Nachschlagewerk für Aachener Eigentümer
Wohnlage in Aachen: Welche Lage hat meine Adresse?
Der Aachener Mietspiegel rechnet die Wohnlage als Zu- oder Abschlag auf die Miete - zwischen -5 % und +10 %. Welche Lage für Ihre Adresse gilt, entscheidet nicht das Bauchgefühl, sondern ein Straßenverzeichnis, das die Stadt als 55-seitiges PDF veröffentlicht. Hier sind alle 1571 Straßen durchsuchbar, Hausnummer für Hausnummer.
Adresse nachschlagen
Wohnlage laut Mietspiegel
Ohne Hausnummer zeigen wir alle Abschnitte der Straße. Die Angaben stammen unverändert aus dem amtlichen Verzeichnis.
Was die Wohnlage im Mietspiegel bewirkt
Die Wohnlage ist eine von vier Kategorien, mit denen der Mietspiegel die Basismiete korrigiert. Sie wirkt prozentual, nicht in Euro - bei einer Basismiete von 7,74 €/m² sind +6 % also 46 Cent je Quadratmeter, bei einer kleinen Wohnung mit 13,66 €/m² schon 82 Cent.
| Wohnlage | Straßenabschnitte in Aachen | Zu-/Abschlag |
|---|---|---|
| sehr gut | 73 | +10 % |
| gut | 386 | +6 % |
| mittel | 947 | ±0 % |
| einfach | 298 | -5 % |
| sehr einfach | 94 | -5 % |
Wo die Spitzenlagen liegen, überrascht die meisten. Die Stufe „sehr gut" vergibt der Mietspiegel stadtweit an 69 Straßen - und zwar fast ausschließlich am Hang im Süden und Südwesten: Ronheider Berg und Ronheider Weg, Preusweg, Morillenhang, Düsbergweg, I. und II. Rote-Haag-Weg, Brüsseler und Luxemburger Ring, Am Hangeweiher. Nicht dabei sind die bekannten Gründerzeitviertel: Weder im Frankenberger Viertel noch in Burtscheid steht eine einzige Straße in sehr guter Lage. Der Mietspiegel bewertet, wie sich eine Lage auf die Miete auswirkt - nicht, wie schön ein Viertel ist.
Zwei weitere Dinge fallen auf. Erstens: Über die Hälfte aller Abschnitte liegt in der Mittellage - 947 von 1797. Die Wohnlage ist in Aachen also selten das Argument, mit dem sich eine Miete nach oben oder unten bewegen lässt. Zweitens: einfach und sehr einfach bekommen denselben Abschlag von 5 %. Das Verzeichnis unterscheidet fünf Stufen, die Rechentabelle nur vier - wer in sehr einfacher Lage wohnt, zahlt rechnerisch dasselbe wie in einfacher.
Für beide Viertel haben wir die Auswertung Straße für Straße gemacht. Wie die Wohnlage in die vollständige Rechnung eingeht, steht im Mietspiegel Aachen 2026: dort die Basismieten nach Wohnfläche, alle Zu- und Abschläge und ein durchgerechnetes Beispiel.
Was Ihre Wohnlage für Sie bedeutet
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Als Vermieter
Die Wohnlage ist nicht verhandelbar - sie steht im Verzeichnis und gilt. Bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB ist sie damit der am einfachsten zu belegende Teil der Begründung. Die Grenzen zieht die Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren, die in Aachen bis zum 28. Februar 2030 gilt.
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Als Verkäufer einer vermieteten Wohnung
Käufer rechnen mit der erzielbaren, nicht mit der aktuellen Miete. Liegt Ihre Bestandsmiete unter dem, was Lage und Ausstattung hergeben, ist das kein Makel, sondern Potenzial - vorausgesetzt, Sie weisen es nach. Mehr dazu unter Wohnung verkaufen in Aachen.
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Als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses
Beim Zinshaus multipliziert sich jeder Cent: 46 Cent mehr je Quadratmeter sind bei sechs Wohnungen zu 65 m² rund 2.150 € mehr Jahresrohertrag - und je nach Faktor ein fünfstelliger Unterschied im Kaufpreis. Was das konkret für Ihr Haus heißt, rechnen wir durch: Mehrfamilienhaus verkaufen in Aachen.
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Wenn Sie den Wert wissen wollen
Die Wohnlage ist ein Baustein, nicht das Ergebnis. Baujahr, Zustand, Ausstattung und Grundriss wiegen zusammen schwerer. Den belastbaren Wert ermittelt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger kostenlos vor Ort: Immobilienbewertung in Aachen.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Wohnlage in Aachen
Wer legt die Wohnlage einer Aachener Adresse fest?
Wie stark wirkt die Wohnlage auf die Miete?
Kann sich die Wohnlage meiner Adresse ändern?
Ist eine gute Wohnlage dasselbe wie ein teures Viertel?
Quelle: Stadt Aachen, Anlage „Wohnlagen" zum qualifizierten Mietspiegel, abgerufen am 8. Oktober 2026 über das Serviceportal der Stadt Aachen. 1571 Straßen mit 1797 Abschnitten, unverändert übernommen. Ein Abschnitt (Vaalser Straße ab Hausnummer 541) trägt im Original keine Lageangabe und fehlt deshalb auch hier. Keine Rechtsberatung - maßgeblich ist das amtliche Verzeichnis.