Wie viel zahlst du unnötig ans Finanzamt?
Du zahlst als Gutverdiener ab 70.000 € Brutto unnötig viel ans Finanzamt? Mit einer steueroptimierten Neubau-Kapitalanlage in Stuttgart & Mannheim senkst du deine Steuerlast - legal, strukturiert und planbar.
Steuerpotenzial kostenlos prüfen Jetzt Strategiegespräch sichern
Das problem
Wenn du 69.879 € brutto verdienst, arbeitest du mehrere Monate pro Jahr nur fürs Finanzamt.
Du kannst:
- Mehr arbeiten
- Mehr sparen
- Oder dein System ändern
Die meisten versuchen Option 1 oder 2. Vermögende nutzen Option 3.
Die lösung
Wir strukturieren Kapitalanlagen mit:
Du kannst:
- Erhöhter AfA
- Zinsabsetzung
- Abschreibbaren Kaufnebenkosten
- Optimierter Finanzierungsstruktur
Ein Teil deiner Investition wird steuerlich kompensiert. Du wandelst Steuerlast in Vermögensaufbau um.
Unser prozess
Du bleibst in deinem Job.
Wir strukturieren das Investment.
1
Einkommens-Check
Wir berechnen dein Potenzial.
2
Standortstrategie
Fokus auf wirtschaftsstarke Regionen:
- - Stuttgart
- - Frankfurt
- - Berlin
3
Objektselektion
Neubauten & geprüfte Kapitalanlagen mit AfA-Vorteilen.
- - Neubau QNG
- - Denkmal
- - Restnutzungsdauer
4
Finanzierung
Bankenvergleich + Strukturierung.
5
Umsetzung
Notar, Übergabe, optional mit Miet- & Hausverwaltung.
Warum gutverdiener mit uns arbeiten
- ✓
Spezialisierung auf Steueroptimierung (keine Steuerberatung)
- ✓
Regionale Marktkenntnis
- ✓
Keine Standardobjekte
- ✓
Vollständige Wirtschaftlichkeitsanalyse
- ✓
Klare Zahlen statt Emotion
Investition mit Sicherheit:
- Kostenloses Erstgespräch
- Finanzierungsprüfung vor Objektwahl
- Transparente Kalkulation
So funktioniert die steueroptimierte Neubau-Kapitalanlage
Abschreibung als Hebel
Bei Neubau kannst du die Anschaffungskosten des Gebäudes über die degressive AfA und die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau deutlich schneller absetzen als bei Bestand. Die Abschreibung mindert dein zu versteuerndes Einkommen, das Finanzamt beteiligt sich so an deiner Investition. Wie viel genau, hängt von deinem Steuersatz ab, deshalb rechnen wir jeden Fall einzeln.
Miete trägt die Finanzierung
Die Mieteinnahmen decken einen großen Teil der Rate, den Rest übernimmt die Steuerersparnis. Der monatliche Eigenaufwand bleibt planbar, weil Neubau nach KfW40 keine Sanierungskosten und niedrige Nebenkosten hat. Wir zeigen dir die Rechnung mit realistischen Mieten aus Stuttgart und Mannheim, nicht mit Prospektzahlen.
Nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen
Wer die Immobilie länger als zehn Jahre hält, verkauft den Wertzuwachs ohne Spekulationssteuer. Bis dahin hat die Miete einen Teil des Darlehens getilgt. Ob du dann verkaufst, weitervermietest oder selbst einziehst, entscheidest du. Wir begleiten dich auch beim Verkauf, als Immobilienmakler in Stuttgart.