Aachener Viertel im Profil
Frankenberger Viertel in Aachen: wie es sich hier lebt und was die Lage wert ist
Zwischen 1870 und 1920 als Wohnviertel gebaut, Klassizismus, Historismus und Jugendstil, über 250 eingetragene Baudenkmäler: Das Frankenberger Viertel ist Aachens geschlossenster Gründerzeitbestand. Benannt ist es nach der Burg Frankenberg, auf der die Vögte der Reichsabtei Burtscheid saßen. Was das Viertel im Alltag ausmacht - und was der Mietspiegel dazu sagt, Straße für Straße.
Was im Viertel ist
Gezählt im Umkreis von 500 Metern um die Viertelmitte, Stand Oktober 2026:
4
Schulen
Amos Comenius Gymnasium, Katholische Grundschule Luisenstraße, Luise-Hensel-Realschule, Maria-Montessori-Gesamtschule
3
Kitas
Katholische Kindertagesstätte Herz Jesu, Kindertagesstätte "Viktoria", Kindertagesstätte Zauberschloss
4
Supermärkte
Alnatura Super Natur Markt, Groszek Supermarket, Netto City, Rewe Stenten
5
Bäckereien
Drouven, Kickartz, MOSS im Viertel, Nobis und weitere
8
Arztpraxen
Allgemeinärztin Violetta Steinhausen, Bücken, Dr. Corinna Thomas, Dr. Irina Cernaianu und weitere
2
Apotheken
Baur Apotheke, Bismarck-Apotheke
7
Parks
Bürgerpark Moltkebahnhof, Bürgerpark am Justizzentrum, Frankenberger Park, Landschaftspark Gillesbachtal und weitere
8
Spielplätze
Spielplatz Beverstraße, Spielplatz Frankenberger Park, Spielplatz Luisenstraße, Spielplatz Moltkebahnhof und weitere
13
Restaurants
CAFE EZ TORA, Casa Malia, Exil, Fat Baby und weitere
3
Cafés
Café Fuchs, Café Soleil, Lolaparoli
Das ist die kurze Antwort auf die Frage, was das Leben hier ausmacht und warum das Viertel so gefragt ist: Es ist ein Wohnviertel mit vollständiger Nahversorgung in Fußdistanz, mit vier Schulen und drei Kitas im Umkreis von einem halben Kilometer, und es liegt trotzdem am Rand der Innenstadt. Der Frankenberger Park mit der Burg Frankenberg ist sein Mittelpunkt, dazu kommen der Bürgerpark Moltkebahnhof und der Landsbergpark.
Die Wohnlage im Viertel, Straße für Straße
Das Frankenberger Viertel gilt als gute Adresse. Der Mietspiegel sieht das nüchterner: Von den 35 Straßen liegt die Mehrheit in mittlerer Lage, und keine einzige in sehr guter. Die höchste Stufe, die das Viertel erreicht, ist „gut" mit einem Zuschlag von 6 Prozent auf die Basismiete.
0
Straßen in sehr guter Lage
15
Straßen in guter Lage
22
Straßen in mittlerer Lage
1
Straße in einfacher Lage
Das ist kein Widerspruch, sondern eine Eigenart der Methodik: Der Mietspiegel bewertet, wie sich eine Lage auf die Miete auswirkt, nicht wie schön ein Viertel ist. Aachens Spitzenlagen liegen am Hang im Süden und Südwesten - Ronheider Berg, Preusweg, Morillenhang -, nicht in der Gründerzeit.
Einzelne Straßen sind abschnittsweise unterschiedlich eingestuft: Die Bismarckstraße, die Friedrich-Ebert-Allee und die Goffartstraße stehen je nach Hausnummer in guter oder mittlerer Lage. Welcher Abschnitt für Ihre Adresse gilt, zeigt das Wohnlagen-Verzeichnis für Aachen.
| Straße | Wohnlage laut Mietspiegel |
|---|---|
| Bachstraße | mittel |
| Bergische Gasse | einfach |
| Beverstraße | mittel |
| Bismarckstraße | gut / mittel |
| Brabantstraße | mittel |
| Charlottenstraße | mittel |
| Christian-Quix-Straße | gut |
| Drimbornstraße | gut |
| Erzbergerallee | gut |
| Frankenberger Straße | gut |
| Friedrich-Ebert-Allee | gut / mittel |
| Friedrichstraße | mittel |
| Goffartstraße | gut / mittel |
| Haßlerstraße | gut |
| Kongressstraße | mittel |
| Kurfürstenstraße | mittel |
| Lothringerstraße | mittel |
| Luisenstraße | mittel |
| Moltkestraße | mittel |
| Neumarkt | gut |
| Oppenhoffallee | mittel |
| Oranienstraße | mittel |
| Pastorplatz | mittel |
| Rehmannstraße | gut |
| Roonstraße | mittel |
| Schenkendorfstraße | gut |
| Schlossstraße | gut |
| Sophienstraße | mittel |
| Triebelsstraße | gut |
| Turpinstraße | mittel |
| Viktoriaallee | gut |
| Viktoriastraße | mittel |
| Von-Görschen-Straße | gut |
| Warmweiherstraße | mittel |
| Zollernstraße | mittel |
Was Eigentümer hier wissen sollten
- ✓
Über 250 Baudenkmäler
Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, wirkt das in beide Richtungen: Sanierungen brauchen die Zustimmung der Denkmalbehörde und kosten mehr, dafür sind erhöhte Abschreibungen möglich, die für Kapitalanleger ein Kaufargument sind. Beides gehört durchgerechnet ins Exposé, nicht als Fußnote.
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Gründerzeit heißt Altbau-Zuschlag
Für Baujahre bis 1918 gibt der Mietspiegel 10 Prozent Zuschlag - mehr als für die Baujahre 1961 bis 1976, die bei null liegen. Wer hier vermietet, startet oberhalb des Nachkriegsbestands. Den Rechenweg zeigt der Mietspiegel Aachen 2026.
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Große Wohnungen, niedrige Basismiete je Quadratmeter
Die Basismiete sinkt mit der Wohnungsgröße bis auf 7,74 €/m² zwischen 71 und 82 m². Typische Gründerzeitwohnungen liegen darüber und bringen je Quadratmeter deshalb weniger als eine kleine Einheit. Das ist der Rechenhintergrund, vor dem Eigentümer über eine Aufteilung nachdenken.
Was Ihr Objekt wert ist, entscheidet sich an Zahlen: erzielbare Miete, Zustand, Denkmalstatus, Instandhaltungsstau und bei vermieteten Objekten am Liegenschaftszinssatz des Gutachterausschusses der StädteRegion Aachen. Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2) rechnet das kostenlos vor Ort durch.
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Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Frankenberger Viertel
Ist das Frankenberger Viertel eine gute Wohnlage?
Wie ist die Infrastruktur im Frankenberger Viertel?
Wann wurde das Frankenberger Viertel gebaut?
Welche Miete darf ich im Frankenberger Viertel verlangen?
Wohnlagen aus der amtlichen Anlage zum Mietspiegel der Stadt Aachen. Straßen und Einrichtungen aus OpenStreetMap, Umkreis 500 Meter um den dort eingetragenen Ortsteilpunkt Frankenberger Viertel, abgerufen am 8. Oktober 2026; eine amtliche Abgrenzung des Viertels gibt es nicht, an den Rändern überschneidet sich die Zählung mit Nachbarvierteln. Alle 35 Straßen stehen im Wohnlagenverzeichnis.