Aachener Viertel im Profil
Burtscheid in Aachen: wie es sich im Kurviertel lebt und was die Lage wert ist
Bis 1897 war Burtscheid eine eigenständige Stadt, erst zum 1. April jenes Jahres wurde es nach Aachen eingemeindet. Geblieben ist der eigene Charakter: Thermalquellen, die mit bis zu 73 °C zu den heißesten Mitteleuropas gehören, der Kurpark, Villenbestand am Hang - und eine Nahversorgung, die vollständiger ist als in manchem Stadtzentrum.
Was im Viertel ist
Gezählt im Umkreis von 600 Metern um die Viertelmitte, Stand Oktober 2026:
6
Schulen
Amos Comenius Gymnasium, Gemeinschaftsgrundschule Am Höfling, Gemeinschaftsgrundschule Malmedyer Straße, Luise-Hensel-Realschule und weitere
4
Kitas
Inklusive Kindertagesstätte "Clara Fey", Katholische Kindertagesstätte St. Johann Baptist, Kindertagesstätte Am Höfling, Kindertagesstätte Bärenstark
4
Supermärkte
Alnatura Super Natur Markt, EDEKA, REWE Stenten, Reformhaus Heift
6
Bäckereien
Kamps, Kickartz, Moss, Nobis und weitere
12
Arztpraxen
Augenzentrum Euregio, Diabetologische Schwerpunktpraxis F. Meißner / Dr. D. Wolter, Dr. Braune, Dr. med. Angelika Steffens und weitere
4
Apotheken
Abtei-Apotheke, Kurbrunnen Apotheke, Marienhospital-Apotheke, farma-plus Apotheke an der Thermalquelle
6
Parks
Ferberpark, Kurpark Burtscheid, Landschaftspark Gillesbachtal und weitere
16
Spielplätze
Ferberpark, Jägerstraße, Spielplatz Abteitor, Spielplatz Eupener Straße und weitere
15
Restaurants
Blue Lotus, Ferbers, Im alten Zollhaus, King Döner und weitere
8
Cafés
Café M, Café Plattform, Café&Bistro Lammerskötter, LENI'S und weitere
Zwei Zahlen sagen am meisten über das Leben hier. Zwölf Arztpraxen und vier Apotheken auf engem Raum - das ist der Nachhall des Kurbetriebs und einer der Gründe, warum Burtscheid bei älteren Käufern gefragt ist. Und 16 Spielplätze bei sechs Schulen und vier Kitas: Burtscheid ist trotz Kurvergangenheit ein Familienviertel. Dazu der Kurpark, der Ferberpark und der Landschaftspark Gillesbachtal.
Die Wohnlage in Burtscheid, Straße für Straße
Burtscheid gilt als eine der besten Adressen Aachens. Der Mietspiegel bestätigt das nicht: Von den 64 Straßen steht keine einzige in sehr guter Lage. 21 erreichen die Stufe „gut", die Mehrheit liegt in mittlerer Lage, zwei in einfacher.
0
Straßen in sehr guter Lage
21
Straßen in guter Lage
49
Straßen in mittlerer Lage
2
Straßen in einfacher Lage
Das überrascht erst, bis man sieht, wo Aachens Spitzenlagen tatsächlich liegen: am Hang im Süden und Südwesten, also Ronheider Berg, Preusweg, Morillenhang, Rote-Haag-Weg. Stadtweit vergibt der Mietspiegel die Stufe „sehr gut" nur an 69 Straßen - und zwar dort, nicht im historischen Bestand.
Für die Miete heißt das: Zwischen guter und einfacher Lage liegen 11 Prozentpunkte Unterschied auf die Basismiete, bei 7,74 €/m² also rund 85 Cent. Welche Lage für Ihre Adresse gilt, zeigt das Wohnlagen-Verzeichnis für Aachen; einzelne Straßen sind hausnummernweise unterschiedlich eingestuft.
