A
Achsraster: Ein Achsraster ist ein Planungsinstrument im Bauwesen, das zur strukturierten Einteilung von Grundrissen dient. Es erleichtert die Positionierung von tragenden Elementen wie Säulen und Wänden.
Alleinauftrag: Ein Alleinauftrag ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer und einem Immobilienmakler, bei dem der Makler das exklusive Recht erhält, die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.
Altlasten: Altlasten bezeichnen umweltschädliche Rückstände im Boden oder im Grundwasser, die durch frühere Nutzungen entstanden sind. Diese müssen vor einer Neubebauung saniert werden.
B
Barwert: Der Barwert ist der heutige Wert einer zukünftigen Zahlung oder einer Serie von Zahlungen, abgezinst mit einem bestimmten Zinssatz. Er ist entscheidend für die Bewertung von Investitionen.
Baukosten: Baukosten umfassen alle Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Errichtung eines Gebäudes entstehen. Dazu gehören Materialkosten, Arbeitslöhne, Gebühren und weitere Nebenkosten.
Bebauungsplan: Ein Bebauungsplan legt fest, wie ein Grundstück genutzt werden darf. Er enthält Vorschriften zu Bauweise, Höhe und Nutzung von Gebäuden und ist für Bauherren verbindlich.
C
Core: Core-Immobilien sind hochwertige Immobilien in erstklassigen Lagen mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Sie gelten als risikoarme Investitionen.
Corporate Services: Dienstleistungen, die Unternehmen bei der Verwaltung und Optimierung ihres Immobilienportfolios unterstützen, einschließlich Beratung, Transaktionsmanagement und strategischer Planung.
Current Yield: Die Current Yield ist die jährliche Einnahme einer Immobilie, ausgedrückt als Prozentsatz des aktuellen Marktwertes. Sie zeigt die laufende Rendite einer Immobilie.
D
Denkmalschutz: Denkmalschutz umfasst Maßnahmen zum Erhalt und Schutz von Gebäuden, die aufgrund ihrer historischen, künstlerischen oder wissenschaftlichen Bedeutung als Kulturdenkmäler eingestuft sind.
Due Diligence: Due Diligence ist die sorgfältige Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf. Sie umfasst rechtliche, finanzielle und technische Untersuchungen, um Risiken zu identifizieren.
Durchschnittsmiete: Die Durchschnittsmiete ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in einem bestimmten Gebiet oder Gebäude und dient als Vergleichswert für Mietpreisanalysen.
E
Energieverbrauchskennwert: Ein Maß für den Energieverbrauch eines Gebäudes, ausgedrückt in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Er gibt Auskunft über die Energieeffizienz.
Ertragswertverfahren: Ein Bewertungsverfahren, das den Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Erträge und der Restnutzungsdauer bestimmt.
Exposé: Ein Exposé ist ein schriftliches Dokument, das wesentliche Informationen über eine Immobilie enthält. Es dient zur Präsentation der Immobilie gegenüber potenziellen Käufern oder Mietern.
F
Facilitymanagement: Facilitymanagement umfasst die Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden und Anlagen, um deren Funktionalität, Sicherheit und Werterhalt zu gewährleisten.
Flächenangebot: Das Flächenangebot bezeichnet die Gesamtheit der zur Verfügung stehenden Flächen auf dem Immobilienmarkt, die zur Vermietung oder zum Verkauf angeboten werden.
Flächenumsatz: Der Flächenumsatz gibt die Gesamtsumme der vermieteten oder verkauften Flächen innerhalb eines bestimmten Zeitraums und Marktes an.
G
Geschossflächenzahl: Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche eines Gebäudes zur Grundstücksfläche an und bestimmt die bauliche Dichte eines Grundstücks.
Gewerbeimmobilie: Eine Gewerbeimmobilie ist eine Immobilie, die für gewerbliche Zwecke genutzt wird, z.B. Büros, Einzelhandelsflächen, Lager oder Produktionsstätten.
Grundbuch: Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Informationen über die rechtlichen Verhältnisse von Grundstücken und deren Eigentümern enthält.
H
Höchstmiete: Die Höchstmiete ist der höchste zulässige Mietpreis, der in bestimmten Fällen durch gesetzliche Regelungen oder Vereinbarungen festgelegt wird.
Hypothek: Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das zur Sicherung eines Kredits dient. Der Kreditgeber erhält das Recht, das Grundstück zu verwerten, falls der Kredit nicht zurückgezahlt wird.
Hausverwaltung: Eine Hausverwaltung übernimmt die administrative und technische Betreuung von Immobilien, einschließlich Mieterbetreuung, Instandhaltung und Abrechnung.
