für Wohngebäude die Skala A+ bis H. Die Skala A bis G gilt ab 2027 nur für Nichtwohngebäude.

Gilt mein alter Energieausweis noch? Ja, bis zum Ende seiner zehnjährigen Gültigkeit. Neue Regeln ab 2027 betreffen nur neu ausgestellte Ausweise.

Was passiert, wenn ich ohne Energieausweis verkaufe? Der Verkauf ist wirksam, aber es drohen Bußgelder bis zu 10.000 Euro und bei Inseraten Abmahnungen. Käufer und deren Banken verlangen den Ausweis ohnehin. Fehlt er, beschaffen wir ihn im Zuge der Verkaufsvorbereitung.

Wer darf einen Energieausweis ausstellen? Nur qualifizierte Aussteller nach den gesetzlichen Vorgaben, etwa Energieberater oder entsprechend qualifizierte Handwerksmeister und Ingenieure. Wir vermitteln Ihnen den passenden Aussteller aus unserem Netzwerk.

Hinweis: Stand Oktober 2026, keine Rechtsberatung. Die Unterlagen-Beschaffung inklusive Energieausweis übernehmen wir für unsere Verkäufer, Details unter Verkaufsunterlagen.