| Straße | Wohnlage laut Mietspiegel |
|---|---|
| Abteiplatz | gut |
| Abteistraße | gut / mittel |
| Adlerberg | mittel |
| Altdorfstraße | mittel |
| Am Höfling | gut |
| Amyastraße | gut / mittel |
| Bachstraße | mittel |
| Bahnhofplatz | mittel |
| Bendstraße | mittel |
| Benediktinerstraße | mittel |
| Berdoletstraße | mittel |
| Bismarckstraße | gut / mittel |
| Branderhofer Weg | gut |
| Burtscheider Markt | gut |
| Burtscheider Straße | mittel |
| Dammstraße | mittel |
| Dunantstraße | mittel |
| Eckenberger Straße | gut / mittel |
| Eupener Straße | gut / mittel |
| Eynattener Straße | mittel |
| Friedlandstraße | mittel |
| Friedrich-Ebert-Allee | gut / mittel |
| Gregorstraße | mittel |
| Hackländerstraße | einfach |
| Hauptstraße | mittel |
| Heißbergstraße | mittel |
| Horngasse | mittel |
| Im Gillesbachtal | gut |
| Im Klostergarten | gut |
| In den Heimgärten | gut / mittel |
| Jägerstraße | mittel |
| Kalverbenden | gut |
| Kamper Straße | mittel |
| Kapellenstraße | gut |
| Kapitelstraße | mittel |
| Karl-Marx-Allee | gut |
| Kasinostraße | mittel |
| Klausenerstraße | mittel |
| Kleverstraße | mittel |
| Krugenofen | mittel |
| Kurbrunnenstraße | mittel |
| Küpperstraße | mittel |
| Lagerhausstraße | mittel |
| Malmedyer Straße | gut / mittel |
| Michaelsbergstraße | mittel |
| Moltkestraße | mittel |
| Mühlradstraße | mittel |
| Neustraße | mittel |
| Pfeilstraße | mittel |
| Reumontstraße | mittel |
| Robert-Schuman-Straße | mittel |
| Römerstraße | mittel |
| Schervierstraße | gut |
| Sebastianstraße | mittel |
| St. Johann | mittel |
| Vereinsstraße | mittel |
| Viehhofstraße | mittel |
| Von-Pastor-Straße | gut |
| Warmweiherstraße | mittel |
| Weingartsberg | gut |
| Weingartshof | gut |
| Wiesenstraße | mittel |
| Zeise | mittel |
| Zollamtstraße | einfach |
Heißt „Südviertel" dasselbe wie Burtscheid?
Nicht ganz. „Südviertel" ist eine Lagebezeichnung aus Immobilienanzeigen, kein amtlicher Stadtteil und auch kein in OpenStreetMap eingetragener Ortsteil. Gemeint ist in der Regel der Aachener Süden rund um Burtscheid, die Lütticher Straße und Hanbruch, Postleitzahlen 52064 und 52066. Wer ein Objekt im „Südviertel" angeboten bekommt, sollte deshalb nach der Straße fragen und dort nachsehen, welche Wohnlage der Mietspiegel tatsächlich vergibt. Der Begriff kostet nichts und sagt nichts - die Straße entscheidet.
Was Eigentümer hier wissen sollten
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Die Lage ist nicht der Hebel
Wenn fast alles in mittlerer Lage steht, holen Sie den Unterschied nicht über die Adresse, sondern über die Ausstattung: Einbauküche, hochwertiger Fußboden und Kernsanierung bringen zusammen bis zu 23 Prozent Zuschlag - mehr als jede Wohnlage. Welche Merkmale der Mietspiegel anerkennt, steht vollständig im Mietspiegel Aachen 2026.
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Thermalquellen und Hanglage
Beides sind bauliche Faktoren, die in eine Bewertung gehören: Quellschutzgebiete und Hanglagen beeinflussen Bebaubarkeit, Gründung und Feuchteschutz. Das klärt sich vor Ort, nicht im Online-Rechner.
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Vermietet verkaufen heißt Ertragswert
Für ein vermietetes Haus zählt nicht der Quadratmeterpreis, sondern Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszinssatz des Gutachterausschusses der StädteRegion Aachen. Wie das gerechnet wird, steht unter Immobilienpreise Aachen.
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Mietpreisbremse und Kappungsgrenze
Aachen gehört seit dem 1. März 2025 zu den 57 Kommunen der NRW-Mieterschutzverordnung: im Bestand höchstens 15 Prozent Mieterhöhung in drei Jahren, bei Neuvermietung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Den Wert entscheiden Zustand, Ausstattung, erzielbare Miete und bei vermieteten Objekten der Liegenschaftszinssatz. Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2) rechnet das kostenlos und vor Ort durch, Standort Aachen in der Bendelstraße 15.
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Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Burtscheid
Ist Burtscheid die beste Wohnlage in Aachen?
Wie ist die Infrastruktur in Burtscheid?
Seit wann gehört Burtscheid zu Aachen?
Was ist mit „Aachen-Südviertel" gemeint?
Wohnlagen aus der amtlichen Anlage zum Mietspiegel der Stadt Aachen. Straßen und Einrichtungen aus OpenStreetMap, Umkreis 600 Meter um den dort eingetragenen Ortsteilpunkt Burtscheid, abgerufen am 8. Oktober 2026; eine amtliche Abgrenzung gibt es nicht, an der Grenze zum Frankenberger Viertel überschneidet sich die Zählung bei fünf Straßen.