I
Instandhaltungsquote: Die Instandhaltungsquote gibt den Anteil der Einnahmen an, der für die Instandhaltung und Pflege einer Immobilie verwendet wird.
Investment-Grade: Immobilien, die aufgrund ihrer Lage, Qualität und Mietstruktur als sichere und attraktive Anlageobjekte eingestuft werden.
Immobilienbewertung: Die Immobilienbewertung ist die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie durch verschiedene Verfahren, wie Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
J
Jahresrohertrag: Der Jahresrohertrag ist die Summe der Mieteinnahmen einer Immobilie innerhalb eines Jahres vor Abzug von Kosten und Steuern.
Joint Venture: Ein Joint Venture ist eine Kooperation zwischen zwei oder mehr Partnern zur gemeinsamen Durchführung eines Immobilienprojekts.
Jahresabrechnung: Die Jahresabrechnung fasst die Einnahmen und Ausgaben einer Immobilie innerhalb eines Jahres zusammen und wird den Eigentümern oder Mietern vorgelegt.
K
Kapitalwert: Der Kapitalwert ist der Barwert aller zukünftigen Einnahmen und Ausgaben einer Immobilie, abgezinst mit einem bestimmten Zinssatz.
Konkurrenzsituation: Die Konkurrenzsituation beschreibt die Wettbewerbsbedingungen auf dem Immobilienmarkt, einschließlich der Anzahl und Qualität der angebotenen Immobilien.
Kaufnebenkosten: Kaufnebenkosten umfassen alle zusätzlichen Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen, wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision.
L
Leerstand & Leerstandsquote: Leerstand bezeichnet unvermietete oder ungenutzte Immobilienflächen. Die Leerstandsquote ist der Anteil des Leerstands an der Gesamtfläche.
Liegenschaftszinssatz: Der Liegenschaftszinssatz ist ein Zinssatz, der bei der Immobilienbewertung zur Abzinsung der zukünftigen Erträge verwendet wird.
Landlord Representation: Ein Dienstleistungsbereich, der Eigentümer von Immobilien bei der Vermietung oder dem Verkauf ihrer Objekte unterstützt.
M
Makler: Ein Makler ist ein Vermittler, der Käufer und Verkäufer oder Mieter und Vermieter von Immobilien zusammenbringt und Transaktionen unterstützt.
Mietspiegel: Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten und dient als Grundlage für Mietpreisberechnungen und -verhandlungen.
Marktanalyse: Die Marktanalyse ist die systematische Untersuchung des Immobilienmarktes, um Angebot, Nachfrage, Preise und Trends zu erfassen und zu bewerten.
N
Nachfragepotential: Das Nachfragepotential beschreibt das Interesse und die Zahlungsbereitschaft potenzieller Käufer oder Mieter für Immobilien in einem bestimmten Marktsegment.
Nebenkosten: Nebenkosten sind zusätzliche Kosten, die neben der Miete anfallen, z.B. für Heizung, Wasser, Müllentsorgung und Verwaltung.
Nettoanfangsrendite: Die Nettoanfangsrendite ist die jährliche Nettomieteinnahme einer Immobilie, ausgedrückt als Prozentsatz des Kaufpreises.
O
Objektqualitäten: Objektqualitäten beschreiben die Merkmale und Eigenschaften einer Immobilie, wie Bauqualität, Ausstattung, Lage und Nutzungsmöglichkeiten.
Opportunistic: Opportunistic Investments sind risikoreiche Immobilieninvestitionen mit hohem Ertrags- und Wertsteigerungspotential, oft in aufstrebenden Märkten.
Overrent: Overrent bezeichnet eine Miete, die über dem aktuellen Marktwert liegt, meist aufgrund von langfristigen Mietverträgen oder besonderen Lagen.
P
Pipeline: Die Pipeline umfasst alle in Planung oder im Bau befindlichen Immobilienprojekte, die in naher Zukunft auf den Markt kommen sollen.
Projektentwickler: Ein Projektentwickler plant und realisiert Immobilienprojekte, von der Konzeptentwicklung über die Finanzierung bis hin zur Fertigstellung.
Portfolio: Ein Portfolio ist eine Sammlung von Immobilien, die von einem Investor oder Unternehmen gehalten werden, um Risiken zu streuen und Erträge zu maximieren.
Q
Qualitätssicherung: Qualitätssicherung umfasst alle Maßnahmen zur Sicherstellung der Bauqualität und Einhaltung von Normen und Standards bei Immobilienprojekten.
Quadratmeterpreis: Der Preis pro Quadratmeter Fläche einer Immobilie, wichtiger Indikator für Marktwert und Vergleich.
Quartiersentwicklung: Ganzheitliche Planung und Entwicklung von Stadtvierteln oder größeren Arealen, um Lebensqualität und Nachhaltigkeit zu fördern.
