Ohne Verkäuferprovision
Immobilie ohne Makler verkaufen - oder besser: ohne Maklerprovision?
Wer seine Immobilie in Stuttgart ohne Makler verkaufen will, will vor allem eines: die Provision sparen. Dafür gibt es einen dritten Weg, den kaum jemand kennt - und der oft besser ist als der Verkauf in Eigenregie: der Verkauf an die aktiven Suchkunden eines Maklerbüros, für Sie ganz ohne Maklerprovision. Die Provision trägt der Käufer aus seinem Suchauftrag - für Sie als Verkäufer fällt keine Provision an.
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Immobilie privat verkaufen: Das kommt auf Sie zu
Der Verkauf ohne Makler ist möglich - und bedeutet, dass Sie alle Aufgaben selbst übernehmen: marktgerechte Preisfindung, Unterlagen von Grundbuchamt und Bauamt, Energieausweis mit Pflichtangaben, Exposé und Inserate, Besichtigungen mit unbekannten Interessenten, Bonitätsprüfung, Preisverhandlung und Kaufvertragsabstimmung mit dem Notar. Rechnen Sie mit 50 bis 100 Arbeitsstunden über mehrere Monate - und mit Haftungsrisiken bei Fehlern, etwa bei falscher Wohnfläche oder verschwiegenen Mängeln.
Die häufigsten Kostenfallen beim Privatverkauf sind dabei nicht die sichtbaren Ausgaben, sondern ein zu niedriger Verkaufspreis durch fehlende Marktkenntnis und Verhandlungsroutine. Was der Verkauf in Eigenregie im Detail bedeutet, haben wir in zwei Ratgebern zusammengefasst: Haus verkaufen - mit oder ohne Makler? und Die 71 Klippen beim Privatverkauf in Stuttgart.
Der dritte Weg
Verkauf an aktive Suchkunden: ohne Verkäuferprovision, ohne Inserat
Als Immobilienmakler in Stuttgart führen wir eine gepflegte Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten mit aktiven Suchaufträgen: Familien, die seit Monaten ein Haus in bestimmten Stadtteilen suchen, Kapitalanleger mit klaren Rendite-Kriterien, Paare mit gesicherter Finanzierung. Diese Suchkunden haben uns beauftragt, für sie die passende Immobilie zu finden - und übernehmen dafür die Provision aus ihrem Suchauftrag.
Für Sie als Eigentümer dreht das die Logik um: Sie inserieren nicht und warten auf Käufer - Sie gehen direkt auf die vorhandenen Suchprofile zu. Passt Ihre Immobilie zu einem Suchauftrag, entsteht der Verkauf ohne öffentliches Inserat, ohne Besichtigungstourismus und ohne dass Sie eine Verkäuferprovision zahlen.
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0 € Verkäuferprovision
Die Provision trägt der Käufer aus seinem Suchauftrag - transparent und seit der Provisionsreform 2020 klar geregelt. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt dabei die Teilung nach §§ 656c/d BGB. Mehrfamilienhäuser fallen nicht darunter: In der Stadt Aachen verkaufen Eigentümer ihr Mehrfamilienhaus ganz ohne eigene Provision.
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Geprüfte Interessenten
Unsere Suchkunden sind vorqualifiziert - inklusive Finanzierungscheck, bevor jemand Ihre Immobilie betritt.
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Diskret ohne Inserat
Kein Portal-Eintrag, keine Nachbarschaftsgespräche - Ihre Immobilie wird nur den passenden Suchprofilen vorgestellt.
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Unverbindlich
Der Abgleich kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Passt kein Suchprofil, entscheiden Sie frei über die nächsten Schritte.
So funktioniert der Suchkunden-Abgleich
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Immobilie beschreiben
Sie senden uns über das Formular die Eckdaten Ihrer Immobilie - dauert keine 3 Minuten und ist völlig unverbindlich.
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Suchkunden-Abgleich
Wir gleichen Ihre Immobilie mit den aktiven Suchprofilen unserer vorgemerkten, bonitätsgeprüften Kaufinteressenten ab - Eigennutzer und Kapitalanleger aus Stuttgart und der Region.
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Passende Käufer, diskrete Besichtigung
Passt ein Suchprofil, stellen wir den Kontakt her. Kein öffentliches Inserat, keine Schaulustigen - nur ernsthafte, geprüfte Interessenten.
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Notartermin
Einigung, Kaufvertrag, Übergabe: Wir begleiten den Abschluss. Die Provision trägt der Käufer aus seinem Suchauftrag - für Sie als Verkäufer fällt keine Provision an.
Kostenlos & unverbindlich
Suchkunden-Abgleich für Ihre Immobilie anfragen
Beschreiben Sie Ihre Immobilie - wir prüfen unsere aktiven Suchprofile und melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Immobilie ohne Makler verkaufen
Kann ich meine Immobilie komplett ohne Makler verkaufen?
Was kostet mich der Verkauf über die Suchkunden von PORTIMMO?
Ist das seriös - und wer zahlt dann die Provision?
Was passiert, wenn kein Suchkunde zu meiner Immobilie passt?
Wie erfahre ich, was meine Immobilie wert ist?
Funktioniert das nur in Stuttgart?
Erik Porthun
Immobilienexperte aus Stuttgart
Zertifizierter Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger. Sie möchten lieber direkt sprechen? Die Erstberatung ist kostenfrei.