Was kostet ein Makler? Die Maklerprovision in Baden-Württemberg einfach erklärt

Was kostet ein Makler? Die ehrliche Antwort: nichts, solange er nicht verkauft - die Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig, also mit dem notariellen Kaufvertrag. Und wenn verkauft wird, teilen sich Käufer und Verkäufer die Kosten. Hier ist die Maklerprovision in Baden-Württemberg einfach erklärt: die üblichen Sätze, die gesetzlichen Regeln und ein Rechenbeispiel - transparent, weil wir finden, dass genau diese Frage vor der Beauftragung beantwortet gehört. (Stand: September 2026)

Die Maklerprovision in Baden-Württemberg: übliche Sätze

Die Provision ist gesetzlich nicht festgelegt, sondern Verhandlungssache. In Baden-Württemberg haben sich als marktüblich etabliert:

Posten	Üblicher Satz
Gesamtprovision beim Verkauf	5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
davon Verkäuferanteil	in der Regel die Hälfte, z. B. 3,57 %
davon Käuferanteil	in der Regel die Hälfte, z. B. 3,57 %
Fällig	nur im Erfolgsfall, mit notariellem Kaufvertrag
Bewertung und Beratung vorab	bei PORTIMMO kostenlos und unverbindlich

Bei PORTIMMO beträgt die Provision in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei - hälftig geteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Vorab entstehen Ihnen keine Kosten: Die Bewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2), die Beschaffung der Unterlagen und die Vermarktung gehen in Vorleistung.

Wer zahlt die Provision? Das sagt das Gesetz

Seit Ende 2020 gilt für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher die Provisionsteilung nach § 656c/d BGB: Der Käufer darf höchstens so viel Provision zahlen wie der Verkäufer. Die früher in manchen Regionen übliche reine Käuferprovision ist bei diesen Objekten nicht mehr zulässig. Für Mehrfamilienhäuser, Gewerbe und Grundstücke gilt die Regel nicht - dort ist die Verteilung frei verhandelbar; mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen.

Rechenbeispiel: Haus für 500.000 € in der Region Stuttgart

• Kaufpreis: 500.000 €
• Provision Verkäufer (3,57 %): 17.850 €
• Provision Käufer (3,57 %): 17.850 €
• Vorkosten für Bewertung, Exposé, Portale, Besichtigungen: 0 €

Die entscheidende Frage ist nicht, ob 17.850 € viel Geld sind - das sind sie. Die Frage ist, ob der Makler mehr als seine Provision an Mehrerlös, Sicherheit und gesparter Zeit hereinholt. Ein realistisch angesetzter, gut verhandelter Preis liegt erfahrungsgemäß deutlich weiter über einem Privatverkaufs-Ergebnis als die Provision ausmacht - den ehrlichen Vergleich mit allen Zahlen finden Sie im Ratgeber Haus verkaufen - mit oder ohne Makler?.

Was in der Provision alles enthalten ist

Was kostet ein Makler - und was bekommen Sie dafür? Bei PORTIMMO umfasst die Provision den kompletten Verkaufsprozess in 22 Schritten:

• Bewertung vor Ort durch den DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D2)
• Beschaffung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis und mehr)
• Professionelles Exposé, Fotos und Vermarktung auf allen relevanten Portalen - oder diskret über den Secret Sale Service
• Interessenten-Vorprüfung inklusive Finanzierungscheck
• Besichtigungen, Verhandlungsführung, Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe

Wann Sie keine Provision zahlen

• Kein Verkauf, keine Provision: Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
• Bewertung und Erstberatung: bei uns grundsätzlich kostenlos - auch wenn Sie sich danach gegen den Verkauf entscheiden.
• Vermietung: Hier gilt das Bestellerprinzip - wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Warum sich das für Vermieter trotzdem rechnet, zeigt der Ratgeber zur Mietersuche durch den Makler.

Steuertipp für Vermieter und Verkäufer: Bei vermieteten Objekten kann die Provision steuerlich relevant sein - beim Verkauf mindert sie als Verkaufskosten den zu versteuernden Gewinn (siehe Spekulationssteuer). Details klärt Ihr Steuerberater.

Erst der Wert, dann die Rechnung: kostenlose Preisspanne berechnen

Häufige Fragen zur Maklerprovision

Wie hoch ist die Maklerprovision in Baden-Württemberg? Marktüblich sind insgesamt 5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei PORTIMMO üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Partei.

Ist die Maklerprovision verhandelbar? Ja, sie ist gesetzlich nicht festgeschrieben. Entscheidend ist, was Sie für die Provision bekommen - ein Preisnachlass beim Makler ist teuer erkauft, wenn dafür Bewertung, Käuferprüfung oder Verhandlungsführung leiden.

Wann muss ich die Provision bezahlen? Erst nach dem notariellen Kaufvertrag, üblicherweise mit Rechnungsstellung danach. Vor dem Verkauf entstehen bei PORTIMMO keine Kosten.

Kann der Verkäufer die Provision komplett auf den Käufer abwälzen? Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher nicht: Nach § 656c/d BGB zahlt der Käufer höchstens so viel wie der Verkäufer.

Hinweis: Stand September 2026, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die konkrete Provision vereinbaren wir transparent vor der Beauftragung - fragen Sie uns einfach: kostenlose Bewertung und Beratung an allen Standorten in der Region Stuttgart.