R
Restnutzungsdauer: Die geschätzte verbleibende Nutzungsdauer einer Immobilie, relevant für die Bewertung und Investitionsentscheidungen.
Revitalisierung: Maßnahmen zur Wiederbelebung und Modernisierung alter oder vernachlässigter Immobilien oder Stadtteile.
Rendite: Der Ertrag einer Immobilieninvestition, ausgedrückt als Prozentsatz des investierten Kapitals.
S
Sachwertverfahren: Bewertungsmethode, die den Wert einer Immobilie basierend auf den Herstellungskosten und dem Zustand des Gebäudes ermittelt.
Sonderumlage: Einmalige Zahlung, die von Eigentümern einer Wohnanlage zur Finanzierung außerplanmäßiger Ausgaben erhoben wird.
Stellplatzverordnung: Gesetzliche Regelung zur Anzahl und Gestaltung von Parkplätzen bei Neubauten und Umbauten von Immobilien.
T
Teilungserklärung: Dokument, das die Aufteilung eines Grundstücks in verschiedene Einheiten regelt, z.B. bei Eigentumswohnungen.
Tilgungsplan: Plan, der die Rückzahlung eines Kredits in regelmäßigen Raten über einen festgelegten Zeitraum darstellt.
Transaktionskosten: Kosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie entstehen, z.B. Notar- und Maklergebühren.
U
Urbanisierung: Prozess der Verstädterung, bei dem ländliche Gebiete in städtische umgewandelt werden.
Umbau: Bauliche Veränderung einer bestehenden Immobilie zur Anpassung an neue Anforderungen oder zur Modernisierung.
Unbedenklichkeitsbescheinigung: Amtliches Dokument, das bestätigt, dass keine offenen steuerlichen Verbindlichkeiten gegen den Verkäufer einer Immobilie bestehen.
V
Verkehrswert: Der aktuelle Marktwert einer Immobilie, ermittelt durch Gutachter basierend auf Vergleichswerten, Ertragswerten und Sachwerten.
Vorkaufsrecht: Recht, eine Immobilie zu kaufen, bevor sie einem Dritten angeboten wird, oft zugunsten der Gemeinde oder bestehender Mieter.
Verwaltungskosten: Kosten für die administrative Verwaltung einer Immobilie, z.B. durch eine Hausverwaltung.
W
Wertermittlung: Prozess zur Bestimmung des Marktwerts einer Immobilie durch verschiedene Bewertungsverfahren.
Wohneigentum: Eigentumsform, bei der Einzelpersonen oder Familien eine Wohnung oder ein Haus besitzen.
Wohnfläche: Die bewohnbare Fläche einer Immobilie, berechnet nach bestimmten gesetzlichen Vorgaben und Normen.
X
Xeriscaping: Landschaftsgestaltung, die wenig Wasser benötigt, durch den Einsatz von trockenheitstoleranten Pflanzen und effizienten Bewässerungsmethoden.
XPS-Dämmung: Dämmstoff aus extrudiertem Polystyrol, der für seine hohe Druckfestigkeit und geringe Wasseraufnahme bekannt ist.
Xerophyt: Pflanze, die an sehr trockene Standorte angepasst ist und oft in der Gartengestaltung verwendet wird, um Wasser zu sparen.
Y
Yield: Ertrag oder Rendite einer Immobilieninvestition, oft als Prozentsatz des eingesetzten Kapitals dargestellt.
Yard: Englische Maßeinheit, die in einigen Immobilienmärkten zur Angabe von Grundstücksgrößen verwendet wird (1 Yard = 0,9144 Meter).
Yield Gap: Unterschied zwischen der Rendite von Immobilieninvestitionen und risikofreien Anlagen wie Staatsanleihen, ein Maß für das Risiko und die Attraktivität von Immobilieninvestitionen.
Z
Zinssatz: Der Prozentsatz, der für geliehenes Kapital zu zahlen ist, ein wichtiger Faktor bei der Immobilienfinanzierung.
Zwangsversteigerung: Gerichtliches Verfahren, bei dem eine Immobilie zwangsweise verkauft wird, um offene Forderungen zu begleichen.
Zertifizierung: Offizielle Bestätigung, dass eine Immobilie bestimmte Standards oder Kriterien erfüllt, z.B. in Bezug auf Nachhaltigkeit oder Energieeffizienz.
Wenn Sie Fragen haben oder unsere Expertise als Immobilienmakler aus Stuttgart in Anspruch nehmen möchten oder Sie eine Immobilienbewertung in Stuttgart benötigen, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, sei es per E-Mail an info@portimmo.de oder telefonisch unter 0711/ 340 329 40.
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